|
Immobilienpreise Leverkusen 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2715.02 € / m² |
| Haus | 2769.32 € / m²
+ Garten: 325.8 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Leverkusen
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2715.02 € für Wohnraum in Leverkusen.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 40899 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 111.04 Mio. € in Leverkusen herangezogen.
Einzelne Objekte in Leverkusen können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Leverkusen definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Leverkusen wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Leverkusen, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Leverkusen kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Leverkusen
|
Jahr
|
Quadratmeterpreis
|
Bekannte Fläche
|
Gesamt Wert
|
| 2024 | 2715.02 € | 40899 m² | 111.04 mio € |
| 2023 | 2766.89 € | 37888 m² | 104.83 mio € | | 2022 | 3441.15 € | 13414 m² | 46.16 mio € | | 2021 | 2815.93 € | 14649 m² | 41.25 mio € | | 2020 | 2287.79 € | 15885 m² | 36.34 mio € | | 2019 | 2162.22 € | 15132 m² | 32.72 mio € | | 2018 | 2006.73 € | 14177 m² | 28.45 mio € |
Die Immobilienpreise in Leverkusen haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2006.73 € zu 2715.02 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 708.29 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 36 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Leverkusen um 51.87 € bzw. 1 %.
3. Daten zu Leverkusen
| Ort: | Leverkusen |
| Kommune: | Leverkusen |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
4. Karte & Darstellung der Werte in Leverkusen
Aktuelle Lage in Leverkusen
Der Immobilienpreisspiegel 2020:Für 60 Quadratmeter zahlt man in Leverkusen je Quadratmeter 2.503,44 € gut 120 € mehr als in NRW und etwa 1.200 € weniger als in Deutschland. Für 100 Quadratmeter zahlt man in Leverkusen je Quadratmeter 2.927,11 € gut 80 € mehr als in NRW und etwa 1.210 € weniger als in Deutschland. Vergleicht man die Immobilienpreise für 30 Quadratmeter, lag der Quadratmeter 2014 bei 1.982,33 €, der Preis sank in den nächsten zwei Jahren um gut 600 € und stieg 2018 wieder um etwa 300 €. In NRW und Deutschland stieg der Preis in dem Bereich. Der größte Preissprung kam hier von 2016 auf 2018.Vergleicht man die Immobilienpreise für 60 Quadratmeter, lag der Quadratmeter 2016 bei 1.831,81 €. Stieg in den Jahren 2017 und 2018 weiter an und sank 2019 wieder auf 1.958,49 €.
In NRW stieg der Preis kontinuierlich an, von 1.569,80 € in 2016 bis zu 1.939,17 € in 2019. In Deutschland startet es mit 2.396,09 € in 2016, sank 2017 um etwa 100 €, 2018 gab es einen Sprung auf 2.825,95 € und 2019 sogar auf 3.010,40 €. Vergleicht man die Immobilienpreise für 100 Quadratmeter, lag der Quadratmeter 2016 bei 3.031,01 €, sank 2017 um etwa 120 € stieg im Folgejahr um etwa 70 € um 2019 bei 3.244,67 € zu landen. In NRW begann es 2016 bei 2.347,77 € und stieg jedes Jahr um etwa 100 € um 2019 bei 3.593,52 € zu landen. Es gab also in Leverkusen einen Einbruch in den Preisen. Das liegt daran, dass Bayer Leverkusen, zwar im Durchschnitt immer noch aus jeder Familie aus Leverkusen einen angestellt hat, dies aber im Vergleich zur Vergangenheit stark rückläufig war. Der Preisanstieg erklärt sich damit, dass Leverkusen eine strategisch gute Lage zwischen Köln und Düsseldorf hat.
