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Mietspiegel Stuttgart Büsnau 2024
| Kaltmiete | 16,09 € / m² |
| Nebenkosten | 3,32 € / m² |
| Warmmiete | 19,41 € / m² |
Zusammenfassung: Mietspiegel in Stuttgart Büsnau
Stand 2024 - Der berechnete Mietspiegel in Stuttgart Büsnau beträgt 19,41 € Warmmiete und 16,09 € Kaltmiete pro Quadratmeter.
Daraus ergeben sich gemittelte Nebenkosten von etwa 3,32 € je m². Im Vergleich zu anderen Ortsteilen von Stuttgart weicht Büsnau um -6,89 % bei Kaltmiete, -5,87 % bei Warmmiete und -0,60 % bei den Nebenkosten ab.
1. Mietpreisentwicklung in Stuttgart Büsnau
| Jahr | Kalt | Warm |
| 2024 | 16,09 € | 19,41 € |
| 2023 | 15,75 € | 18,97 € |
| 2022 | 15,24 € | 18,02 € |
| 2021 | 14,93 € | 17,86 € |
| 2020 | 14,35 € | 17,07 € |
| 2019 | 13,76 € | 16,22 € |
| 2018 | 12,78 € | 15,14 € |
2. Daten zu Stuttgart Büsnau
| Ort: | Stuttgart |
| Kommune: | Stuttgart |
| Ortsteil: | Büsnau |
| Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
| PLZ Bereiche: | 70569, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Stuttgart Büsnau
4. Mietpreise in Stuttgart Büsnau nach Wohnfläche
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Wohnfläche
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Kaltmiete je Quadratmeter
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Abweichung zum Mietspiegel
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| 20 m² bis 29 m² | 29,85 € | 13,76 € | | 30 m² bis 39 m² | 21,60 € | 5,51 € | | 40 m² bis 49 m² | 17,34 € | 1,25 € | | 50 m² bis 59 m² | 15,39 € | -0,70 € | | 60 m² bis 69 m² | 14,73 € | -1,36 € | | 70 m² bis 79 m² | 15,02 € | -1,07 € | | 80 m² bis 89 m² | 15,70 € | -0,39 € | | 90 m² bis 99 m² | 16,46 € | 0,37 € | | 100 m² bis 109 m² | 16,79 € | 0,70 € | | 110 m² bis 119 m² | 16,96 € | 0,87 € | | 120 m² bis 129 m² | 16,85 € | 0,76 € | | 130 m² bis 139 m² | 17,11 € | 1,02 € | | 140 m² bis 149 m² | 17,35 € | 1,26 € | | ab 150 m² | 17,55 € | 1,46 € |
Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Stuttgart Büsnau. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Stuttgart Büsnau kostet dadurch 13,76 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.
5. Kaltmiete in Stuttgart Büsnau abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Kaltmiete je Quadratmeter
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 15,39 € | -0,70 € | | 1910 bis 1919 | 14,80 € | -1,29 € | | 1920 bis 1929 | 13,20 € | -2,89 € | | 1930 bis 1939 | 13,65 € | -2,44 € | | 1940 bis 1949 | 13,34 € | -2,75 € | | 1950 bis 1959 | 14,49 € | -1,60 € | | 1960 bis 1969 | 14,18 € | -1,91 € | | 1970 bis 1979 | 13,92 € | -2,17 € | | 1980 bis 1989 | 13,87 € | -2,22 € | | 1990 bis 1999 | 14,49 € | -1,60 € | | 2000 bis 2009 | 17,55 € | 1,46 € | | 2010 bis 2019 | 20,31 € | 4,22 € | | ab 2020 | 22,38 € | 6,29 € |
Bei den Mietpreisen in Stuttgart Büsnau ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 6,29 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Stuttgart Büsnau logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.
Durchschnitt Stuttgart - Gesamte Stadt
| Wohnung | Mietpreis kalt | Mietpreis warm |
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| 68,44 m² | 1.182,45 € | 1.411,31 € |
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| Preis pro m² kalt | Nebenkosten pro m² | Preis pro m² warm |
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| 17,28 € (Büsnau -6,89 %) | 3,34 € (Büsnau -0,60 %) | 20,62 € (Büsnau -5,87 %) |
6. FAQ zum Mietspiegel in Stuttgart Büsnau
Wie hoch ist der Mietspiegel in Stuttgart Büsnau?
Der aktuelle Mietspiegel in Stuttgart Büsnau im Jahr 2024 liegt bei etwa 16,09 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Stuttgart Büsnau von diesem Wert ab.
Wie errechnet sich der Mietspiegel in Stuttgart Büsnau?
Der gezeigte Mietspiegel in Stuttgart Büsnau ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Stuttgart Büsnau.
Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Stuttgart Büsnau?
Der Mietspiegel in Stuttgart Büsnau lag im Jahr 2018 bei 12,78 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 16,09 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 3,31 € je m² in 6 Jahren.
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