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Immobilienpreise Garching bei München 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 5543.2 € / m² |
| Haus | 5654.06 € / m²
+ Garten: 665.18 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Garching bei München
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5543.2 € für Wohnraum in Garching bei München.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 3350 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 18.57 Mio. € in Garching bei München herangezogen.
Einzelne Objekte in Garching bei München können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Garching bei München definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Garching bei München wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Garching bei München, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Garching bei München kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Garching bei München
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 5543.2 € | 3350 m² | 18.57 mio € |
| 2023 | 6027.58 € | 3411 m² | 20.56 mio € | | 2022 | 8217.13 € | 2150 m² | 17.67 mio € | | 2021 | 7623.27 € | 1498 m² | 11.42 mio € | | 2020 | 6106.85 € | 847 m² | 5.17 mio € | | 2019 | 5877.18 € | 1547 m² | 9.09 mio € | | 2018 | 5778.38 € | 925 m² | 5.35 mio € |
Die Immobilienpreise in Garching bei München haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 5778.38 € zu 5543.2 € je m² entwickelt. Dies ist eine Verringerung um -235.18 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von -4 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Garching bei München um 484.38 € bzw. 8 %.
3. Daten zu Garching bei München
| Ort: | Garching bei München |
| Kommune: | Garching b. Muenchen |
| Bundesland: | Bayern |
4. Karte & Darstellung der Werte in Garching bei München
5. Preise in Garching bei München abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 5858 € | 315 € | | 1910 bis 1919 | 5788 € | 245 € | | 1920 bis 1929 | 4694 € | -849 € | | 1930 bis 1939 | 4555 € | -988 € | | 1940 bis 1949 | 4002 € | -1541 € | | 1950 bis 1959 | 4712 € | -831 € | | 1960 bis 1969 | 4452 € | -1091 € | | 1970 bis 1979 | 4300 € | -1243 € | | 1980 bis 1989 | 4765 € | -778 € | | 1990 bis 1999 | 4375 € | -1168 € | | 2000 bis 2009 | 6040 € | 497 € | | 2010 bis 2019 | 6814 € | 1271 € | | ab 2020 | 7621 € | 2078 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Garching bei München. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 2078 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Garching bei München logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Garching bei München abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 8761 € | 3218 € | | 30 m² bis 39 m² | 6779 € | 1236 € | | 40 m² bis 49 m² | 5863 € | 320 € | | 50 m² bis 59 m² | 5434 € | -109 € | | 60 m² bis 69 m² | 5158 € | -385 € | | 70 m² bis 79 m² | 5023 € | -520 € | | 80 m² bis 89 m² | 5151 € | -392 € | | 90 m² bis 99 m² | 5369 € | -174 € | | 100 m² bis 109 m² | 5561 € | 18 € | | 110 m² bis 119 m² | 5704 € | 161 € | | 120 m² bis 129 m² | 5730 € | 187 € | | 130 m² bis 139 m² | 5902 € | 359 € | | 140 m² bis 149 m² | 5966 € | 423 € | | 150 m² bis 159 m² | 6056 € | 513 € | | 160 m² bis 169 m² | 6356 € | 813 € | | 170 m² bis 179 m² | 6621 € | 1078 € | | 180 m² bis 189 m² | 6356 € | 813 € | | 190 m² bis 199 m² | 7031 € | 1488 € | | 200 m² bis 209 m² | 6936 € | 1393 € | | 210 m² bis 219 m² | 7251 € | 1708 € | | 220 m² bis 229 m² | 6849 € | 1306 € | | 230 m² bis 239 m² | 7230 € | 1687 € | | 240 m² bis 249 m² | 6735 € | 1192 € | | 250 m² bis 259 m² | 6400 € | 857 € | | 260 m² bis 269 m² | 6251 € | 708 € | | 270 m² bis 279 m² | 6980 € | 1437 € | | 280 m² bis 289 m² | 7453 € | 1910 € | | 290 m² bis 299 m² | 6184 € | 641 € | | ab 300 m² | 6496 € | 953 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Garching bei München. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Garching bei München kostet dadurch 3218 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Garching bei München
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Garching bei München
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| Dirnismaning | 5482.49 € | 3360 m² | 18.42 mio € | | Garching | 5658.41 € | 3226 m² | 18.25 mio € | | Hochbrück | 5405.4 € | 3377 m² | 18.25 mio € |
Mehr zu Garching bei München
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Garching bei München
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Garching bei München?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Garching bei München muss man im Jahr 2024 etwa 5543.2 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Garching bei München von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Garching bei München?
Die gezeigten Kaufpreise in Garching bei München ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Garching bei München.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Garching bei München?
Die Kaufpreise in Garching bei München lagen im Jahr 2023 bei 6027.58 €, im Jahr 2022 bei 8217.13 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 5543.2 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Garching bei München - Wohnungspreise Garching bei München
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 296.505 € | 436.671 € | | Ø schneller Verkauf | 269.550 € | 393.004 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 323.460 € | 480.339 € |
In Garching bei München, Bayern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 5391 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 5931 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 4852 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Garching bei München weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 339.633 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Garching bei München - Hauspreise Garching bei München
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 652.311 € | 1.067.418 € | | Ø schneller Hausverkauf | 593.010 € | 960.677 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 711.612 € | 1.174.160 € |
In Garching bei München, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 5391 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 6524 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (5338 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Garching bei München können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 800.564 Euro angeboten werden.
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