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Bodenrichtwert Stuttgart Büsnau 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 1540.99 € / m² |
| Unerschlossen | 1117.84 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Stuttgart Büsnau
Für den Ortsteil Büsnau in Stuttgart wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1540.99 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 13025.38 m² Grund mit einem gesamten Wert von 17.12 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 11 erschlossene und 11 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Stuttgart Büsnau
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 1540.99 € | 1117.84 € |
| 2023 | 1738.97 € | 1241.93 € | | 2022 | 673.6 € | 559.59 € | | 2021 | 514.86 € | 411.89 € | | 2020 | 1260.06 € | 486.94 € | | 2019 | 1056.85 € | 952.71 € |
2. Daten zu Stuttgart Büsnau
| Ort: | Stuttgart |
| Kommune: | Stuttgart |
| Ortsteil: | Büsnau |
| Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
| PLZ Bereich: | 70569, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in Stuttgart Büsnau
Der Bodenrichtwert in Stuttgart - BüsnauBüsnau ist in Viertel im Stadtbezirk Vaihingen in Stuttgart. Insgesamt ist Vaihingen der größte Bezirk Stuttgarts. Büsnau liegt im Nordwesten des Bezirks. In den 30er Jahren entstanden hier Siedlungen, die später im Jahr 1942 zusammen mit Vaihingen nach Stuttgart eingemeindet wurden. Die Entwicklung des Bodenrichtwertes in BüsnauAlles in allem ist die Preistendenz positiv. Für einen Quadratmeter erschlossenen Baulandes lag der Preis 2019 bei 884,82 €.
Im nächsten Jahr entwickelte sich der Bodenrichtwert positiv. 2020 stieg der Preis auf 971,06 €. Im darauffolgenden Jahr ist eine positive Entwicklung zu sehen. Daraufhin stieg der Wert im folgenden Jahr auf 1057,42 € an. Über die letzten drei Jahre veränderte der Preis sich um 172,60 €. Dies bedeutet, dass es insgesamt eine Steigerung um 19 Prozent gab.
Auch bei unerschlossenen Grundstücken verhält es sich ähnlich. 2019 lag der Preis für erschlossenes Bauland bei 163,07 € pro Quadratmeter. Im folgenden Jahr kam es zu einer positiven Entwicklung des Bodenrichtwertes. Im Jahr 2020 steigerte sich der Preis auf 315,65 €. Auch im darauffolgenden Jahr ist eine positive Entwicklung zu sehen. 2021 stieg der Wert der Grundstücke auf 352,86 €.
Insgesamt kam es also zu einer Änderung von 189,79 €. Das bedeutet das sich der Preis um 116 Prozent veränderte. Durchschnittlich sind Grundstücke in Büsnau teurer als im Rest von Stuttgart. Das spricht dafür, dass der Stadtteil beliebter ist als andere Teile der Stadt. Grundstücke in Büsnau sind bei Bauwilligen und Investoren beliebt. Der Bodenrichtwert wurde aus den durchschnittlichen Preisen von 13 Grundstücken ermittelt. Sieben der 13 Grundstücke waren erschlossen. Die restlichen sechs mussten noch erschlossen werden. Zusammen erstreckten sich diese Grundstücke über 8.919 Quadratmeter und erreichten einen Wert von 5,81 Millionen Euro. Mögliche Ursachen für diese EntwicklungenDer Südwesten der Stadt Stuttgart war von jeher ein Anziehungspunkt neuer Bürger, sich hier niederzulassen. Auch, wenn das Wachstum in den letzten Jahren geringer ausfiel, kann man mit der steigenden Nachfrage die steigenden Preise erklären. Man kann annehmen, dass sich die Preise auch in den kommenden Jahren ähnlich entwickeln werden. |
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Stuttgart Buesnau
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Stuttgart Buesnau?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Stuttgart Buesnau beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1540.99 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Stuttgart Buesnau berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Stuttgart Buesnau berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 22 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Stuttgart Buesnau verkauft?
Laut Analyse werden in Stuttgart Buesnau etwa 1.83 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.46 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Stuttgart Buesnau?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Stuttgart Buesnau wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Stuttgart Buesnau
So sollten Sie ein Grundstück in Stuttgart Buesnau auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 1.011.121 € | 1.654.560 € | | Ø schneller Verkauf | 919.200 € | 1.489.104 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 1.103.040 € | 1.820.016 € |
Wenn Sie in Stuttgart Buesnau, Baden-Wuerttemberg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1532 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1854 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1517 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Stuttgart Buesnau können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 1.240.920 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.378.800 €. Hier würden Sie also auf 137.880 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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