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Bodenrichtwert Stuttgart Hedelfingen 2024 Grundstückspreise

Erschlossen184.82 € / m²
Unerschlossen69.76 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Stuttgart Hedelfingen

Für den Ortsteil Hedelfingen in Stuttgart wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 184.82 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 28363.69 m² Grund mit einem gesamten Wert von 3.19 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 14 erschlossene und 21 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Karte & Vergleich
4. FAQ zum Bodenrichtwert
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Stuttgart Hedelfingen

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024184.82 €69.76 €
2023117.63 €94.1 €
202257.11 €45.69 €
2021362.29 €289.83 €
20201464.08 €130.38 €
20191245.53 €49.44 €


2. Daten zu Stuttgart Hedelfingen

Ort:Stuttgart
Kommune:Stuttgart
Ortsteil:Hedelfingen
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ Bereich:70327, 70329,


3. Lage und Vergleich

Bodenrichtwertkarte Stuttgart Hedelfingen Aktueller Bodenrichtwert in Stuttgart Hedelfingen



Einordnung der Preise in Stuttgart Hedelfingen

Der Bodenrichtwert in Stuttgart - HedelfingenHedelfingen liegt im Südosten der baden-württembergischen Landeshauptstadt. Eingemeindet wurde der Stadtteil 1922. Noch heute ist dieser Stadtteil vor allem für seinen Weinanbau bekannt und besitzt viele Weinfelder und Grünflächen. Insgesamt macht das den Stadtteil zu einem besonders grünen Viertel in Stuttgart. Die Entwicklung des Bodenrichtwertes in HedelfingenMan kann bei erschlossenem Bauland in den letzten Jahren einen massiven Wertverlust feststellen. Für einen Quadratmeter erschlossenen Baulandes lag der Preis 2019 bei 1138,70 €. Es kam zu einem Preisverfall.

Im Jahr 2020 fiel der Preis auf 1013,53 €. Der Trend im folgenden Jahr war negativ. Darauf folgend sank der Wert der Grundstücke um 811,75 € auf 201,78 €. Über die letzten drei Jahre veränderte der Preis sich um 936.9200000000001 €. Dies bedeutet, dass es insgesamt eine Wertminderung von 82.27979274611398 Prozent gab. Im Gegensatz dazu kam es bei unerschlossenem Bauland zu einer extremen Steigerung des Wertes.

Im Jahr 2019 lag der Preis bei 34,37 €. Schon im nächsten Jahr war der Trend positiv. 2020 stieg der Preis auf 157,36 €. Nun entwickelte sich der Preis positiv. Daraufhin stieg der Wert im folgenden Jahr auf 173,18 € an. Insgesamt kam es also zu einer Preisänderung von 138,81 €.

Das bedeutet das sich der Preis um 403 Prozent veränderte. Das bedeutet, dass die Grundstücke in diesem Teil der Stadt nicht so begehrt sind wie in anderen. Der Vergleich der Bodenrichtwerte spricht dafür, dass Bauherren und Investoren weniger interessiert sind. Es wurden die Preise von insgesamt zwölf Grundstücken verwendet, um den Bodenrichtwert zu ermitteln. Davon waren fünf Grundstücke erschlossen. Sieben waren unerschlossen. Zusammen erreichten sie einen Wert von 1,6 Millionen Euro Mögliche Ursachen für diese EntwicklungenMan kann annehmen, dass in den letzten Jahren weniger Interesse daran Bestand zu bauen und dass stattdessen vor allem Weinfelder und andere Grünflächen gefragt waren. Das erklärt, warum der Preis bei erschlossenem Bauland so extrem gefallen ist, wohingegen er bei unerschlossenem Bauland extrem gestiegen ist. Vermutlich wird dieser Trend weiterhin bestehen bleiben in Zukunft.


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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Stuttgart Hedelfingen

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Stuttgart Hedelfingen?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Stuttgart Hedelfingen beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 184.82 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Stuttgart Hedelfingen berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Stuttgart Hedelfingen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 35 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Stuttgart Hedelfingen verkauft?

Laut Analyse werden in Stuttgart Hedelfingen etwa 2.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.34 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Stuttgart Hedelfingen?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Stuttgart Hedelfingen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Stuttgart Hedelfingen

So sollten Sie ein Grundstück in Stuttgart Hedelfingen auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis104.280 €170.640 €
Ø schneller Verkauf94.800 €153.576 €
Ø hochpreisiger Verkauf113.760 €187.704 €

Wenn Sie in Stuttgart Hedelfingen, Baden-Wuerttemberg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 158 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 192 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (157 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Stuttgart Hedelfingen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 127.980 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 142.200 €. Hier würden Sie also auf 14.220 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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