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Immobilienpreise Neuss 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 3033.18 € / m² |
| Haus | 3093.84 € / m²
+ Garten: 363.98 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Neuss
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3033.18 € für Wohnraum in Neuss.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 35022 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 106.23 Mio. € in Neuss herangezogen.
Einzelne Objekte in Neuss können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Neuss definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Neuss wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Neuss, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Neuss kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Neuss
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 3033.18 € | 35022 m² | 106.23 mio € |
| 2023 | 3164.85 € | 31135 m² | 98.54 mio € | | 2022 | 3799.16 € | 12133 m² | 46.1 mio € | | 2021 | 3159.41 € | 12483 m² | 39.44 mio € | | 2020 | 2554.55 € | 12833 m² | 32.78 mio € | | 2019 | 2437.91 € | 15558 m² | 37.93 mio € | | 2018 | 2222.14 € | 15370 m² | 34.15 mio € |
Die Immobilienpreise in Neuss haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2222.14 € zu 3033.18 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 811.04 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 37 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Neuss um 131.67 € bzw. 4 %.
3. Daten zu Neuss
| Ort: | Neuss |
| Kommune: | Neuss |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
4. Karte & Darstellung der Werte in Neuss
Aktuelle Lage in Neuss
Neuss ist eine Großstadt am linken Niederrhein im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Hier leben etwa 160000 Menschen. Sie ist deshalb die größte kreisangehörige Stadt in ganz Deutschland. Bekannt ist die Stadt vor allem durch das Rheinische Landestheater oder auch das Clemens-Sels-Museum, welches Kunstsammlungen und auch historische Sammlungen ausstellt. Aktuell betragen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in der Stadt Neuss etwa 400 Euro pro Quadratmeter. Entsprechend teuer fallen auch die Preise für Grundstücke aus.
500 Euro kosten die Grundstücke in guter Wohnlage derzeit. Im Vergleich zum Jahr 2017 sind die Preise hier im Durchschnitt zwischen 20 und 30 Euro je Quadratmeter gestiegen. Wegen des niedrigen Angebots an unbebauten Grundstücken speziell für Geschosswohnungsbau werden hier sogar teilweise noch wesentlich höhere Preise verlangt. Dem aktuellen Grundstücksmarktbericht von Neuss ist zu entnehmen, dass 1324 Kaufverträge geschlossen wurden. Die hohe Nachfrage nach Immobilien hat auch nach Düsseldorf Neuss erreicht und zu diesen Preissteigerungen geführt. Auch die Preise von Eigentumswohnungen sind in der Stadt angestiegen.
3730 Euro werden hier für den Quadratmeter an Wohnfläche verlangt. Die Innenstadt von Neuss mit ihren sehr guten bis mittleren Wohngebieten zählt zu den beliebten Wohnlagen in der Stadt. Bestehende Eigentumswohnungen werden hier zu einem Preis von 1778 Euro pro Quadratmeter angeboten. Neubauwohnungen kosten mit 3875 Euro erheblich mehr. Bestehende Wohnungen sind im letzten Jahr um fast 18 Prozent im Preis gesunken. Die Mietpreise in diesem Stadtteil liegen bei 8,03 Euro je Quadratmeter an Wohnfläche.
Die Preise waren in den letzten 12 Monaten leicht um 3,2 Prozent angestiegen. |
5. Preise in Neuss abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3206 € | 173 € | | 1910 bis 1919 | 3168 € | 135 € | | 1920 bis 1929 | 2569 € | -464 € | | 1930 bis 1939 | 2492 € | -541 € | | 1940 bis 1949 | 2190 € | -843 € | | 1950 bis 1959 | 2578 € | -455 € | | 1960 bis 1969 | 2437 € | -596 € | | 1970 bis 1979 | 2353 € | -680 € | | 1980 bis 1989 | 2608 € | -425 € | | 1990 bis 1999 | 2394 € | -639 € | | 2000 bis 2009 | 3305 € | 272 € | | 2010 bis 2019 | 3729 € | 696 € | | ab 2020 | 4170 € | 1137 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Neuss. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1137 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Neuss logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Neuss abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 4794 € | 1761 € | | 30 m² bis 39 m² | 3709 € | 676 € | | 40 m² bis 49 m² | 3208 € | 175 € | | 50 m² bis 59 m² | 2974 € | -59 € | | 60 m² bis 69 m² | 2823 € | -210 € | | 70 m² bis 79 m² | 2749 € | -284 € | | 80 m² bis 89 m² | 2819 € | -214 € | | 90 m² bis 99 m² | 2938 € | -95 € | | 100 m² bis 109 m² | 3043 € | 10 € | | 110 m² bis 119 m² | 3122 € | 89 € | | 120 m² bis 129 m² | 3135 € | 102 € | | 130 m² bis 139 m² | 3230 € | 197 € | | 140 m² bis 149 m² | 3265 € | 232 € | | 150 m² bis 159 m² | 3314 € | 281 € | | 160 m² bis 169 m² | 3478 € | 445 € | | 170 m² bis 179 m² | 3623 € | 590 € | | 180 m² bis 189 m² | 3478 € | 445 € | | 190 m² bis 199 m² | 3847 € | 814 € | | 200 m² bis 209 m² | 3795 € | 762 € | | 210 m² bis 219 m² | 3968 € | 935 € | | 220 m² bis 229 m² | 3748 € | 715 € | | 230 m² bis 239 m² | 3956 € | 923 € | | 240 m² bis 249 m² | 3686 € | 653 € | | 250 m² bis 259 m² | 3502 € | 469 € | | 260 m² bis 269 m² | 3420 € | 387 € | | 270 m² bis 279 m² | 3820 € | 787 € | | 280 m² bis 289 m² | 4078 € | 1045 € | | 290 m² bis 299 m² | 3384 € | 351 € | | ab 300 m² | 3555 € | 522 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Neuss. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Neuss kostet dadurch 1761 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Neuss
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Neuss
Mehr zu Neuss
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Neuss
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Neuss?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Neuss muss man im Jahr 2024 etwa 3033.18 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Neuss von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Neuss?
Die gezeigten Kaufpreise in Neuss ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Neuss.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Neuss?
Die Kaufpreise in Neuss lagen im Jahr 2023 bei 3164.85 €, im Jahr 2022 bei 3799.16 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3033.18 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Neuss - Wohnungspreise Neuss
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 176.626 € | 260.122 € | | Ø schneller Verkauf | 160.569 € | 234.110 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 192.683 € | 286.134 € |
In Neuss, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3212 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3533 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2891 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Neuss weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 202.317 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Neuss - Hauspreise Neuss
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 388.577 € | 635.853 € | | Ø schneller Hausverkauf | 353.252 € | 572.268 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 423.902 € | 699.438 € |
In Neuss, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3212 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3886 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3180 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Neuss können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 476.890 Euro angeboten werden.
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