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Immobilienpreise Gera 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 1042.96 € / m² |
| Haus | 1063.82 € / m²
+ Garten: 125.16 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Gera
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1042.96 € für Wohnraum in Gera.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 11599 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 12.1 Mio. € in Gera herangezogen.
Einzelne Objekte in Gera können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Gera definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Gera wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Gera, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Gera kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Gera
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 1042.96 € | 11599 m² | 12.1 mio € |
| 2023 | 1079.53 € | 11426 m² | 12.33 mio € | | 2022 | 1385.9 € | 4546 m² | 6.3 mio € | | 2021 | 1155.79 € | 5494 m² | 6.35 mio € | | 2020 | 993.41 € | 6442 m² | 6.4 mio € | | 2019 | 850.54 € | 7885 m² | 6.71 mio € | | 2018 | 890.9 € | 4020 m² | 3.58 mio € |
Die Immobilienpreise in Gera haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 890.9 € zu 1042.96 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 152.06 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 18 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Gera um 36.57 € bzw. 3 %.
3. Daten zu Gera
| Ort: | Gera |
| Kommune: | Gera |
| Bundesland: | Thueringen |
4. Karte & Darstellung der Werte in Gera
Aktuelle Lage in Gera
Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt in Thüringen. Die Stadt liegt im Osten des Landes. Aufgrund der Einwohnerzahlen ist Gera die drittgrößte Stadt im gesamten Bundesland. Hier leben etwa 94000 Einwohner. Hochschulstadt wurde Gera im Jahre 2017, denn hier befindet sich der Sitz der und der privaten SRH Hochschule für Gesundheit Gera. Bestehende Einfamilien- oder Doppelhäuser kosten in Gera etwa 1261 Euro pro Quadratmeter an Wohnfläche.
Neugebaute Objekte kosten 1756 Euro. Die Kaufpreise für die Häuser aus dem Bestand waren im Jahr 2017 stark angestiegen. Die Verteuerungsrate betrug hier 11,9 Prozent. Bei neuen Häusern betrug der Preisanstieg über 16 Prozent. Für bestehende Eigentumswohnungen waren Preise bis zu 710Euro zu bezahlen. Neugebaute Wohnungen kosten hingegen 2038 Euro.
Bestandswohnungen waren gegenüber dem Vorjahr lediglich um 2,9 Prozent im Preis gestiegen, während der Anstieg bei den Neubauwohnungen 26,1 Prozent betrug. Die Mietpreise für Häuser aus dem vorhandenen Bestand kosten in Gera 5,10 je Quadratmeter an Wohnfläche. Neubauhäuser kosten 6,12 Euro pro Quadratmeter. Bei den bestehenden Wohnungen liegen die Mieten bei 4,89 Euro je Quadratmeter. Neugebaute Objekte dieser Art kosten 5,91 Euro. Die Mietpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand waren im letzten Jahr stark gefallen.
Die Verteuerung betrug im Schnitt -13,2 Prozent. Die Mieten für bestehende Wohnungen waren nur leicht gestiegen. Der Preisanstieg betrug hier 1,3 Prozent. Bei den Neubauwohnungen war ein höherer Preisanstieg von 5,2 Prozent zu verzeichnen. #Die Bruttomietrendite für bestehende Wohnungen beträgt in Gera 8,3 Prozent. Für Neubauwohnungen können bis zu 3m5 Prozent erzielt werden. Somit lohnt sich ein Hauskauf in Gera in jedem Fall für Kapitalanleger. |
5. Preise in Gera abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 1103 € | 61 € | | 1910 bis 1919 | 1090 € | 48 € | | 1920 bis 1929 | 884 € | -158 € | | 1930 bis 1939 | 857 € | -185 € | | 1940 bis 1949 | 753 € | -289 € | | 1950 bis 1959 | 887 € | -155 € | | 1960 bis 1969 | 838 € | -204 € | | 1970 bis 1979 | 810 € | -232 € | | 1980 bis 1989 | 897 € | -145 € | | 1990 bis 1999 | 824 € | -218 € | | 2000 bis 2009 | 1137 € | 95 € | | 2010 bis 2019 | 1282 € | 240 € | | ab 2020 | 1434 € | 392 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Gera. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 392 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Gera logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Gera abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 1649 € | 607 € | | 30 m² bis 39 m² | 1276 € | 234 € | | 40 m² bis 49 m² | 1104 € | 62 € | | 50 m² bis 59 m² | 1023 € | -19 € | | 60 m² bis 69 m² | 971 € | -71 € | | 70 m² bis 79 m² | 945 € | -97 € | | 80 m² bis 89 m² | 970 € | -72 € | | 90 m² bis 99 m² | 1011 € | -31 € | | 100 m² bis 109 m² | 1047 € | 5 € | | 110 m² bis 119 m² | 1074 € | 32 € | | 120 m² bis 129 m² | 1078 € | 36 € | | 130 m² bis 139 m² | 1111 € | 69 € | | 140 m² bis 149 m² | 1123 € | 81 € | | 150 m² bis 159 m² | 1140 € | 98 € | | 160 m² bis 169 m² | 1196 € | 154 € | | 170 m² bis 179 m² | 1246 € | 204 € | | 180 m² bis 189 m² | 1196 € | 154 € | | 190 m² bis 199 m² | 1323 € | 281 € | | 200 m² bis 209 m² | 1305 € | 263 € | | 210 m² bis 219 m² | 1365 € | 323 € | | 220 m² bis 229 m² | 1289 € | 247 € | | 230 m² bis 239 m² | 1361 € | 319 € | | 240 m² bis 249 m² | 1268 € | 226 € | | 250 m² bis 259 m² | 1205 € | 163 € | | 260 m² bis 269 m² | 1176 € | 134 € | | 270 m² bis 279 m² | 1314 € | 272 € | | 280 m² bis 289 m² | 1403 € | 361 € | | 290 m² bis 299 m² | 1164 € | 122 € | | ab 300 m² | 1223 € | 181 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Gera. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Gera kostet dadurch 607 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Gera
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Gera
Mehr zu Gera
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Gera
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Gera?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Gera muss man im Jahr 2024 etwa 1042.96 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Gera von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Gera?
Die gezeigten Kaufpreise in Gera ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Gera.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Gera?
Die Kaufpreise in Gera lagen im Jahr 2023 bei 1079.53 €, im Jahr 2022 bei 1385.9 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 1042.96 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Gera - Wohnungspreise Gera
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 57.311 € | 84.402 € | | Ø schneller Verkauf | 52.100 € | 75.962 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 62.520 € | 92.843 € |
In Gera, Thueringen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 1042 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 1147 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 938 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Gera weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 65.646 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Gera - Hauspreise Gera
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 126.083 € | 206.317 € | | Ø schneller Hausverkauf | 114.621 € | 185.685 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 137.544 € | 226.948 € |
In Gera, Thueringen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 1042 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 1261 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (1032 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Gera können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 154.737 Euro angeboten werden.
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