Immobilienpreise Stuttgart West 2024 Quadratmeterpreise

Wohnung	4886.66 € / m²
Haus	4984.39 € / m² + Garten: 586.4 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Stuttgart West

Der aktuelle Immobilienpreis in Stuttgart West im Jahr 2024 lautet 4886.66 € je m².
Damit weicht der Ortsteil West Stand 2024 um 6.82 % im Vergleich zur gesamten Stadt Stuttgart ab.
In absoluten Zahlen sind das 311.99 € / m². Ausgewertet wurden 33543 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 163.91 mio. € in Stuttgart West.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Stuttgart West.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Immobilienpreise
2. Daten
3. Karte & Vergleich
4. Preise nach Baujahr
5. Preise nach Wohnfläche
6. FAQ
7. Wohnungspreise
8. Hausverkauf

1. Entwicklung der Immobilienpreise in Stuttgart West

Jahr	Quadratmeterpreis	Bekannte Fläche	Gesamt Wert
2024	4886.66 €	33543 m²	163.91 mio €
2023	5481.41 €	32927 m²	180.49 mio €
2022	6914.48 €	15790 m²	109.18 mio €
2021	6106.92 €	18356 m²	112.1 mio €
2020	5497.45 €	20922 m²	115.02 mio €
2019	5131.76 €	15138 m²	77.68 mio €
2018	4712.74 €	11537 m²	54.37 mio €

Die Immobilienpreise in Stuttgart West haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 4712.74 € zu 4886.66 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 173.92 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 4 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart West um 594.75 € bzw. 10 %.

2. Daten zu Stuttgart West

Ort:	Stuttgart
Kommune:	Stuttgart
Ortsteil:	West
Bundesland:	Baden-Wuerttemberg
PLZ:	70174, 70176, 70178, 70193, 70197,

3. Karte & Vergleich der Preise in Stuttgart West

Vergleich Immobilienpreise Stuttgart mit Stuttgart West

4. Preise in Stuttgart West abhängig vom Baujahr

Baujahr	Quadratmeterpreis	Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 1909	5165 €	279 €
1910 bis 1919	5103 €	217 €
1920 bis 1929	4138 €	-748 €
1930 bis 1939	4015 €	-871 €
1940 bis 1949	3528 €	-1358 €
1950 bis 1959	4154 €	-732 €
1960 bis 1969	3925 €	-961 €
1970 bis 1979	3791 €	-1095 €
1980 bis 1989	4201 €	-685 €
1990 bis 1999	3857 €	-1029 €
2000 bis 2009	5324 €	438 €
2010 bis 2019	6007 €	1121 €
ab 2020	6718 €	1832 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Stuttgart West. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1832 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Stuttgart West logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.

5. Preise in Stuttgart West abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche	Quadratmeterpreis	Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²	7724 €	2838 €
30 m² bis 39 m²	5976 €	1090 €
40 m² bis 49 m²	5169 €	283 €
50 m² bis 59 m²	4791 €	-95 €
60 m² bis 69 m²	4547 €	-339 €
70 m² bis 79 m²	4428 €	-458 €
80 m² bis 89 m²	4541 €	-345 €
90 m² bis 99 m²	4734 €	-152 €
100 m² bis 109 m²	4902 €	16 €
110 m² bis 119 m²	5029 €	143 €
120 m² bis 129 m²	5051 €	165 €
130 m² bis 139 m²	5203 €	317 €
140 m² bis 149 m²	5259 €	373 €
150 m² bis 159 m²	5339 €	453 €
160 m² bis 169 m²	5603 €	717 €
170 m² bis 179 m²	5837 €	951 €
180 m² bis 189 m²	5604 €	718 €
190 m² bis 199 m²	6198 €	1312 €
200 m² bis 209 m²	6114 €	1228 €
210 m² bis 219 m²	6392 €	1506 €
220 m² bis 229 m²	6038 €	1152 €
230 m² bis 239 m²	6373 €	1487 €
240 m² bis 249 m²	5938 €	1052 €
250 m² bis 259 m²	5642 €	756 €
260 m² bis 269 m²	5510 €	624 €
270 m² bis 279 m²	6153 €	1267 €
280 m² bis 289 m²	6570 €	1684 €
290 m² bis 299 m²	5451 €	565 €
ab 300 m²	5726 €	840 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Stuttgart. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Stuttgart kostet dadurch 2838 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.

