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Bodenrichtwert München Schwabing West 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 3138.09 € / m² |
| Unerschlossen | 1313.34 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in München Schwabing West
Für den Ortsteil Schwabing West in München wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 3138.09 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 11085 m² Grund mit einem gesamten Wert von 23.58 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 11 erschlossene und 11 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in München Schwabing West
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 3138.09 € | 1313.34 € |
| 2023 | 2216.89 € | 1261.21 € | | 2022 | 2598.87 € | 1803.43 € | | 2021 | 873.99 € | 735.51 € | | 2020 | 2340.85 € | 851.17 € | | 2019 | 2388.19 € | 1910.55 € |
2. Daten zu München Schwabing West
| Ort: | München |
| Kommune: | Muenchen |
| Ortsteil: | Schwabing West |
| Bundesland: | Bayern |
| PLZ Bereich: | 80796, 80797, 80798, 80799, 80801, 80803, 80804, 80809, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in München Schwabing West
Der Bodenrichtwert in München - Schwabing WestSchwabing-West liegt nördlich des Zentrums von München. Während viele Stadtteile von München durch die Neugliederung 1992 ein sehr gemischtes Stadtbild aufweisen, veränderte sich in Schwabing-West und so besitzt der Stadtteil ein sehr homogenes Erscheinungsbild. Die Entwicklung des Bodenrichtwertes in Schwabing West2019 lag der Preis für erschlossenes Bauland bei 1455,95 € pro Quadratmeter. Im folgenden Jahr kam es zu einer positiven Entwicklung des Bodenrichtwertes. Der Bodenrichtwert stieg auf einen Wert von 1678,65 € an. Im darauffolgenden Jahr ist eine negative Entwicklung zu sehen.
Im folgenden Jahr 2021 entwickelte sich der Bodenrichtwert negativ und sank auf 776,60 €. Über die letzten drei Jahre veränderte der Preis sich um 679,35 €. Dies bedeutet, dass es insgesamt eine Wertminderung von 46 Prozent gab. Der Bodenrichtwert für unerschlossenes Bauland lag 2019 bei 1276,76 €. Im nächsten Jahr war eine negative Entwicklung zu beobachten. Im Jahr 2020 fiel der Preis auf 629,23 €.
Danach war eine negative Entwicklung zu beobachten. Im folgenden Jahr 2021 entwickelte sich der Bodenrichtwert negativ und sank auf 587,47 €. Insgesamt veränderte sich der Preis um 689,29 €. Das entspricht einem Verlust von etwa 54 %. In Schwabing West sind Grundstücke tendenziell günstiger als in der restlichen Stadt. Grundstücke in diesem Teil von München sind weniger beliebt als im restlichen Stadtgebiet.
Bauherren und Investoren sind grundsätzlich eher weniger interessiert an Grundstücken in diesem Teil von München. Der Bodenrichtwert wurde aus den durchschnittlichen Preisen von 304 Grundstücken ermittelt. Bei 128 der Grundstücke handelte es sich um erschlossenes Bauland. Die restlichen 176 mussten noch erschlossen werden. Zusammen erreichten sie einen Wert von 136,58 Millionen Euro Mögliche Ursachen für diese EntwicklungenÄhnlich wie im Nachbarbezirk Schwabing-Freimann kam es zu einer Senkung des Bodenrichtwertes um mehr als die Hälfte des Ausgangswertes. Während erschlossenes Bauland aber erst noch im Wert stieg, was auf Spekulationen durch Investoren hinweist, kann man aber sagen das insgesamt weniger Nachfrage herrschte. Dies ist vermutlich auf die Corona Pandemie und die daraus resultierende allgemeine Verunsicherung zurückzuführen. |
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in München Schwabing West
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in München Schwabing West?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in München Schwabing West beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 3138.09 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in München Schwabing West berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in München Schwabing West berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 22 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in München Schwabing West verkauft?
Laut Analyse werden in München Schwabing West etwa 1.83 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.46 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in München Schwabing West?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in München Schwabing West wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in München Schwabing West
So sollten Sie ein Grundstück in München Schwabing West auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 3.106.373 € | 5.083.155 € | | Ø schneller Verkauf | 2.823.975 € | 4.574.840 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 3.388.770 € | 5.591.471 € |
Wenn Sie in München Schwabing West, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 4707 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 5696 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (4660 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in München Schwabing West können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 3.812.367 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 4.235.963 €. Hier würden Sie also auf 423.596 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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