Bodenrichtwert Stuttgart Birkach 2024 Grundstückspreise

Erschlossen	1495.69 € / m²
Unerschlossen	903.69 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Stuttgart Birkach

Für den Ortsteil Birkach in Stuttgart wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1495.69 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 10942.92 m² Grund mit einem gesamten Wert von 12.39 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 10 erschlossene und 8 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Karte & Vergleich
4. FAQ zum Bodenrichtwert
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Stuttgart Birkach

Jahr	Erschlossen	Unerschlossen
2024	1495.69 €	903.69 €
2023	1514.52 €	1211.94 €
2022	768.47 €	614.78 €
2021	606.85 €	397.65 €
2020	1351.72 €	433.81 €
2019	1082.11 €	157.94 €

2. Daten zu Stuttgart Birkach

Ort:	Stuttgart
Kommune:	Stuttgart
Ortsteil:	Birkach
Bundesland:	Baden-Wuerttemberg
PLZ Bereich:	70599,

3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Stuttgart Birkach

Einordnung der Preise in Stuttgart Birkach

Wenn man sich das Bild dass der Stuttgarter Stadtteil Birkach zeigt, anschaut, so erkennt man das hier deutlich mehr Familien zu finden sind als zB Industrie. Dieser Stadtteil ist geprägt von Einfamilienhäusern, die hier an jeder Ecke stehen. Der Boden in diesem Stadtteil hat in den letzten Jahren an Wert zugelegt. Im Vergleich zu den letzten Jahren, als der Boden hier noch zu geringeren Preisen angeboten wurde, hat der Boden innerhalb der letzten zwei Jahre deutlich an Wert gewonnen. Eine Steigerung konnte hier errechnet werden und im Bodenrichtwert wiedergegeben werden. Im Folgenden erfahren Sie wie sich der Bodenrichtwert in den letzten Jahren in diesem Stadtteil entwickelt hatWie sich der Bodenrichtwert in diesem Stadtteil in den letzten Jahren entwickelt hatVor allen den letzten Jahren konnte man erkennen, dass der Boden hier an Wert gewonnen hat.

Die letzten beiden Jahre waren die stärksten Jahre die dieser Stadtteil erreicht hat. Eine Steigerung von 2% ist hier erreicht worden. Die Aussichten für die Zukunft sind dabei ebenfalls nicht schlecht. Wie sieht der Bodenrichtwert in den nächsten Jahren in diesem Stadtteil Verhalten wirdDie nächsten Jahre sind interessante Jahre in diesem Stadtteil. Wenn man es schafft, auch in den nächsten Jahren den Richtwert bei 2 % im Jahr zu halten, so kann es sein dass man in den nächsten Jahren Investoren diesen Stadtteil ziehen kann. Wenn die Investoren in den Boden in diesem Stadtteil investieren, so wird die Nachfrage das Angebot übersteigen und der Bodenrichtwert noch deutlicher ansteigen.

Aus der Sicht von Inhabern einer Immobilie in diesem Stadtteil während das gute Nachrichten. Wenn man allerdings auf der Suche nach Boden in diesem Stadtteil ist, so muss man davon ausgehen dass diese einen kommenden Jahren deutlich teurer werden wird. Für Investoren ist das eine gute Nachricht, da es sich dann noch mehr lohnt, das Geld in diesen Stadtteil zu stecken.

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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Stuttgart Birkach

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Stuttgart Birkach?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Stuttgart Birkach beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1495.69 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Stuttgart Birkach berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Stuttgart Birkach berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 18 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Stuttgart Birkach verkauft?

Laut Analyse werden in Stuttgart Birkach etwa 1.5 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.2 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Stuttgart Birkach?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Stuttgart Birkach wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.

5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Stuttgart Birkach

So sollten Sie ein Grundstück in Stuttgart Birkach auf einem Immobilienportal inserieren:

	500 m²	1000 m²
Ø Verkaufspreis	944.461 €	1.545.480 €
Ø schneller Verkauf	858.600 €	1.390.932 €
Ø hochpreisiger Verkauf	1.030.320 €	1.700.028 €

Wenn Sie in Stuttgart Birkach, Baden-Wuerttemberg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1431 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1732 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1417 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Stuttgart Birkach können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 1.159.110 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.287.900 €. Hier würden Sie also auf 128.790 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.

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