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Mietspiegel Darmstadt 2024 Mietpreise
| Kaltmiete | 13.54 € / m² |
| Nebenkosten | 3.28 € / m² |
| Warmmiete | 16.82 € / m² |
Zusammenfassung: Mietspiegel in Darmstadt
Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in Darmstadt, Hessen im Jahr 2024 beträgt 13.54 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 3.28 Euro, was eine Warmmiete von 16.82 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.
1. Einleitung Mietspiegel
Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Darmstadt, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Darmstadt angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Darmstadt - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.
2. Entwicklung der Mietpreise in Darmstadt
| Jahr | Kalt | Warm |
| 2024 | 13.54 € | 16.82 € |
| 2023 | 13.3 € | 16.55 € |
| 2022 | 13.47 € | 16.34 € |
| 2021 | 13.2 € | 16.11 € |
| 2020 | 12.04 € | 14.75 € |
| 2019 | 11.78 € | 14.37 € |
| 2018 | 10.99 € | 13.47 € |
Vor- und Nachteile einzelner Stadtteile
Darmstadt ist eine Großstadt in Hessen. Es handelt sich hierbei um eine kreisfreie Stadt des Bundeslandes. Darmstadtgehört zum Rhein-Main-Gebiet und ist eins der zehn vorhandenen Oberzentren des Landes. Hier eben etwa 160000 Menschen. Damit die ist Stadt viertgrößte im Bundesland. Darmstadt selbst bezeichnet sich als Wissenschaftsstadt.
Aufgrund der vorhandenen Universitäten, Hochschulen und der Einrichtungen für die Forschung. In Darmstadt befinden sich gleich mehrere Theater, wobei das bekannteste das Staatstheater ist. Das sich hier befindliche Hessische Landesmuseum ist ein Universalmuseum mit umfassenden Dauerausstellungen. Das wichtigste Museum des Jugendstils hier ist das Museum der Künstlerkolonie in Darmstadt. Die Stadt Darmstadt unterteilt sich in 9 Stadtteile, die in statistische Bezirke unterteilt sind. Von den Stadtteilen zählen fünf zur Innenstadt Darmstadts.
Der Stadtteil Kranichstein Zu den beliebten Statteilen gehört Kranichstein. In den 1960er Jahren entstand dieser durch den Bau von Wohnsiedlungen in großer Fläche. Heute ist Kranichstein von vielen unterschiedlichen Architekturstilen ausgeprägt. Neben den vielen Hochhäusern und Bungalowsiedlungen, sowie Wohn- und Neubaugebiet zeichnen sich hier auch modellhafte Komplexe von Bauten und auch Reihenhäusern in Niedrigenergie- und auch. Passivhausbauweise aus. Durch die gute Verkehrsanbindung ist Kranichstein sehr gut an die Innenstadt angeschlossen.
Das berühmte Jagdschloss Kranichstein und die Eichengalerie sind hier besondere Sehenswürdigkeiten. In Kranichstein wird seit dem Jahr 1952 der Kranichsteiner Musikpreis verliehen. Zentral gelegen in Darmstadt-Mitte Die Stadtmitte von Darmstadt besitzt eine Fläche von circa 233 Hektar. Dieser Teil der Stadt wird in die statistischen Bezirke Rheintor/Grafenstraße, Stadtzentrum, Hochschulviertel, St. Ludwig mit dem Eichbergviertel und Kapellplatzviertel eingeteilt. Besondere Sehenswürdigkeiten sind hier der Luisenplatz mit dem dazugehörigen