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Immobilienpreise Fellbach Wuerttemberg 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 4050.03 € / m² |
| Haus | 4131.03 € / m²
+ Garten: 486 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Fellbach Wuerttemberg
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4050.03 € für Wohnraum in Fellbach Wuerttemberg.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 11712 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 47.43 Mio. € in Fellbach Wuerttemberg herangezogen.
Einzelne Objekte in Fellbach Wuerttemberg können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Fellbach Wuerttemberg definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Fellbach Wuerttemberg wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Fellbach Wuerttemberg, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Fellbach Wuerttemberg kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Fellbach Wuerttemberg
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 4050.03 € | 11712 m² | 47.43 mio € |
| 2023 | 4085.88 € | 11796 m² | 48.2 mio € | | 2022 | 5263.46 € | 5453 m² | 28.7 mio € | | 2021 | 4616.88 € | 5564 m² | 25.69 mio € | | 2020 | 3995.59 € | 5675 m² | 22.68 mio € | | 2019 | 4115.36 € | 6028 m² | 24.81 mio € | | 2018 | 3686.81 € | 8337 m² | 30.74 mio € |
Die Immobilienpreise in Fellbach Wuerttemberg haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3686.81 € zu 4050.03 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 363.22 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 10 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Fellbach Wuerttemberg um 35.85 € bzw. -0 %.
3. Daten zu Fellbach Wuerttemberg
| Ort: | Fellbach |
| Kommune: | Fellbach |
| Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
4. Karte & Darstellung der Werte in Fellbach Wuerttemberg
Aktuelle Lage in Fellbach Wuerttemberg
Immobilienpreise FellbachFellbach ist eine Stadt im Nordosten von der Landeshauptstadt Stuttgart in Baden-Württemberg. Fellbach gehört zum Rems-Murr-Kreis. Hier leben ca. 45.670 Einwohner auf 27,7 qkm Fläche. Die Immobilienpreise liegen zurzeit bei 3.936,46/qm Euro beim Kauf einer Eigentumswohnung. Aktuell liegen die Bodenrichtwerte bei erschlossenen Grundstücken bei 1.145,39 und bei unerschlossenen Grundstücken bei 113,91 Euro/qm. Die Stadt setzt sich zusammen aus drei Ortsteilen.
Fellbach liegt im Neckarbecken der Metropolregion Stuttgart. Seit 1999 können die Jugendlichen mit dem Jugendgemeinderat das kommunale Geschehen mitgestalten. In der Gegend von Fellbach wird Wein angebaut und sie gehört zu den fruchtbarsten Gebieten von Deutschland. In Fellbach wohnen viele Pendler mit gutem Anschluss an den ÖPNV. Der Verkehr der B 14 wird mit dem Kappelbergtunnel um den Ort herumgeleitet. Außerdem gibt es den Fellbacher Stadttunnel mit zwei Entlüftungstürmen Friedrich und Wilhelm.
In Fellbach befindet sich das LKA Baden-Württemberg, das Landesamt für Besoldung und Versorgung und das Chemische und Veterinärunterschungsamt Stuttgart. In der Schwabenlandhalle finden Theatervorstellungen und Weiteres statt. Einmal im Jahr findet im Theater Polygon die Bunte Bühne ein internationales Jugendtheaterfestival statt. Das Stadtmuseum hat das Gütesiegel EMYA. Außerdem gibt es ein Rotkreuz Funk- und Fernmeldemuseum und eine Galerie im Rathaus. Sehenswert ist auch das Schlössle Öffingen, das alte Rathaus.
