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Bodenrichtwert München Schwabing Freimann 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 2981.2 € / m² |
| Unerschlossen | 1285.43 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in München Schwabing Freimann
Für den Ortsteil Schwabing Freimann in München wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 2981.2 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 9652.71 m² Grund mit einem gesamten Wert von 18.99 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 10 erschlossene und 10 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in München Schwabing Freimann
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 2981.2 € | 1285.43 € |
| 2023 | 2744.12 € | 1214.87 € | | 2022 | 2676.14 € | 1831.68 € | | 2021 | 1283.34 € | 872.09 € | | 2020 | 1685.01 € | 868.45 € | | 2019 | 2499.41 € | 1999.53 € |
2. Daten zu München Schwabing Freimann
| Ort: | München |
| Kommune: | Muenchen |
| Ortsteil: | Schwabing Freimann |
| Bundesland: | Bayern |
| PLZ Bereich: | 80538, 80539, 80799, 80801, 80802, 80803, 80804, 80805, 80807, 80939, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in München Schwabing Freimann
Der Bodenrichtwert in München - Schwabing FreimannSchwabing-Freimann liegt im Norden Münchens. Er ist ein sehr bunter unter diverser Stadtteil. Dies zeigt sich auch am Stadtbild. Im Zuge der Neugliederung Münchens 1992 wurden mehrere Stadtteile, die sehr unterschiedliche Stile besitzen, zusammengefasst. Durch diesen Umstand findet man in diesem Teil der Stadt besonders viele unterschiedliche architektonische Stile. Die Entwicklung des Bodenrichtwertes in Schwabing FreimannIm Jahr 2019 lag der Preis für erschlossenes Bauland bei 1455,95 €.
Es kam zu einem Verfall der Preise. Im Jahr 2020 fiel der Preis auf 1168,52 €. Der Trend war auch danach negativ. 2021 verfiel der Wert der Grundstücke weiter und sank auf 700,23 €. Im Gesamten veränderte der Bodenrichtwert sich um 755,72 €. Insgesamt stellt dies einen Verlust von 52 Prozent dar.
Bei unerschlossenem Bauland kann man eine ähnliche Entwicklung sehen. 2019 lag der Preis für unerschlossenes Bauland bei 1276,76 €. Im folgenden Jahr konnte man beobachten, dass der Preis sank. Der Preis verringerte sich auf 597,61 €. Danach entwickelte sich der Preis weiterhin negativ. So fiel der Wert der Grundstücke um 96,83 € auf 500,78 € ab.
Im Gesamten veränderte der Bodenrichtwert sich um 775,98 €. Insgesamt stellt dies einen Wertverlust von 61 Prozent dar. Der Bodenrichtwert in Schwabing Freimann liegt über dem des restlichen Stadtgebietes. Man kann dies so deuten, dass dieser Stadtteil beliebter ist als andere Viertel der Stadt. Grundstücke in Schwabing Freimann sind bei Bauwilligen und Investoren beliebt. Es wurden die Preise von insgesamt 64 Grundstücken verwendet, um den Bodenrichtwert zu ermitteln. Davon waren 17 Grundstücke erschlossen. Der Rest von 47 Grundstücken war noch unerschlossen. Insgesamt hatten diese Grundstücke eine Fläche von 47.459 Quadratmetern und der gesamte Wert belief sich auf 25,98 Millionen Euro. Mögliche Ursachen für diese EntwicklungenDer Bodenrichtwert in diesem Teil Münchens hat sich mehr als halbiert. Dies entspricht allerdings dem Trend in vielen Teilen Münchens. Man kann also vermuten, dass durch die Corona Pandemie wenige Investoren Risiken eingehen wollten und dass aus dem gleichen Grund auch Familien weniger Eigenheime bauen wollten. Durch die geringe Nachfrage sank dann im Verlauf der letzten Jahre der Preis. |
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in München Schwabing Freimann
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in München Schwabing Freimann?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in München Schwabing Freimann beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 2981.2 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in München Schwabing Freimann berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in München Schwabing Freimann berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 20 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in München Schwabing Freimann verkauft?
Laut Analyse werden in München Schwabing Freimann etwa 1.67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.34 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in München Schwabing Freimann?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in München Schwabing Freimann wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in München Schwabing Freimann
So sollten Sie ein Grundstück in München Schwabing Freimann auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 3.198.360 € | 5.233.680 € | | Ø schneller Verkauf | 2.907.600 € | 4.710.312 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 3.489.120 € | 5.757.048 € |
Wenn Sie in München Schwabing Freimann, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 4846 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 5864 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (4798 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in München Schwabing Freimann können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 3.925.260 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 4.361.400 €. Hier würden Sie also auf 436.140 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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