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Bodenrichtwert München Sendling Westpark 2024 Grundstückspreise

Erschlossen2688.35 € / m²
Unerschlossen1993.97 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in München Sendling Westpark

Für den Ortsteil Sendling Westpark in München wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 2688.35 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 14278.54 m² Grund mit einem gesamten Wert von 31.91 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 13 erschlossene und 21 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Karte & Vergleich
4. FAQ zum Bodenrichtwert
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in München Sendling Westpark

Jahr Erschlossen Unerschlossen
20242688.35 €1993.97 €
20232062.13 €1967.17 €
20222790.11 €1810.19 €
20211143.76 €550.84 €
20202554.76 €698.1 €
20191824.69 €698.1 €


2. Daten zu München Sendling Westpark

Ort:München
Kommune:Muenchen
Ortsteil:Sendling Westpark
Bundesland:Bayern
PLZ Bereich:80686, 81369, 81373, 81377, 81379,


3. Lage und Vergleich

Bodenrichtwertkarte München Sendling Westpark Aktueller Bodenrichtwert in München Sendling Westpark



Einordnung der Preise in München Sendling Westpark

Der Bodenrichtwert in München - Sendling WestparkSendling-Westpark ist ein Stadtteil der bayrischen Landeshauptstadt. Der Stadtteil liegt nordwestlich des Zentrums. Bei diesem Viertel handelt es sich um ein relativ junges, denn es entstand erst im Zuge der Neugliederung 1992, bei dir Stadtteile in München komplett neu zugeordnet wurden. Außerdem wurde die meisten Gebäude in diesem Viertel erst in den Nachkriegsjahren erbaut. Das macht Sendling-Westpark zum jüngsten Stadtteil Münchens. Die Entwicklung des Bodenrichtwertes in Sendling WestparkFür erschlossenes Bauland lag der Preis 2019 bei 1783,61 € pro Quadratmeter.

Nun entwickelte sich der Preis negativ. Im Jahr 2020 fiel der Preis auf 1488,93 €. Es kam zu einem Verfall der Preise. Nun sank der Wert der Grundstücke um 137,34 € auf 1351,59 €. Insgesamt kam es also zu einer Preisänderung von 432,02 €. Das bedeutet das sich der Preis um 24 Prozent veränderte.

Der Bodenrichtwert für unerschlossenes Bauland lag 2019 bei 1662,88 €. Der Trend war negativ. Im Jahr 2020 fiel der Preis auf 884,31 €. Nun entwickelte sich der Preis positiv. Darauf folgend stieg der Wert der Grundstücke um 48,00 € auf 932,31 €. Im Gesamten veränderte der Bodenrichtwert sich in den letzten drei Jahren um 730,57 €.

Insgesamt stellt dies einen Verlust von 44 Prozent dar. Der Bodenrichtwert in Sendling Westpark liegt über dem des restlichen Stadtgebietes. Grundstücke in diesem Teil von München sind beliebter als im restlichen Stadtgebiet. Bauherren und Investoren sind grundsätzlich eher interessiert an Grundstücken in diesem Teil von München. Um den Bodenrichtwert zu ermitteln wurden die Preise von 134 Grundstücken ausgewertet. Davon waren 92 Grundstücke erschlossen. Die restlichen 42 mussten noch erschlossen werden. Zusammengenommen wurde eine Fläche von 72.529 Quadratmetern betrachtet und erreichten einen Wert von 87,86 Millionen Euro. Mögliche Ursachen für diese EntwicklungenInsgesamt kam es zu einem geringeren Wertverlust der Grundstücke als im Rest von München. Dies spricht dafür, dass Investoren und Bauherren zwar durch den Verlauf der Coronapandemie verunsichert wurden, aber nicht so sehr wie dies in anderen Teilen der Stadt geschah.


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4. FAQ zum Bodenrichtwert in München Sendling Westpark

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in München Sendling Westpark?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in München Sendling Westpark beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 2688.35 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in München Sendling Westpark berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in München Sendling Westpark berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 34 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in München Sendling Westpark verkauft?

Laut Analyse werden in München Sendling Westpark etwa 2.83 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.26 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in München Sendling Westpark?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in München Sendling Westpark wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in München Sendling Westpark

So sollten Sie ein Grundstück in München Sendling Westpark auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis1.876.513 €3.070.656 €
Ø schneller Verkauf1.705.920 €2.763.591 €
Ø hochpreisiger Verkauf2.047.104 €3.377.722 €

Wenn Sie in München Sendling Westpark, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 2844 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 3441 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (2815 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in München Sendling Westpark können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 2.302.992 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 2.558.880 €. Hier würden Sie also auf 255.888 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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