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Immobilienpreise Stuttgart 06.05.2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 4595.66 € / m² | |
| Haus | 4687.57 € / m²
+ Garten: 551.48 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Stuttgart
Aktuelle Analysen ergeben am 06.05.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4595.66 € für Wohnraum in Stuttgart.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 252460 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 1160.22 Mio. € in Stuttgart herangezogen.
Einzelne Objekte in Stuttgart können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Stuttgart definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Stuttgart wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Stuttgart, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Stuttgart kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Stuttgart
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 4595.66 € | 252460 m² | 1160.22 mio € |
| 2023 | 4700.13 € | 243918 m² | 1146.45 mio € | | 2022 | 5944.45 € | 106005 m² | 630.14 mio € | | 2021 | 5253.76 € | 112946 m² | 593.39 mio € | | 2020 | 4643.04 € | 119887 m² | 556.64 mio € | | 2019 | 4582.98 € | 108530 m² | 497.39 mio € | | 2018 | 4307.95 € | 96751 m² | 416.8 mio € |
Prognose: 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Stuttgart haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 4307.95 € zu 4595.66 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 287.71 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 7 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart um 104.47 € bzw. 2 %.
3. Daten zu Stuttgart
| Ort: | Stuttgart |
| Kommune: | Stuttgart |
| Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
| PLZ Bereiche: |
70173, 70174, 70176, 70178, 70180, 70182, 70184, 70186, 70188, 70190, 70191, 70192, 70193, 70195, 70197, 70199, 70327, 70329, 70372, 70374, 70376, 70378, 70435, 70437, 70439, 70469, 70499, 70563, 70565, 70567, 70569, 70597, 70599, 70619, 70629, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Stuttgart
Aktuelle Lage in Stuttgart
Stuttgart hat als eine größten Städte Deutschlands einen hohen Umsatz an verkauften Immobilien vorzuweisen. Im Jahr 2018 sind in der Stadt erstmals mehr Geld in Immobilien investiert worden wie noch nie vorher. Das sind insgesamt 4,1 Milliarden Euro. Das entspricht etwa 606 Millionen mehr als noch im Vorjahr. Die Differenz beträgt hier 17 Prozent. Die Zahl der Verkäufe ist hier allerdings im Vergleich zum Vorjahr kaum gestiegen.
Die erhöhten Umsätze im Jahr 2018 sin vor allem durch die hohen Preise der Einzelobjekte erklärbar. Aufgrund der höheren Bodenrichtwerte seien die Preise so enorm angestiegen. In der Stadt seien sie im Durchschnitt um circa 20 Prozent gestiegen, wie der Gutachterausschuss mitteilt. Dies entspricht noch einmal fünf Prozent mehr als noch im Jahr 2017. Im Zentrum von Stuttgart zahlt man für einen Quadratmeter im Geschosswohnbau etwa 3500 Euro. Die Erhöhung der Bodenrichtwerte traf auch Gewerbeimmobilen. Im Stuttgarter Neubaugebiet Langenäcker-Wiesert im Stadtteil Stammheim kam es zu einem Verkauf von 330 Objekten.
Bei den Wohnbaugrundstücken sank der Verkauf allerdings um 4 Prozent. Die Preise für neue Eigentumswohnungen waren im Jahr 2018 6 Prozent teurer als noch im Vorjahr. - Der Preis für einen Quadratmeter betrug hier etwa 6400 Euro. Bei Wiederverkäufen lag er bei 3700 Euro. Absolute Höchstpreise für eine Wohnung gab es im Innenstadtbezirk Nord. Hier zahlte man knapp 17000 Euro für einen Quadratmeter.
Für Einfamilienhäuser verteuerten sich Preise um rund sechs Prozent. Insgesamt wurden im Jahr 2018 in Stuttgart 5181 Kaufverträge geschlossen. Die Gutachterausschüsse meldeten trotz der Preisanstiege, dass nicht grundsätzlich noch stärker erhöhen sollen. Die Steigerung lag für alle veräußerten Objekte meist im einstelligen Bereich. Im Jahr 2017 beispielsweise betrug die Steigerung bei Gebrauchtimmobilien lediglich 7,9 Prozent. Im ersten Quartal 2018 ergab sich bei den Wiederverkäufen eine Steigerung von 2,7 Prozent. Die in Stuttgart günstigste Wohnung wurde in der ersten Jahreshälfte für 1186 Euro pro Quadratmeter verkauft, 2016 kostete diese weniger als 1000 Euro. |
5. Preise in Stuttgart abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 4855 € | 260 € | | 1910 bis 1919 | 4797 € | 202 € | | 1920 bis 1929 | 3890 € | -705 € | | 1930 bis 1939 | 3772 € | -823 € | | 1940 bis 1949 | 3309 € | -1286 € | | 1950 bis 1959 | 3902 € | -693 € | | 1960 bis 1969 | 3686 € | -909 € | | 1970 bis 1979 | 3560 € | -1035 € | | 1980 bis 1989 | 3947 € | -648 € | | 1990 bis 1999 | 3621 € | -974 € | | 2000 bis 2009 | 5006 € | 411 € | | 2010 bis 2019 | 5645 € | 1050 € | | ab 2020 | 6363 € | 1768 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Stuttgart. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1768 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Stuttgart logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Stuttgart abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 7262 € | 2667 € | | 30 m² bis 39 m² | 5614 € | 1019 € | | 40 m² bis 49 m² | 4856 € | 261 € | | 50 m² bis 59 m² | 4500 € | -95 € | | 60 m² bis 69 m² | 4272 € | -323 € | | 70 m² bis 79 m² | 4159 € | -436 € | | 80 m² bis 89 m² | 4267 € | -328 € | | 90 m² bis 99 m² | 4448 € | -147 € | | 100 m² bis 109 m² | 4608 € | 13 € | | 110 m² bis 119 m² | 4728 € | 133 € | | 120 m² bis 129 m² | 4751 € | 156 € | | 130 m² bis 139 m² | 4897 € | 302 € | | 140 m² bis 149 m² | 4954 € | 359 € | | 150 m² bis 159 m² | 5028 € | 433 € | | 160 m² bis 169 m² | 5284 € | 689 € | | 170 m² bis 179 m² | 5507 € | 912 € | | 180 m² bis 189 m² | 5291 € | 696 € | | 190 m² bis 199 m² | 5856 € | 1261 € | | 200 m² bis 209 m² | 5777 € | 1182 € | | 210 m² bis 219 m² | 6038 € | 1443 € | | 220 m² bis 229 m² | 5706 € | 1111 € | | 230 m² bis 239 m² | 6032 € | 1437 € | | 240 m² bis 249 m² | 5612 € | 1017 € | | 250 m² bis 259 m² | 5345 € | 750 € | | 260 m² bis 269 m² | 5221 € | 626 € | | 270 m² bis 279 m² | 5830 € | 1235 € | | 280 m² bis 289 m² | 6199 € | 1604 € | | 290 m² bis 299 m² | 5156 € | 561 € | | ab 300 m² | 5408 € | 813 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Stuttgart. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Stuttgart kostet dadurch 2667 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Stuttgart
8. Immobilienpreisekarte Stuttgart
Die berechneten Immobilienpreise von Stuttgart beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Stuttgart genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Stuttgart
Mehr zu Stuttgart
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Stuttgart
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Stuttgart?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Stuttgart muss man im Jahr 2024 etwa 4595.66 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Stuttgart?
Die gezeigten Kaufpreise in Stuttgart ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Stuttgart.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Stuttgart?
Die Kaufpreise in Stuttgart lagen im Jahr 2023 bei 4700.13 €, im Jahr 2022 bei 5944.45 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4595.66 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Stuttgart - Wohnungspreise Stuttgart
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 251.421 € | 370.275 € | | Ø schneller Verkauf | 228.565 € | 333.247 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 274.278 € | 407.302 € |
In Stuttgart, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4572 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 5029 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 4115 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Stuttgart weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 287.991 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Stuttgart - Hauspreise Stuttgart
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 553.126 € | 905.115 € | | Ø schneller Hausverkauf | 502.842 € | 814.604 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 603.410 € | 995.627 € |
In Stuttgart, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4572 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5532 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4526 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Stuttgart können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 678.836 Euro angeboten werden.
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