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Bodenrichtwert München Trudering Riem 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 2719.31 € / m² |
| Unerschlossen | 1856.12 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in München Trudering Riem
Für den Ortsteil Trudering Riem in München wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 2719.31 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 10077.15 m² Grund mit einem gesamten Wert von 22.32 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 14 erschlossene und 11 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in München Trudering Riem
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 2719.31 € | 1856.12 € |
| 2023 | 2345.8 € | 1586.18 € | | 2022 | 1655.28 € | 1460.05 € | | 2021 | 3017.93 € | 1395.02 € | | 2020 | 1547.69 € | 1238.15 € | | 2019 | 2962.41 € | 2176.44 € |
2. Daten zu München Trudering Riem
| Ort: | München |
| Kommune: | Muenchen |
| Ortsteil: | Trudering Riem |
| Bundesland: | Bayern |
| PLZ Bereich: | 81735, 81825, 81827, 81829, 81929, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in München Trudering Riem
München Trudering Riem ist ein gehobener Stadtteil von München, der für seine teuren Wohnungen bekannt ist. Der Bezirk hat aufgrund seiner Nähe zum Flughafen, Bahnhof und anderen wichtigen Verkehrsknotenpunkten in letzter Zeit an Popularität gewonnen. Es zeichnet sich durch seine Architektur aus - Neorenaissance-Villen aus dem 19. Jahrhundert im traditionellen bayerischen Stil. Es besteht aus vielen verschiedenen architektonischen Stilen, die es einzigartig und schön machen. Der Bodenrichtwert Trudering Riem ist ein Beispiel für einen seit seiner Gründung deutlich gestiegenen Bodenwert. Ursprünglich wurde er 1872 mit 7.000 Reichsmark pro Quadratmeter bewertet.
Der aktuelle Wert ist jedoch fast zehnmal höher - 10.500 bis 20.000 Euro pro Quadratmeter und hat einem Durchschnittspreis von 1 Million Euro pro Quadratmeter ist er der wertvollste Immobilienmarkt der Welt. Die Bodenrichtwertzuwachsrate in Trudering Riem hat sich seit 2006 mehr als versechsfacht und ist auf die Nähe zum Münchner Flughafen zurückzuführen. Der Bodenrichtwert ist von 2000 bis 2017 um durchschnittlich 3 % pro Jahr gestiegen. Die Gesichte des StadtteilsEr gehört zum Bezirk Moosach und ist einer der wichtigsten und geschichtsträchtigsten Stadtteile Münchens und wurde im 19. Jahrhundert als Wohngebiet erschlossen. Heute ist es ein wichtiger Knotenpunkt für Industrie und Technologie. Münchens Stadtteil Trudering gibt es seit über 400 Jahren und die Geschichte dieses Stadtteils reicht bis ins Mittelalter zurück, da er 743 n.
Chr. als Kloster gegründet wurde. Weil es auf kirchlichem Grundstück errichtet wurde, ist dieser Stadtteil von Zerstörung und Krieg verschont geblieben. Es gibt mehrere alte Gebäude, die seine Geschichte prägen, wie das Schoferhaus, das Schuhhaus Vier Jahreszeiten (ein Schuhgeschäft), den Dampfkessel (ein Wassertank) und andere. Der Bau des Riem Hochhauses wurde 1826 durch eine Schenkung Ludwigs I. ermöglicht.
Das Gebäude wurde 1828 fertiggestellt und steht heute noch mit einer Höhe von rund 310 Metern als eines der höchsten Gebäude Münchens. Lokale Besonderheiten Das Münchener Trudering Riem ist ein kleiner bescheidener Stadtteil im Norden Münchens. Es liegt in der Nähe des Truderinger Waldes und ist reich an lokaler Geschichte und Kultur. Das Münchener Trudering Riem ist nicht gerade ein Touristenziel, hat aber für jeden, der echtes bayerisches Lebensgefühl erleben möchte, einiges zu bieten. In der Nachbarschaft gibt es viele lokale Kneipen, Restaurants und Cafés, die es wert sind, auf einen Drink oder etwas Essen vorbeizuschauen, bevor Sie andere Teile von München erkunden. |
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in München Trudering Riem
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in München Trudering Riem?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in München Trudering Riem beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 2719.31 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in München Trudering Riem berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in München Trudering Riem berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 25 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in München Trudering Riem verkauft?
Laut Analyse werden in München Trudering Riem etwa 2.08 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.66 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in München Trudering Riem?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in München Trudering Riem wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in München Trudering Riem
So sollten Sie ein Grundstück in München Trudering Riem auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 1.664.388 € | 2.723.544 € | | Ø schneller Verkauf | 1.513.080 € | 2.451.190 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 1.815.696 € | 2.995.899 € |
Wenn Sie in München Trudering Riem, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 2522 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 3052 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (2497 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in München Trudering Riem können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 2.042.659 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 2.269.620 €. Hier würden Sie also auf 226.961 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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