Ludwigsmonument und das Residenzschloss. Ebenso zählt die St. -Ludwig-Kirche zu den Besonderheiten dieses Stadtteils. Der Luisenplatz wurde im Jahre 1844 erbaut. Besonders die Fußgängerzone mit der dazugehörigen Einkaufsmeile mit dem, Staatsarchiv, dem Weißen Turm und auch dem Langem Ludwig sind die wichtigsten Wahrzeichen hier. Die Stadtmitte wird such als Hochschulzentrum von Darmstadt bezeichnet. Hier trifft vor alem die fürstliche Architektur der sogenannten Blütezeit der Residenzstadt auf zweckdienlichen Bauten aus dem 20. Jahrhundert. Nordöstlich des Zentrums der Stadt entstand im 16. und im 17. Jahrhundert das Hochschulviertel. Die anerkannte Technische Universität hat seit dem Jahr 1877 hier den Sitz. Eine große Shoppingmeile wurde im Jahr 1976 mit dem Luisencenter eröffnet. Hier bekommt man alles was man im täglichen Leben benötigt. Besonders Fachgeschäfte und Einzelhandel in Kirchstraße, der Schulstraße und in der Schustergasse versorgen die Menschen mit Waren des täglichen Bedarfs. |
3. Daten und Gliederungen zu Darmstadt
| Ort: | Darmstadt |
| Kommune: | Darmstadt |
| Bundesland: | Hessen |
4. Karte und Statistik der Miete in Darmstadt
Einordnung der Mieten in Darmstadt
Darmstadt ist eine kreisfreie Stadt, die sich im Süden des Bundeslandes Hessen befindet. Die Stadt gehört zum Rhein-Main-Gebiet und gehört zu den zehn Oberzentren des Bundeslandes. Hier leben etwa 160.000 Einwohner. Forschungseinrichtungen und auch Hochschulen sind in der Stadt zu finden. Die Wirtschaft in Darmstadt umfasst viele Bereiche, wie den Maschinenbau, die Pharmaindustre oder auch die Satellitentechnik. Der Mietspiegel in Darmstadt wurde in enger Zusammenarbeit mit den Interessenvertretungen von den jeweiligen Mietern und Vermietern veröffentlicht.
Besonders bedeutend sind hier die Änderungen der Mietpreise bei langjährigen Mietverhältnissen. Der Mietspiegel ist von verschiedenen Faktoren abhängig. Dazu gehören der Stadtteil, die Lage der Wohnung oder des Hauses und auch die Infrastruktur . Die durchschnittlichen Mietpreise in Darmstadt betargen für kleine Wohnungen einer Größe bis 30 Quadratmetern 14,97. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratetern kosten 10,92 Euro. Möchte man in Darmstadt ein Haus mieten so sind für eine Fläche von bis zu 150 Quadratmetern 11,42 zu bezahlen. Laut aktuellem Mietspiegel der Stadt sind die Preise seit dem Jahr 2011 weitestgehend konstant geblieben.
Wohnungen einer Größe bis zu 30 Quadratmetern kosteten damals etwas mehr als 12 Euro und waren im Jahr 20102 auf 14 Euro angestiegen. Dies betrifft auch größere Wohnungen, wobei das Maximum des Preisnastieges hier im Jahr 2016 zu verzeichnen war. Bei dien Mietshäusern hingene waren stärkere Schwankungen der Preise zu beobachten. Für Hüaser eine Fläche bis zu 100 Quadratmetern zahlte man im Jahre 2011 noch 11 Euro. Ein Jahr später betrug der Preis hierfür nur etwa 8 Euro, ehe er ab dem Jahr 2013 wieder anstieg. Gerade bei den Häusern ist der Mietpreis immer abhängig vom jeweiligen Stadtteil.