der Alte Kelter und der Kernenturm. Am Neckarufer ist die begehbare Landungsbrücke Fellbach. Es gibt einen Besinnungsweg für Natur, Kunst, Religion und Philosophie, der noch erweitert wird und ein Familien- und Freizeitbad. Als Fellbach Tower wird ein wird ein riesiges Wohngebäude gebaut, was das größte Hochhaus in Baden-Württemberg wird, und 2020 fertiggestellt wird. |
5. Preise in Fellbach Wuerttemberg abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 4280 € | 230 € | | 1910 bis 1919 | 4229 € | 179 € | | 1920 bis 1929 | 3430 € | -620 € | | 1930 bis 1939 | 3328 € | -722 € | | 1940 bis 1949 | 2924 € | -1126 € | | 1950 bis 1959 | 3443 € | -607 € | | 1960 bis 1969 | 3253 € | -797 € | | 1970 bis 1979 | 3142 € | -908 € | | 1980 bis 1989 | 3482 € | -568 € | | 1990 bis 1999 | 3197 € | -853 € | | 2000 bis 2009 | 4413 € | 363 € | | 2010 bis 2019 | 4978 € | 928 € | | ab 2020 | 5568 € | 1518 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Fellbach Wuerttemberg. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1518 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Fellbach Wuerttemberg logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Fellbach Wuerttemberg abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 6402 € | 2352 € | | 30 m² bis 39 m² | 4953 € | 903 € | | 40 m² bis 49 m² | 4284 € | 234 € | | 50 m² bis 59 m² | 3970 € | -80 € | | 60 m² bis 69 m² | 3769 € | -281 € | | 70 m² bis 79 m² | 3670 € | -380 € | | 80 m² bis 89 m² | 3763 € | -287 € | | 90 m² bis 99 m² | 3923 € | -127 € | | 100 m² bis 109 m² | 4063 € | 13 € | | 110 m² bis 119 m² | 4168 € | 118 € | | 120 m² bis 129 m² | 4186 € | 136 € | | 130 m² bis 139 m² | 4312 € | 262 € | | 140 m² bis 149 m² | 4359 € | 309 € | | 150 m² bis 159 m² | 4425 € | 375 € | | 160 m² bis 169 m² | 4644 € | 594 € | | 170 m² bis 179 m² | 4838 € | 788 € | | 180 m² bis 189 m² | 4644 € | 594 € | | 190 m² bis 199 m² | 5137 € | 1087 € | | 200 m² bis 209 m² | 5068 € | 1018 € | | 210 m² bis 219 m² | 5298 € | 1248 € | | 220 m² bis 229 m² | 5004 € | 954 € | | 230 m² bis 239 m² | 5282 € | 1232 € | | 240 m² bis 249 m² | 4921 € | 871 € | | 250 m² bis 259 m² | 4676 € | 626 € | | 260 m² bis 269 m² | 4567 € | 517 € | | 270 m² bis 279 m² | 5100 € | 1050 € | | 280 m² bis 289 m² | 5445 € | 1395 € | | 290 m² bis 299 m² | 4518 € | 468 € | | ab 300 m² | 4746 € | 696 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Fellbach Wuerttemberg. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Fellbach Wuerttemberg kostet dadurch 2352 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Fellbach Wuerttemberg
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Fellbach Wuerttemberg
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| Fellbach | 4078.72 € | 11618 m² | 47.39 mio € | | Öffingen | 4149.22 € | 8005 m² | 33.21 mio € | | Schmiden | 4209.07 € | 7747 m² | 32.61 mio € |
Mehr zu Fellbach Wuerttemberg
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Fellbach Wuerttemberg
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Fellbach Wuerttemberg?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Fellbach Wuerttemberg muss man im Jahr 2024 etwa 4050.03 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Fellbach Wuerttemberg von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Fellbach Wuerttemberg?
Die gezeigten Kaufpreise in Fellbach Wuerttemberg ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Fellbach Wuerttemberg.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Fellbach Wuerttemberg?
Die Kaufpreise in Fellbach Wuerttemberg lagen im Jahr 2023 bei 4085.88 €, im Jahr 2022 bei 5263.46 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4050.03 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Fellbach Wuerttemberg - Wohnungspreise Fellbach Wuerttemberg
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 216.371 € | 318.654 € | | Ø schneller Verkauf | 196.700 € | 286.789 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 236.040 € | 350.520 € |
In Fellbach Wuerttemberg, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3934 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4328 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3541 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Fellbach Wuerttemberg weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 247.842 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Fellbach Wuerttemberg - Hauspreise Fellbach Wuerttemberg
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 476.015 € | 778.933 € | | Ø schneller Hausverkauf | 432.741 € | 701.039 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 519.289 € | 856.826 € |
In Fellbach Wuerttemberg, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3934 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4761 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3895 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Fellbach Wuerttemberg können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 584.199 Euro angeboten werden.
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