Bodenrichtwert Stuttgart Kaltental 2024 Grundstückspreise

Erschlossen	1621.88 € / m²
Unerschlossen	931.09 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Stuttgart Kaltental

Für den Ortsteil Kaltental in Stuttgart wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1621.88 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 12613.64 m² Grund mit einem gesamten Wert von 14.5 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 10 erschlossene und 12 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Karte & Vergleich
4. FAQ zum Bodenrichtwert
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Stuttgart Kaltental

Jahr	Erschlossen	Unerschlossen
2024	1621.88 €	931.09 €
2023	2019.25 €	1389.38 €
2022	1129.02 €	903.22 €
2021	496.83 €	397.46 €
2020	1281.73 €	492.23 €
2019	947.91 €	832.44 €

2. Daten zu Stuttgart Kaltental

Ort:	Stuttgart
Kommune:	Stuttgart
Ortsteil:	Kaltental
Bundesland:	Baden-Wuerttemberg
PLZ Bereich:	70569, 70597,

3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Stuttgart Kaltental

Einordnung der Preise in Stuttgart Kaltental

Der Bodenrichtwert in Stuttgart - KaltentalKaltental ist einer der inneren Stadtteile von Stuttgart und liegt im Süden der Stadt. Bekannt ist der Stadtteil besonders für die Alte Weinsteige. Sie war so steil, dass bis zu 16 Pferde nötig waren, um die Steigung bewältigen zu können. Die Entwicklung des Bodenrichtwertes in KaltentalInsgesamt liegt ein positiver Preistrend vor. So lag der Bodenrichtwert 2019 bei 884,82 €. Im nächsten Jahr war der Trend positiv.

Der Preis stieg 2020 auf 971,06 €. Auch im darauffolgenden Jahr ist eine positive Entwicklung zu sehen. 2021 stieg der Wert der Grundstücke auf 1057,42 €. Insgesamt kam es also zu einer Preissteigerung um 172,60 €. Das bedeutet das sich der Preis um 19,5 Prozent veränderte. Auch bei unerschlossenen Grundstücken liegt eine positive Entwicklung vor.

2019 lag der Preis für erschlossenes Bauland bei 163,07 € pro Quadratmeter. Im folgenden Jahr entwickelte sich der Preis positiv. Im Jahr 2020 nahm der Grundstückspreis zu und stieg auf einen Wert von 315,65 €. Nun entwickelte sich der Preis positiv. Darauf folgend stieg der Wert der Grundstücke um 37,21 € auf 352,86 €. Insgesamt kam es also zu einer Preisänderung von 189,79 €.

Das bedeutet das sich der Preis um 116.38560127552586 Prozent veränderte. In Kaltental sind Grundstücke tendenziell teurer als in der restlichen Stadt. Grundstücke in diesem Teil von Stuttgart sind beliebter als im restlichen Stadtgebiet. Investoren und Bauherren sind eher interessiert an Grundstücken in Kaltental als an Grundstücken in anderen Vierteln. Der Bodenrichtwert wurde aus den durchschnittlichen Preisen von 13 Grundstücken ermittelt. Davon waren sieben Grundstücke erschlossen. Die restlichen sechs mussten noch erschlossen werden. Zusammengenommen wurde eine Fläche von 8.919 Quadratmetern betrachtet und der gesamte Wert belief sich auf 5,81 Millionen Euro. Mögliche Ursachen für diese EntwicklungenDas innere Stuttgart ist grundsätzlich eine begehrte Lage und lockt immer wieder Investoren an, die durch neue Projekte hohe Gewinne erzielen wollen. Dies führte langfristig zu steigenden Preisen. Diese Tendenz kann man auch in den letzten Jahren sehen.

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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Stuttgart Kaltental

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Stuttgart Kaltental?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Stuttgart Kaltental beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1621.88 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Stuttgart Kaltental berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Stuttgart Kaltental berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 22 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Stuttgart Kaltental verkauft?

Laut Analyse werden in Stuttgart Kaltental etwa 1.83 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.46 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Stuttgart Kaltental?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Stuttgart Kaltental wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.

5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Stuttgart Kaltental

So sollten Sie ein Grundstück in Stuttgart Kaltental auf einem Immobilienportal inserieren:

	500 m²	1000 m²
Ø Verkaufspreis	982.411 €	1.607.580 €
Ø schneller Verkauf	893.100 €	1.446.822 €
Ø hochpreisiger Verkauf	1.071.720 €	1.768.338 €

Wenn Sie in Stuttgart Kaltental, Baden-Wuerttemberg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1489 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1802 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1474 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Stuttgart Kaltental können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 1.205.685 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.339.650 €. Hier würden Sie also auf 133.965 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.

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