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Bodenrichtwert Gera 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 137.8 € / m² |
| Unerschlossen | 89.2 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Gera
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 137.8 € für Grundstücke in Gera.
Es wurden 33.108,00 m² Grund mit einem Wert von 3.21 Mio. € in Gera ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Gera zu bestimmen.
In Gera wurden 24 erschlossene und 17 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Gera ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Gera.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 807,51 m² und einen Kaufpreis von 111.275,18 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Gera ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Gera und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Gera die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Gera kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Gera
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 137.8 € | 89.2 € |
| 2023 | 148.38 € | 108.88 € | | 2022 | 140.02 € | 97.92 € | | 2021 | 121.2 € | 100.87 € | | 2020 | 134.6 € | 117.41 € | | 2019 | 195.84 € | 65.01 € |
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Gera
| Ort: | Gera |
| Kommune: | Gera |
| Bundesland: | Thueringen |
| Ausgewertete Fläche: | 33.108,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 807,51 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 111.275,18 € |
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Gera
| Größe | Bodenrichtwert | Wert |
| 400 m² | X 137.8 € / m² | = 55.120,00 € |
| 750 m² | X 137.8 € / m² | = 103.350,00 € |
| 1000 m² | X 137.8 € / m² | = 137.800,00 € |
| 1500 m² | X 137.8 € / m² | = 206.700,00 € |
| Ø 807,51 m² | X 137.8 € / m² | = 111.275,18 € |
5. Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Gera
Gera ist eine Hochschulstadt in Thüringen. Es ist eine kreisfreie Stadt, welche die zweitgrößte im Bundesland ist. Hier leben etwa 94000 Menschen. Die Fläche der Stadt beträgt 152,19 Quadratkilometer. Gera besitzt eine besondere historische Bedeutung als Landeshauptstadt des damaligen Fürstentums Reuß jüngerer Linie und auch des Volksstaates Reuß. Besonders bekannt in Gera ist das Reußische Kammerorchester.
Die Bodenrichtwerte für die Stadt Gera werden vom Gutachterausschuss des Landes Thüringen zum Stichtag des 31.12. eines jeden zweiten Jahres ermittelt. Über das System BORIS-TH stehen die Werte online dem Bürger zur Verfügung. Innerhalb des Landes Thüringen werden 18.300 Bodenrichtwerte ermittelt. Die Preisanstiege haben sich auch in ostdeutschen Städten wie Gera in den letzten Jahren bei den Grundstücken und Immobilien stetig fortgesetzt. Entsprechend gestiegen sind hier auch die Bodenrichtwerte. 670 Euro bis 1.050 Euro je Quadratmeter betragen die Werte hier in Gera.
Dennoch gehört Gera zu den günstigsten Städten im Bundesland Thüringen. Der Quadratmeterpreis liegt hier meist im Bereich von 612 Euro je Quadratmeter für mittlere Wohnlagen. Einfamilien- oder Doppelhäuser aus dem vorhandenen Bestand kosten in Gera etwa 1261 Euro pro Quadratmeter an Wohnfläche. Die Preise für Häuser aus dem Bestand waren im Jahr 2017 mit 11,9 Prozent stark angestiegen. Neugebaute Anwesen kosten in der Stadt etwa 1756 Euro pro Quadratmeter. Der Preis hatte sich im Jahr 2017 etwa 16 Prozent verteuert.
