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Bodenrichtwert Fellbach Wuerttemberg 2024 Grundstückspreise

Erschlossen1065.45 € / m²
Unerschlossen554.42 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Fellbach Wuerttemberg

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 1065.45 € für Grundstücke in Fellbach Wuerttemberg.
Es wurden 16.660,00 m² Grund mit einem Wert von 11.4 Mio. € in Fellbach Wuerttemberg ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Fellbach Wuerttemberg zu bestimmen.
In Fellbach Wuerttemberg wurden 10 erschlossene und 13 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Fellbach Wuerttemberg ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Fellbach Wuerttemberg.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 724,35 m² und einen Kaufpreis von 771.756,39 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
8. FAQ zum Bodenrichtwert
9. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Fellbach Wuerttemberg ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Fellbach Wuerttemberg und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Fellbach Wuerttemberg die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Fellbach Wuerttemberg kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Fellbach Wuerttemberg

Jahr Erschlossen Unerschlossen
20241065.45 €554.42 €
2023919.42 €793.21 €
2022939.45 €884.38 €
2021479.45 €317.12 €
20201160.9 €135.06 €
20191040.29 €34.36 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Fellbach Wuerttemberg

Ort:Fellbach
Kommune:Fellbach
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
Ausgewertete Fläche:16.660,00 m²
Durchschnittliche Größe:724,35 m²
Durchschnittlicher Wert:771.756,39 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Fellbach Wuerttemberg

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 1065.45 € / m²= 426.180,00 €
750 m²X 1065.45 € / m²= 799.087,50 €
1000 m²X 1065.45 € / m²= 1.065.450,00 €
1500 m²X 1065.45 € / m²= 1.598.175,00 €
Ø 724,35 m²X 1065.45 € / m²= 771.756,39 €


5. Lage und Statistik

Bodenrichtwertkarte Fellbach Wuerttemberg Aktueller Bodenrichtwert in Fellbach Wuerttemberg


Einordnung der Preise in Fellbach Wuerttemberg

Fellbach ist eine Stadt im Bundesland Baden-Württemberg und befindet sich an der nordöstlichen Stadtgrenze zu Stuttgart. Sie gehört auch zur Region von Stuttgart und zur europäischen Metropolregion der Stadt. Fellbach ist nach seiner Kreisstadt Waiblingen die zweitgrößte Stadt im Rems-Murr-Kreise und bildet gemeinsam mit Waiblingen das Mittelzentrum für die umliegenden Kommunen. Die Einwohnerzahl von Fellbach überschritt zu Beginn der 1950er Jahre die Grenze der 20.000, dass die Stadt zuvor mit Inkrafttreten der Gemeindeordnung von Baden-Württemberg im April 1956 den Status der Großen Kreisstadt bekam. Fellbach hat derzeit über 46.000 Einwohner. Das Stadtgebiet von Fellbach besteht aus seiner Kernstadt und den Stadtteilen Schmiden und Oeffingen, die vorher eigenständige Gemeinden waren und heute einfach ineinander übergehen.

Innerhalb der Stadtteile werden teilweise die Wohngebiete mit besonderer Bezeichnung unterschieden, die dagegen nicht genau abzugrenzen sind. Auf Stadtgebiet von Fellbach liegen fünf separate Orte. Hierzu gehören die Stadt Fellbach sowie der Ort Lindle. Zum Gebiet von Oeffingen gehören der Ort Oeffingen sowie auch das Gehöft Tennhof und zum Ort Schmiden der Ort Schmiden. Zudem liegen im Stadtgebiet von Fellbach die Ortschaften Immenrot, Erbach und Gretenbach. Die Bodenrichtwerte der Stadt haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt.

Für erschlossenes Land in Fellbach betrug der Wert im Jahr 2019 1232.54 Euro je Quadratmeter. 2020 war der Bodenrichtwert dann auf 1207.55 Euro gesunken. Für unerschlossenes Land in Fellbach betrug der Bodenrichtwert 2019 772.95 Euro je Quadratmeter. Dieser Wert war 2020 auf 360.57 Euro gesunken. Es wurden für die Ermittlung der Bodenrichtwerte 19934 Quadratmeter an Fläche mit einem Wert von 12.75 Millionen Euro in Fellbach ausgewertet. So wurden 16 unerschlossene und 12 erschlossene Grundstücke für diese Auswertung herangezogen.

Fellbacher Häuser aus dem Bestand im Schnitt im Moment für 2.946 54 Euro je Quadratmeter zum Kaufen angeboten, Neubauhäuser kosten im Schnitt etwa 4.692 54 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen aus dem Bestand in Fellbach werden im Durchschnitt zu 2.901 54 Euro je Quadratmeter angeboten, neue Wohnungen kosten 6.187 54 Euro je Quadratmeter. Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser in Fellbach sind in den vergangenen Monaten stark gefallen. Der Preisabfall betrug im Durchschnitt -8.5 Prozent. Die Preise für Bestandswohnungen in Fellbach zeigen über die Lagen hinweg einen erheblichen Anstieg von 7.4 Prozent. Die Preise für neue Wohnungen sind in den letzten Monaten stark gestiegen. Der Anstieg betrug im Durchschnitt 17.9 Prozent.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Fellbach Wuerttemberg

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Waiblingen3 km1002.03 €
Korb8 km684.64 €
Kornwestheim9 km1211.24 €
Ostfildern10 km1260.07 €
Reutlingen35 km654.63 €



7. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Fellbach Wuerttemberg

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Fellbach1205.76 €627.43 €16193.52 m²
12.54 mio €
Öffingen928.16 €560.55 €16591.58 m²
11.9 mio €
Schmiden932.54 €563.19 €17578.57 m²
12.67 mio €


Fellbach Wuerttemberg liegt in Baden-Wuerttemberg und setzt sich zusammen aus 3 Ortsteilen.

Mehr zu Fellbach Wuerttemberg

8. FAQ zum Bodenrichtwert in Fellbach Wuerttemberg

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Fellbach Wuerttemberg?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Fellbach Wuerttemberg beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1065.45 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Fellbach Wuerttemberg berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Fellbach Wuerttemberg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 23 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Fellbach Wuerttemberg verkauft?

Laut Analyse werden in Fellbach Wuerttemberg etwa 1.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.54 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Fellbach Wuerttemberg?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Fellbach Wuerttemberg wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



9. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Fellbach Wuerttemberg

So sollten Sie ein Grundstück in Fellbach Wuerttemberg auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis707.520 €1.157.760 €
Ø schneller Verkauf643.200 €1.041.984 €
Ø hochpreisiger Verkauf771.840 €1.273.536 €

Wenn Sie in Fellbach Wuerttemberg, Baden-Wuerttemberg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1072 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1298 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1062 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Fellbach Wuerttemberg können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 868.320 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 964.800 €. Hier würden Sie also auf 96.480 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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