Bodenrichtwert München Sendling 2024 Grundstückspreise

Erschlossen	3114.54 € / m²
Unerschlossen	1545.42 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in München Sendling

Für den Ortsteil Sendling in München wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 3114.54 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 8451.91 m² Grund mit einem gesamten Wert von 19.77 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 14 erschlossene und 7 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Karte & Vergleich
4. FAQ zum Bodenrichtwert
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in München Sendling

Jahr	Erschlossen	Unerschlossen
2024	3114.54 €	1545.42 €
2023	1725.61 €	1380.49 €
2022	2713.2 €	1757.96 €
2021	1423.39 €	584.96 €
2020	2471.22 €	526.52 €
2019	2341.39 €	1873.11 €

2. Daten zu München Sendling

Ort:	München
Kommune:	Muenchen
Ortsteil:	Sendling
Bundesland:	Bayern
PLZ Bereich:	80336, 80337, 81369, 81371, 81373, 81379,

3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in München Sendling

Einordnung der Preise in München Sendling

München-Sendling ist ein Stadtteil der Stadt München und liegt somit im bundesland Bayern. Zwar nicht um einen zentralen Stadtteil, dennoch liegt man auch nicht weit vom Zentrum entfernt. Auch in München ist es so, dass besonders die zentrale stadtteile die sind, bei denen man am meisten für den Boden bzw die Immobilien zahlen muss. Anhand des bodenrichtwertes kann man erkennen, wie hoch der Wert eines Quadratmeter Boden in diesem Stadtteil im Moment ist. Der Vorteil dabei ist, dass man anhand des bodenrichtwertes den wert des Bodens so ganz einfach zwischen mit unterschiedlichen Stadtteilen vergleichen kann. Man kann so also schnell herausfinden in welchem Stadtteil dem Boden günstige und in welchen Stadtteilen der Boden teurer ist.

Bodenrichtwert in diesem Stadtteil innerhalb der letzten Jahre entwickelt?In München-Sendling hat sich der Bodenrichtwert innerhalb der letzten Jahre deutlich nach oben entwickelt. Wenn man sich den Bodenrichtwert dieses Stadtteil ist anschaut, so erkennt man das dieser innerhalb der letzten zwei Jahre eine Steigerung von ca 4 % pro Jahr erreicht hat. Damit liegt man über dem Schnitt der stadt selbst und deutlich über dem Schnitt von Deutschland. Im Prinzip bedeutet das, dass man hier mit einer jährlichen Rendite von 4% in der Vergangenheit rechnen konnte. Wie sich der Bodenrichtwert in der Zukunft Verhalten wird, erfahrt ihr nun im folgenden Text. Wie wird sich der Bodenrichtwert in München-Sendling in den kommenden Jahren entwickelt?Für mich ist es einfacher die Entwicklung der letzten Jahre zu betrachten, als die Entwicklung in der Zukunft vorherzusagen.

Dennoch kann man auch aus der Vergangenheit Schlüssel ziehen die für die Zukunft interessant sind. Die Entwicklung der letzten Jahre im Bodenrichtwert war so konstant, dass wir davon ausgehen kann, dass diese auch in der Zukunft in diesem Bereich liegen wir. Wenn das der Fall ist, wird man auch in den kommenden Jahren mit einer jährlichen Rendite von 4% planen. Somit wird München-Sendling auf Investoren in der Zukunft sehr interessant sein.

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4. FAQ zum Bodenrichtwert in München Sendling

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in München Sendling?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in München Sendling beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 3114.54 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in München Sendling berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in München Sendling berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 21 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in München Sendling verkauft?

Laut Analyse werden in München Sendling etwa 1.75 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.4 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in München Sendling?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in München Sendling wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.

5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in München Sendling

So sollten Sie ein Grundstück in München Sendling auf einem Immobilienportal inserieren:

	500 m²	1000 m²
Ø Verkaufspreis	3.191.650 €	5.222.700 €
Ø schneller Verkauf	2.901.500 €	4.700.430 €
Ø hochpreisiger Verkauf	3.481.800 €	5.744.970 €

Wenn Sie in München Sendling, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 4836 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 5852 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (4788 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in München Sendling können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 3.917.025 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 4.352.250 €. Hier würden Sie also auf 435.225 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.

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