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Bodenrichtwert Stuttgart Vaihingen 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 1963.7 € / m² |
| Unerschlossen | 1363.44 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Stuttgart Vaihingen
Für den Ortsteil Vaihingen in Stuttgart wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1963.7 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 12789 m² Grund mit einem gesamten Wert von 20.84 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 12 erschlossene und 14 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Stuttgart Vaihingen
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 1963.7 € | 1363.44 € |
| 2023 | 1628 € | 1248.23 € | | 2022 | 2483.74 € | 1700.07 € | | 2021 | 208.37 € | 166.7 € | | 2020 | 1615.13 € | 882.5 € | | 2019 | 1024.19 € | 819.35 € |
2. Daten zu Stuttgart Vaihingen
| Ort: | Stuttgart |
| Kommune: | Stuttgart |
| Ortsteil: | Vaihingen |
| Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
| PLZ Bereich: | 70563, 70565, 70569, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in Stuttgart Vaihingen
Der Stadtteil Vaihingen liegt im Südwesten von Stuttgart und hat rund 30.000 Einwohner. Doch wie teuer ist der Wohnraum eigentlich in Stuttgart Vaihingen?Im Jahr 2021 beträgt der Bodenrichtwert für erschlossenen Wohnraum in Schnitt 447,38€ pro m², während der Wert für unerschlossenen Wohnraum bei nur 37,39€ pro m² lag. Im Jahr 2020 lag der Grundstückspreis für erschlossenen Wohnraum noch bei ca. 1520€ pro m² und für unerschlossenen Wohnraum bei rund 321€ pro m². Nochmals ein Jahr zuvor (2019) lagen die Bodenrichtwerte wieder deutlich unter den Werten von 2020. Für erschlossenen Wohnraum wurde ein Grundstückspreis von 884€ pro m² und für unerschlossenen Wohnraum ein Grundstückspreis von 163€ pro m² aufgerufen. Aber woran liegen diese großen Preisschwankungen?Die zwischenzeitlich sehr hohen Grundstückspreise im Jahr 2020 sind überwiegend auf die selben Jahr ausgebrochene Corona-Pandemie zurückzuführen. Allerdings haben die Preisschwankungen auch geografische und demografische Gründe.
Vaihingen ist zum einen für seine hohe Anzahl an Bildungseinrichtungen bekannt. Der Stadtteil besitzt auf der einen Seite ziemlich viele Schulen, angefangen von Schulen für Behinderte über Grundschulen bis hin zu Realschulen und Gymnasien. Auf der anderen Seite befinden sich in Vaihingen große Teile der Stuttgarter Universität und zahlreiche Forschungseinrichtungen, die auch im Ausland eine bedeutende Rolle spielen. Aus diesem Grund zieht es sowohl viele Studenten als auch Familien mit Kindern jeden Alters nach Vaihingen. Auch wirtschaftlich ist Vaihingen eine gute Adresse, da zwei große Unternehmen in diesem Stuttgarter Stadtteil ihren Hauptsitz haben und zwar der Stuttgarter Engineering Park und Lenovo. Um in der Nähe seines Arbeitgebers zu wohnen, zieht es viele Angestellte nach Vaihingen.
Auch verkehrstechnisch ist Stuttgart-Vaihingen ganz vorne dabei und hat eine nahezu perfekte Lage. Der Stadtteil liegt direkt am Autobahnkreuz Stuttgart, in dem die Autobahnen A8 und A81 zusammengeführt werden. Auch die sonstige Infrastruktur ist in Vaihingen sehr gut ausgebaut. Es verkehren fast non-stop S-Bahnen rund um den Bahnhof Stuttgart-Vaihingen. Dies sind alles Gründe dafür, dass die Preise für Wohnraum in Vaihingen stark schwanken und im Schnitt relativ teuer sind. |
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Stuttgart Vaihingen
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Stuttgart Vaihingen?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Stuttgart Vaihingen beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1963.7 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Stuttgart Vaihingen berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Stuttgart Vaihingen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 26 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Stuttgart Vaihingen verkauft?
Laut Analyse werden in Stuttgart Vaihingen etwa 2.17 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.74 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Stuttgart Vaihingen?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Stuttgart Vaihingen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Stuttgart Vaihingen
So sollten Sie ein Grundstück in Stuttgart Vaihingen auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 1.146.420 € | 1.875.960 € | | Ø schneller Verkauf | 1.042.200 € | 1.688.364 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 1.250.640 € | 2.063.556 € |
Wenn Sie in Stuttgart Vaihingen, Baden-Wuerttemberg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1737 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 2102 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1720 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Stuttgart Vaihingen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 1.406.970 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.563.300 €. Hier würden Sie also auf 156.330 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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