Informationen über Stuttgart West

Die Immobilienpreise in Stuttgart-West sind in den letzten Jahren deutlich angestiegen. Der Mietpreis im Jahr 2017 lag bei 10,23 €/m² und aktuell bei 15,83 €/m². Die Kaufpreise, sowohl für eine Wohnung, als auch für ein Haus haben sich auch erhöht. Für eine Wohnung zahlte man 2018 pro m² noch 5.797 €. Aktuell liegt der Preis hier bei 6.124 €/m² und für ein Haus bei 6.246 €/m². Stuttgart-West ist eines der am dichtesten besiedelten Wohngebiete der Landeshauptstadt und hat derzeit 52.668 Einwohner bei einer Größe von 1.864,3 Hektar.

58 % der Haushalte werden von Singles bewohnt und nur in 14 % leben Kinder unter 18 Jahren. Es gibt eine Vielzahl von kleinen Geschäften und Lokalen, viele Handwerksbetriebe und das Stadtzentrum ist zu Fuß, in wenigen Minuten, zu erreichen. Die Infrastruktur ist gut. Es gibt viele Schulen und zahlreiche kulturelle Einrichtungen. Stuttgart-West ist eines der fünf Stadtbezirke von Stuttgart und liegt im Westen des Talkessels, wie eine Bucht. Dazu gehören zahlreiche Waldgebiete, wie der Rotwildpark und Solitude, sowie Teile des Kräherwaldes.

Dieser Stadtteil entstand durch ein schnelles Wachstum und nicht durch Eingemeindung. In den Jahren 1850- 1900 wurden die flachen Gebiete bebaut und ab 1920 begann man mit der Hanglage. Stuttgart-West ist seit 1956, der Einteilung des Stadtgebietes in Stadtbezirke, ein eigenständiger Stadtteil. Dazu gehörten Solitude und Rot- und Schwarzwildpark. Seit der Neugliederung 2001 gehören insgesamt neun Stadtteile dazu. Dazu zählen der Kräherwald, der Hölderlinplatz, Rosenberg, Feuersee, der Rotebühlplatz, Vogelsang, Hasenberg und Solitude.

Der Stadtteil Rot- und Schwarzwildpark wurde in Wildpark umbenannt. Das Straßennetz gleicht einem Schachbrett. Es wurden große Baublöcke in kleine Grundstücke aufgeteilt, mit einem Abstand von drei Metern dazwischen. Häufig sind es vier- bis fünfstöckige Gebäude, die direkt an den Straßenrand angrenzen. An den Hängen entstanden überwiegend kleine Mehrfamilienhäuser.

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6. FAQ zu den Immobilienpreisen in Stuttgart West

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Stuttgart West?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Stuttgart West muss man im Jahr 2024 etwa 4886.66 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart West von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Stuttgart West?

Die gezeigten Kaufpreise in Stuttgart West ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Stuttgart West.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Stuttgart West?

Die Kaufpreise in Stuttgart West lagen im Jahr 2023 bei 5481.41 €, im Jahr bei 6914.48 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4886.66 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.

7. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in West - Wohnungspreise West

	50 m²	90 m²
Ø Angebotspreis	273.955 €	403.461 €
Ø schneller Verkauf	249.050 €	363.115 €
Ø hochpreisiger Verkauf	298.860 €	443.808 €

In Stuttgart West, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4981 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 5480 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 4483 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Stuttgart West weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 313.803 Euro einpreisen.

8. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in West - Hauspreise West

	100 m²	200 m²
Ø Hauspreis	602.701 €	986.239 €
Ø schneller Hausverkauf	547.910 €	887.615 €
Ø hochpreisiger Verkauf	657.492 €	1.084.862 €

In Stuttgart West, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4981 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 6028 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4932 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Stuttgart West können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 739.679 Euro angeboten werden.

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