Mieter im Westen der Stadt zahlen hier 10,05 Euro, während der Preis in der Mitte der Stadt auf 12,38 Euro beträgt. In Nord zahlt man 10,24 Euro. Am teuersten sind die Mietshäuser im Osten der Stadt. Hier kostetet ein Qaudratmeter Wohnfläche 13,28 Euro. |
5. Kaltmiete der Nachbarorte von Darmstadt
6. Ortsteile:
7. Mietpreise in Darmstadt nach Wohnfläche
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Wohnfläche
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Kaltmiete je Quadratmeter
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Abweichung zum Mietspiegel
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| 20 m² bis 29 m² | 25.1 € | 11.56 € | | 30 m² bis 39 m² | 18.18 € | 4.64 € | | 40 m² bis 49 m² | 14.58 € | 1.04 € | | 50 m² bis 59 m² | 12.95 € | -0.59 € | | 60 m² bis 69 m² | 12.38 € | -1.16 € | | 70 m² bis 79 m² | 12.64 € | -0.9 € | | 80 m² bis 89 m² | 13.2 € | -0.34 € | | 90 m² bis 99 m² | 13.84 € | 0.3 € | | 100 m² bis 109 m² | 14.13 € | 0.59 € | | 110 m² bis 119 m² | 14.28 € | 0.74 € | | 120 m² bis 129 m² | 14.18 € | 0.64 € | | 130 m² bis 139 m² | 14.4 € | 0.86 € | | 140 m² bis 149 m² | 14.6 € | 1.06 € | | 150 m² bis 159 m² | 14.77 € | 1.23 € | | 160 m² bis 169 m² | 14.79 € | 1.25 € | | 170 m² bis 179 m² | 15.31 € | 1.77 € | | 180 m² bis 189 m² | 15.18 € | 1.64 € | | 190 m² bis 199 m² | 15.3 € | 1.76 € | | 200 m² bis 209 m² | 14.74 € | 1.2 € | | 210 m² bis 219 m² | 15.78 € | 2.24 € | | 220 m² bis 229 m² | 14.92 € | 1.38 € | | 230 m² bis 239 m² | 14.94 € | 1.4 € | | 240 m² bis 249 m² | 13.74 € | 0.2 € | | 250 m² bis 259 m² | 13.91 € | 0.37 € | | 260 m² bis 269 m² | 12.75 € | -0.79 € | | 270 m² bis 279 m² | 14.69 € | 1.15 € | | 280 m² bis 289 m² | 12.87 € | -0.67 € | | 290 m² bis 299 m² | 12 € | -1.54 € | | ab 300 m² | 11.26 € | -2.28 € |
Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Darmstadt. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Darmstadt kostet dadurch 11.56 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.
8. Kaltmiete in Darmstadt abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Kaltmiete je Quadratmeter
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 12.95 € | -0.59 € | | 1910 bis 1919 | 12.44 € | -1.1 € | | 1920 bis 1929 | 11.1 € | -2.44 € | | 1930 bis 1939 | 11.49 € | -2.05 € | | 1940 bis 1949 | 11.23 € | -2.31 € | | 1950 bis 1959 | 12.18 € | -1.36 € | | 1960 bis 1969 | 11.93 € | -1.61 € | | 1970 bis 1979 | 11.7 € | -1.84 € | | 1980 bis 1989 | 11.68 € | -1.86 € | | 1990 bis 1999 | 12.18 € | -1.36 € | | 2000 bis 2009 | 14.76 € | 1.22 € | | 2010 bis 2019 | 17.09 € | 3.55 € | | ab 2020 | 18.83 € | 5.29 € |
Bei den Mietpreisen in Darmstadt ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 5.29 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Darmstadt logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.
9. Mietpreise in Darmstadt im Vergleich zum Bundesdurchschnitt
| Wohnung | Mietpreis kalt | Mietpreis warm |
| | |
| 69.91 m² | 790.09 € | 1002.88 € |
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| Preis pro m² kalt | Nebenkosten pro m² | Preis pro m² warm |
| | |
| 11.3 € (Darmstadt 19.82 %) | 3.04 € (Darmstadt 7.89 %) | 14.35 € (Darmstadt 17.21 %) |
10. FAQ zum Mietspiegel in Darmstadt
Wie hoch ist der Mietspiegel in Darmstadt?
Der aktuelle Mietspiegel in Darmstadt im Jahr 2024 liegt bei etwa 13.54 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Darmstadt von diesem Wert ab.
Wie errechnet sich der Mietspiegel in Darmstadt?
Der gezeigte Mietspiegel in Darmstadt ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Darmstadt.
Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Darmstadt?
Der Mietspiegel in Darmstadt lag im Jahr 2018 bei 10.99 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 13.54 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 2.55 € je m² in 6 Jahren.
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