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Bodenrichtwert München Untergiesing Harlaching 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 2588.52 € / m² |
| Unerschlossen | 1612.67 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in München Untergiesing Harlaching
Für den Ortsteil Untergiesing Harlaching in München wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 2588.52 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 4844.32 m² Grund mit einem gesamten Wert von 11.31 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 11 erschlossene und 3 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in München Untergiesing Harlaching
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 2588.52 € | 1612.67 € |
| 2023 | 2908.43 € | 2073.66 € | | 2022 | 1851.25 € | 1414.07 € | | 2021 | 2253.4 € | 1405.91 € | | 2020 | 2361.67 € | 2061.9 € | | 2019 | 2559.37 € | 2289.81 € |
2. Daten zu München Untergiesing Harlaching
| Ort: | München |
| Kommune: | Muenchen |
| Ortsteil: | Untergiesing Harlaching |
| Bundesland: | Bayern |
| PLZ Bereich: | 81539, 81543, 81545, 81547, 81549, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in München Untergiesing Harlaching
München Untergiesing Harlaching hat eine reiche Geschichte und Kultur. Jeder, der hier lebt, hat seine eigene Geschichte zu erzählen und mit seinen Besuchern zu teilen. Es handelt sich um einen Kreis, der 1837 durch den Zusammenschluss zweier früher selbstverwalteter Städte entstand: Untergiesing und Harlaching. Bekannt ist Untergiesing-Harlaching vor allem für seine Verbindungen zur Musikindustrie. In dieser Gegend finden wir viele Clubs und Bars, die populäre Musikgenres wie Rock, Blues, Jazz, Hip Hop spielen. Der Bodenrichtwert Der Wert für einen Quadratmeter unbebautes Grundstück in Untergiesing Harlaching beträgt ca. 7.000 Euro pro Quadratmeter.
Der Bodenrichtwertzuwachs für Untergiesing Harlaching im Bönrichtwert München ist stetig gestiegen, mit einem hohen durchschnittlichen Wachstum von 4,3% in den letzten 10 Jahren. Untergiesing Harlaching weist einen stetig steigenden Bodenwert auf, während er gleichzeitig einen niedrigeren Bodenrichtwert aufweist als die meisten anderen Gebiete in München. Die Gesichte des Stadtteils Der Landkreis München Untergiesing-Harlaching ist einer der am dichtesten besiedelten Gebiete der Metropolregion. Seine rasante Entwicklung ist das Ergebnis der Integration mit anderen Bezirken in der Vergangenheit. Der Ortsteil wird erstmals im Jahr 1211 als Besitz der Mönche der St. -Jakobs-Kirche erwähnt, die später um 1275 eine Wasserburg errichten ließen.
Ursprünglich hieß es Westerdorf, was auf Deutsch Westdorf bedeutet. Die Siedlung entstand an der Stelle eines alten Jagd- und Fischerorts am Ufer der Isar, der heute als Altstadt bekannt ist. Der Landkreis wurde 1816 zu einer eigenständigen Einheit, als er sich München mit 15 anderen Gemeinden zu einem neuen Stadtkern zusammenschloss, der heute Untergiesing-Harlaching heißt. Die bemerkenswerteste Veränderung in diesem Stadtteil war die Errichtung einer neuen U-Bahn-Station, die den Menschen eine Verbindung zu anderen Teilen Münchens ermöglichte. Lokale Besonderheiten Es wurde während der industriellen Revolution gebaut, als die Stadt schnell expandierte. Seitdem ist es im Originalzustand mit vielen alten Industriegebäuden belassen.
Die Straßen sind schmal und mit Kopfsteinpflaster versehen. Es hat viele Cafés, Restaurants und Geschäfte. Es ist berühmt für seine Frischwarenmärkte, die jeden Samstagmorgen stattfinden. Die Gegend zieht am Wochenende viele Touristen an, da sie die perfekte Kombination aus Freizeit und Shopping bietet. |
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in München Untergiesing Harlaching
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in München Untergiesing Harlaching?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in München Untergiesing Harlaching beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 2588.52 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in München Untergiesing Harlaching berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in München Untergiesing Harlaching berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 14 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in München Untergiesing Harlaching verkauft?
Laut Analyse werden in München Untergiesing Harlaching etwa 1.17 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 0.94 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in München Untergiesing Harlaching?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in München Untergiesing Harlaching wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in München Untergiesing Harlaching
So sollten Sie ein Grundstück in München Untergiesing Harlaching auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 1.999.009 € | 3.271.104 € | | Ø schneller Verkauf | 1.817.280 € | 2.943.994 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 2.180.736 € | 3.598.215 € |
Wenn Sie in München Untergiesing Harlaching, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 3029 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 3665 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (2999 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in München Untergiesing Harlaching können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 2.453.328 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 2.725.920 €. Hier würden Sie also auf 272.592 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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