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Immobilienpreise Stuttgart Bergheim 2024 Quadratmeterpreise

Wohnung4144.98 € / m²
Haus4227.88 € / m²
+ Garten: 497.4 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Stuttgart Bergheim

Der aktuelle Immobilienpreis in Stuttgart Bergheim im Jahr 2024 lautet 4144.98 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Bergheim Stand 2024 um -9.39 % im Vergleich zur gesamten Stadt Stuttgart ab.
In absoluten Zahlen sind das 429.69 € / m². Ausgewertet wurden 23361 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 96.83 mio. € in Stuttgart Bergheim.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Stuttgart Bergheim.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Immobilienpreise
2. Daten
3. Karte & Vergleich
4. Preise nach Baujahr
5. Preise nach Wohnfläche
6. FAQ
7. Wohnungspreise
8. Hausverkauf

1. Entwicklung der Immobilienpreise in Stuttgart Bergheim

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20244144.98 €23361 m²96.83 mio €
20234337.96 €23826 m²103.36 mio €
20225355.01 €10103 m²54.1 mio €
20214776.08 €9207 m²43.97 mio €
20204071.85 €8312 m²33.85 mio €
20193765.98 €9183 m²34.58 mio €
20183904.98 €7857 m²30.68 mio €


Die Immobilienpreise in Stuttgart Bergheim haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3904.98 € zu 4144.98 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 240 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 7 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart Bergheim um 192.98 € bzw. 4 %.


2. Daten zu Stuttgart Bergheim

Ort:Stuttgart
Kommune:Stuttgart
Ortsteil:Bergheim
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ:70372, 70499,

3. Karte & Vergleich der Preise in Stuttgart Bergheim

Immobilienpreisekarte Stuttgart Bergheim Vergleich Immobilienpreise Stuttgart mit Stuttgart Bergheim



4. Preise in Stuttgart Bergheim abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19094381 €237 €
1910 bis 19194328 €184 €
1920 bis 19293510 €-634 €
1930 bis 19393406 €-738 €
1940 bis 19492993 €-1151 €
1950 bis 19593523 €-621 €
1960 bis 19693329 €-815 €
1970 bis 19793216 €-928 €
1980 bis 19893563 €-581 €
1990 bis 19993272 €-872 €
2000 bis 20094516 €372 €
2010 bis 20195095 €951 €
ab 20205699 €1555 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Stuttgart Bergheim. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1555 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Stuttgart Bergheim logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


5. Preise in Stuttgart Bergheim abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²6552 €2408 €
30 m² bis 39 m²5069 €925 €
40 m² bis 49 m²4384 €240 €
50 m² bis 59 m²4063 €-81 €
60 m² bis 69 m²3857 €-287 €
70 m² bis 79 m²3756 €-388 €
80 m² bis 89 m²3852 €-292 €
90 m² bis 99 m²4015 €-129 €
100 m² bis 109 m²4158 €14 €
110 m² bis 119 m²4266 €122 €
120 m² bis 129 m²4285 €141 €
130 m² bis 139 m²4413 €269 €
140 m² bis 149 m²4461 €317 €
150 m² bis 159 m²4529 €385 €
160 m² bis 169 m²4753 €609 €
170 m² bis 179 m²4951 €807 €
180 m² bis 189 m²4753 €609 €
190 m² bis 199 m²5258 €1114 €
200 m² bis 209 m²5186 €1042 €
210 m² bis 219 m²5422 €1278 €
220 m² bis 229 m²5121 €977 €
230 m² bis 239 m²5406 €1262 €
240 m² bis 249 m²5036 €892 €
250 m² bis 259 m²4786 €642 €
260 m² bis 269 m²4674 €530 €
270 m² bis 279 m²5220 €1076 €
280 m² bis 289 m²5573 €1429 €
290 m² bis 299 m²4624 €480 €
ab 300 m²4857 €713 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Stuttgart. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Stuttgart kostet dadurch 2408 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


Informationen über Stuttgart Bergheim

Stuttgart BergheimStuttgart Bergheim gehört seit der Eingemeindung 1933 zu dem Stadtbezirk Weilimdorf. Weitere Stadtteile sind, Weilimdorf, Weilimdorf-Nord, Bergheim, Giebel, Hausen und Wollbusch. Bergheim liegt im Nordwesten der Landeshauptstadt Stuttgart. Angrenzende Stadtbezirke sind Zuffenhausen, Feuerbach und Stuttgart-West. Des weiteren grenzen die Städte Gerlingen, Ditzingen und Korntal-Münchingen an. Bergheim hat zur Zeit 2.954 Einwohner und ist 57 Hektar groß.

Bergheim, auch bekannt unter dem Namen, Bergheimer Hof, gehörte schon immer zu Weilimdorf. Im Jahre 1304 wurde der Hof erstmals urkundlich erwähnt. Von der Nikolaikapelle, die sich auch auf dem Gelände befindet, hörte man 1399 erstmals. 1434 kauften die Grafen Ludwig und Ulrich von Württemberg den Bergheimer Hof. Dieser zählte im Jahr 1765 gerade mal 90 Einwohner. Unter dem Eigentümer Dr.

Friedrich Notter im Jahr 1848 wurde der Hof "Musenhof" genannt. Die damaligen Besucher waren dementsprechend, Mörike, Freiligrath, Gerok und Schwab. Den literarischen Nachlass kann man im Schillermuseum in Marbach bestaunen. Ab dem Jahr 1953 wurde mit dem Bau der Landsiedlung begonnen. Der Gasthof Bergheim wurde im Jahre 1997 abgerissen. Heute befindet sich dort eine Seniorenwohnanlage.

Im Bezirk Weilimdorf leben prozentual die meisten Kinder und Jugendliche. Es gibt viele Schulen und die Infrastruktur, bedingt zu der Nähe nach Weilimdorf, ist sehr gut. Die Mietpreise haben sich in den letzten Jahren deutlich erhöht. Im Jahr 2017 lag der Mietpreis bei 8,51 €m/² und aktuell bei 13,63 €/m². Der Kaufpreis einer Wohnung pro m² lag im Jahr 2017 noch bei 4.200 €. Heute zahlt man für eine Eigentumswohnung 4,674 €/m². Fällt die Wahl auf ein Haus, so zahlt man aktuell 4.767 €/m².


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6. FAQ zu den Immobilienpreisen in Stuttgart Bergheim

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Stuttgart Bergheim?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Stuttgart Bergheim muss man im Jahr 2024 etwa 4144.98 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Stuttgart Bergheim von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Stuttgart Bergheim?

Die gezeigten Kaufpreise in Stuttgart Bergheim ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Stuttgart Bergheim.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Stuttgart Bergheim?

Die Kaufpreise in Stuttgart Bergheim lagen im Jahr 2023 bei 4337.96 €, im Jahr bei 5355.01 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4144.98 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




7. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Bergheim - Wohnungspreise Bergheim


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis230.671 €339.714 €
Ø schneller Verkauf209.700 €305.743 €
Ø hochpreisiger Verkauf251.640 €373.686 €

In Stuttgart Bergheim, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4194 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4614 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3775 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Stuttgart Bergheim weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 264.222 Euro einpreisen.


8. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Bergheim - Hauspreise Bergheim


100 m²200 m²
Ø Hauspreis507.475 €830.413 €
Ø schneller Hausverkauf461.341 €747.371 €
Ø hochpreisiger Verkauf553.608 €913.454 €

In Stuttgart Bergheim, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4194 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5075 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4153 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Stuttgart Bergheim können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 622.809 Euro angeboten werden.




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