Auch bei den Eigentumswohnungen gab es in Gera aufgrund der gestiegenen Bodenrichtwerte große Preissteigerungen. Für neugebaute Wohnungen waren mehr als 26 Prozent gegenüber dem Vorjahr zu bezahlen. |
6. Grundstückspreise im Umkreis von Gera
7. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Gera
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Ortsteile
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Erschlossen
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Unerschlossen
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Bekannte Fläche
Gesamt Wert
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| Aga | 108.57 € | 79.59 € | 16911.96 m²
1.56 mio € | | Bieblach | 122.2 € | 86.24 € | 16327.36 m²
1.77 mio € | | Bieblach Ost | 142.28 € | 84.96 € | 16028.1 m²
1.67 mio € | | Cretzschwitz | 104.96 € | 76.94 € | 17738.22 m²
1.58 mio € | | Debschwitz | 147.3 € | 95.07 € | 21253.05 m²
2.64 mio € | | Dorna | 103.5 € | 75.87 € | 17474.52 m²
1.53 mio € | | Dürrenebersdorf | 151.41 € | 94.78 € | 15646.31 m²
1.87 mio € | | Ernsee | 143.57 € | 89.87 € | 15792.08 m²
1.79 mio € | | Falka | 131.56 € | 105.25 € | 21850.87 m²
2.91 mio € | | Frankenthal | 145.55 € | 91.11 € | 16180.81 m²
1.86 mio € | | Hain | 110.4 € | 80.93 € | 17228.4 m²
1.61 mio € | | Hermsdorf | 102.18 € | 74.9 € | 17790.96 m²
1.54 mio € | | Innenstadt | 190.03 € | 89.06 € | 13315.68 m²
1.7 mio € | | Kaimberg | 126.27 € | 101.02 € | 22168.87 m²
2.83 mio € | | Langenberg | 137.65 € | 82.19 € | 16222.38 m²
1.63 mio € | | Langengrobsdorf | 152.61 € | 95.53 € | 15613.91 m²
1.88 mio € | | Leumnitz | 140.94 € | 88.23 € | 15856.87 m²
1.77 mio € | | Liebschwitz | 130.92 € | 104.74 € | 22668.58 m²
3 mio € | | Lusan | 124.84 € | 121.85 € | 17448.07 m²
2.16 mio € | | Naulitz | 112.26 € | 82.29 € | 16894.38 m²
1.61 mio € | | Niebra | 133.38 € | 106.7 € | 22577.72 m²
3.05 mio € | | Ostviertel | 127.62 € | 90.07 € | 16178.18 m²
1.84 mio € | | Otticha | 122.84 € | 98.27 € | 23236.43 m²
2.89 mio € | | Pforten | 155.68 € | 89.33 € | 20896.37 m²
2 mio € | | Roben | 104.35 € | 76.49 € | 16947.12 m²
1.5 mio € | | Röppisch | 143.11 € | 89.59 € | 16423.76 m²
1.86 mio € | | Röpsen | 105.61 € | 77.42 € | 17281.14 m²
1.55 mio € | | Roschütz | 132.2 € | 78.93 € | 16497.61 m²
1.6 mio € | | Rubitz | 142.12 € | 88.96 € | 16067.43 m²
1.81 mio € | | Scheubengrobsdorf | 144.84 € | 90.66 € | 16180.81 m²
1.85 mio € | | Söllmnitz | 104.13 € | 76.34 € | 17984.34 m²
1.59 mio € | | Stublach | 139.59 € | 83.35 € | 15590.97 m²
1.59 mio € | | Südhang Zschippern | 149.31 € | 97.23 € | 15453.54 m²
1.31 mio € | | Taubenpreskeln | 133.92 € | 107.14 € | 22486.86 m²
3.05 mio € | | Thieschitz | 141.72 € | 88.71 € | 16569.54 m²
1.86 mio € | | Thränitz | 107.47 € | 78.79 € | 16982.28 m²
1.55 mio € | | Tinz | 131.73 € | 82.72 € | 21292.2 m²
2.31 mio € | | Trebnitz | 106.38 € | 77.98 € | 17087.76 m²
1.54 mio € | | Untermhaus | 139.14 € | 87.37 € | 20302.82 m²
2.33 mio € | | Weissig | 202.79 € | 162.23 € | 16252.33 m²
3.46 mio € | | Windischenbernsdorf | 142.14 € | 88.98 € | 16763.9 m²
1.88 mio € | | Zschippern | 131.26 € | 105.01 € | 22100.73 m²
2.93 mio € | | Zwötzen | 129.16 € | 103.33 € | 21987.16 m²
2.87 mio € |
Gera liegt in Thueringen und setzt sich zusammen aus 43 Ortsteilen.
Mehr zu Gera
8. FAQ zum Bodenrichtwert in Gera
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Gera?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Gera beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 137.8 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Gera berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Gera berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 41 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Gera verkauft?
Laut Analyse werden in Gera etwa 3.42 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.74 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Gera?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Gera wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
9. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Gera
So sollten Sie ein Grundstück in Gera auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 105.683 € | 172.935 € | | Ø schneller Verkauf | 96.075 € | 155.642 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 115.290 € | 190.229 € |
Wenn Sie in Gera, Thueringen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 161 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 194 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (159 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Gera können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 129.702 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 144.113 €. Hier würden Sie also auf 14.411 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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