Dazu kann Leverkusen mit einer extrem hervorragenden Infrastruktur punkten, dazu gibt es Wälder und Naherholungsgebiete. Dazu kommt ein Anschluss an die Straßenbahn im Süden der Stadt. Da die Preise in Köln und Düsseldorf wesentlich höher liegen als in Leverkusen und das Angebot in diesen beiden Städten stark rückläufig ist, greifen Suchende gerne auf das Angebot in Leverkusen zurück. |
5. Preise in Leverkusen abhängig vom Baujahr
|
Baujahr
|
Quadratmeterpreis
|
Abweichung zum Durchschnitt
|
| 1900 bis 1909 | 2870 € | 155 € | | 1910 bis 1919 | 2835 € | 120 € | | 1920 bis 1929 | 2299 € | -416 € | | 1930 bis 1939 | 2231 € | -484 € | | 1940 bis 1949 | 1960 € | -755 € | | 1950 bis 1959 | 2308 € | -407 € | | 1960 bis 1969 | 2181 € | -534 € | | 1970 bis 1979 | 2107 € | -608 € | | 1980 bis 1989 | 2334 € | -381 € | | 1990 bis 1999 | 2143 € | -572 € | | 2000 bis 2009 | 2958 € | 243 € | | 2010 bis 2019 | 3338 € | 623 € | | ab 2020 | 3733 € | 1018 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Leverkusen. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1018 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Leverkusen logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Leverkusen abhängig von der Wohnfläche
|
Wohnfläche
|
Quadratmeterpreis
|
Abweichung zum Durchschnitt
|
| 20 m² bis 29 m² | 4292 € | 1577 € | | 30 m² bis 39 m² | 3320 € | 605 € | | 40 m² bis 49 m² | 2872 € | 157 € | | 50 m² bis 59 m² | 2662 € | -53 € | | 60 m² bis 69 m² | 2527 € | -188 € | | 70 m² bis 79 m² | 2460 € | -255 € | | 80 m² bis 89 m² | 2523 € | -192 € | | 90 m² bis 99 m² | 2630 € | -85 € | | 100 m² bis 109 m² | 2724 € | 9 € | | 110 m² bis 119 m² | 2794 € | 79 € | | 120 m² bis 129 m² | 2807 € | 92 € | | 130 m² bis 139 m² | 2891 € | 176 € | | 140 m² bis 149 m² | 2922 € | 207 € | | 150 m² bis 159 m² | 2967 € | 252 € | | 160 m² bis 169 m² | 3113 € | 398 € | | 170 m² bis 179 m² | 3243 € | 528 € | | 180 m² bis 189 m² | 3114 € | 399 € | | 190 m² bis 199 m² | 3444 € | 729 € | | 200 m² bis 209 m² | 3397 € | 682 € | | 210 m² bis 219 m² | 3552 € | 837 € | | 220 m² bis 229 m² | 3355 € | 640 € | | 230 m² bis 239 m² | 3541 € | 826 € | | 240 m² bis 249 m² | 3299 € | 584 € | | 250 m² bis 259 m² | 3135 € | 420 € | | 260 m² bis 269 m² | 3062 € | 347 € | | 270 m² bis 279 m² | 3419 € | 704 € | | 280 m² bis 289 m² | 3651 € | 936 € | | 290 m² bis 299 m² | 3029 € | 314 € | | ab 300 m² | 3182 € | 467 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Leverkusen. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Leverkusen kostet dadurch 1577 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Leverkusen
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Leverkusen
Mehr zu Leverkusen
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Leverkusen
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Leverkusen?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Leverkusen muss man im Jahr 2024 etwa 2715.02 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Leverkusen von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Leverkusen?
Die gezeigten Kaufpreise in Leverkusen ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Leverkusen.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Leverkusen?
Die Kaufpreise in Leverkusen lagen im Jahr 2023 bei 2766.89 €, im Jahr 2022 bei 3441.15 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2715.02 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Leverkusen - Wohnungspreise Leverkusen
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 151.085 € | 222.507 € | | Ø schneller Verkauf | 137.350 € | 200.257 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 164.820 € | 244.758 € |
In Leverkusen, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2747 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3022 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2473 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Leverkusen weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 173.061 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Leverkusen - Hauspreise Leverkusen
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 332.387 € | 543.906 € | | Ø schneller Hausverkauf | 302.170 € | 489.516 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 362.605 € | 598.297 € |
In Leverkusen, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2747 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3324 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2720 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Leverkusen können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 407.930 Euro angeboten werden.
Alle Orte:
A |
B |
C |
D |
E |
F |
G |
H |
I | J |
K |
L |
M |
N |
O |
P |
Q |
R |
S | T |
U |
V |
W |
X |
Y |
Z
Österreich | Schweiz | Billigste | Teuerste
| Nordzypern
|
Leverkusen:
