Bodenrichtwert Stuttgart West 2024 Grundstückspreise

Erschlossen	1537.59 € / m²
Unerschlossen	1404.64 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Stuttgart West

Für den Ortsteil West in Stuttgart wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1537.59 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 10921.09 m² Grund mit einem gesamten Wert von 11.09 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 13 erschlossene und 10 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Karte & Vergleich
4. FAQ zum Bodenrichtwert
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Stuttgart West

Jahr	Erschlossen	Unerschlossen
2024	1537.59 €	1404.64 €
2023	1618.41 €	1011.1 €
2022	934.46 €	747.57 €
2021	366.06 €	69.37 €
2020	993.99 €	918.58 €
2019	1138.21 €	220.08 €

2. Daten zu Stuttgart West

Ort:	Stuttgart
Kommune:	Stuttgart
Ortsteil:	West
Bundesland:	Baden-Wuerttemberg
PLZ Bereich:	70174, 70176, 70178, 70193, 70197,

3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Stuttgart West

Einordnung der Preise in Stuttgart West

Stuttgart ist eine Stadt, die dafür bekannt ist dass hier hohe Mieten verlangt werden. Auch wenn man hier eine Immobilie bauen möchte, muss man für den boden tief in die Tasche greifen. Anhand des bodenrichtwertes kann man erkennen wie teuer der Boden auch im Stuttgarter Westen ist. Der Stuttgarter Westen ist dafür bekannt, dass auch hier die Mieten hoch sind. Im Vergleich zum Schnitt von Stuttgart selbst, liegen die Mieten hier noch mal über diesen Punkt da wurden Richtwert spiegelt dementsprechend auch wieder, dass der Boden hier sehr teuer ist. Wenn man den Bodenrichtwert von Stuttgarter Westen mit dem rest von Stuttgart vergleicht, so erkennt man das auch dieser über dem Durchschnitt liegt.

Wie sich der Bodenrichtwert im Stuttgarter Westen entwickelt hat?In den letzten Jahren ist der Stuttgarter Westen immer beliebter geworden. Vor allem Investoren investiven hier viel Geld um Immobilien zu erwerben um diese am Ende gewinnen bringt wieder zu verkaufen. Dies spiegelt sich im Bodenrichtwert wieder. Der Bodenrichtwert ist innerhalb der letzten fünf Jahre um ganze 12% angestiegen. Dies ist eine Steigerung im Jahr von über 2 %. Man kann also eine Rendite von über 2 % im Jahr erwarten, wenn man eine Immobilie im Stuttgarter Westen hält.

Wie sich der Bodenrichtwert in den kommenden Jahren entwickeln wird?Der Stuttgarter Westen wird auch in den kommenden Jahren beliebt bleiben, so dass der Bodenrichtwert sich hier weiter nach oben entwickeln wird. Eine Steigerung von mehr als 2% ist dabei auch realistisch. Selbst wenn es bei den 2% bleibt, erhält man für eine Immobilie im Stuttgarter Westen eine Rendite von circa 2% im Jahr, was über dem Schnitt der Stadt Stuttgart selbst liegt. Neben den Privatperson hier auf der Suche nach einer Immobilie sind, wird es also auch so bleiben dass die Investoren hier nach Immobilien suchen um diesen am Ende gewinnen bringt wieder zu verkaufen.

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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Stuttgart West

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Stuttgart West?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Stuttgart West beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1537.59 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Stuttgart West berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Stuttgart West berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 23 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Stuttgart West verkauft?

Laut Analyse werden in Stuttgart West etwa 1.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.54 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Stuttgart West?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Stuttgart West wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.

5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Stuttgart West

So sollten Sie ein Grundstück in Stuttgart West auf einem Immobilienportal inserieren:

	500 m²	1000 m²
Ø Verkaufspreis	816.552 €	1.336.176 €
Ø schneller Verkauf	742.320 €	1.202.559 €
Ø hochpreisiger Verkauf	890.784 €	1.469.794 €

Wenn Sie in Stuttgart West, Baden-Wuerttemberg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1238 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1498 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1225 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Stuttgart West können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 1.002.132 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.113.480 €. Hier würden Sie also auf 111.348 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.

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