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Bodenrichtwert München Ramersdorf Perlach 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 2731.08 € / m² |
| Unerschlossen | 1913.09 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in München Ramersdorf Perlach
Für den Ortsteil Ramersdorf Perlach in München wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 2731.08 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 12075.98 m² Grund mit einem gesamten Wert von 26.72 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 15 erschlossene und 17 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in München Ramersdorf Perlach
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 2731.08 € | 1913.09 € |
| 2023 | 2700.29 € | 1845.35 € | | 2022 | 1542.31 € | 1348.78 € | | 2021 | 2751.69 € | 1353.23 € | | 2020 | 1716.69 € | 1373.35 € | | 2019 | 2333.58 € | 1931.96 € |
2. Daten zu München Ramersdorf Perlach
| Ort: | München |
| Kommune: | Muenchen |
| Ortsteil: | Ramersdorf Perlach |
| Bundesland: | Bayern |
| PLZ Bereich: | 81539, 81541, 81549, 81669, 81671, 81735, 81737, 81739, 81827, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in München Ramersdorf Perlach
Der Bodenrichtwert in München - Ramersdorf PerlachRamersdorf-Perlach ist ein Stadtteil Münchens am südöstlichen Stadtrand. Durch seine vielen Parks, Sportanlagen und Schulen bietet er ein herrliches Wohnumfeld für Familien. Außerdem entstand hier in den 50er Jahren die erste Entlastungsstadt Münchens, um der zunehmenden Wohnungsnot entgegenzuwirken. Die Entwicklung des Bodenrichtwertes in Ramersdorf PerlachDie Entwicklung des Bodenrichtwertes für erschlossenes Bauland war sehr durchwachsen und weist einen Tiefpunkt im Jahr 2020 auf. Im Jahr 2019 lag der Preis bei 2258,24 €. Danach kann man eine negative Entwicklung zu beobachten.
Der Bodenrichtwert sackte auf einen Wert von 1652,34 € ab. Im darauffolgenden Jahr ist eine positive Entwicklung zu sehen. Es stieg der Wert der Grundstücke um 399,81 € auf 2052,16 €. Insgesamt kam es also zu einer Veränderung des Preises von 206,07 €. Das bedeutet das sich der Preis um neun Prozent veränderte.2019 lag der Preis für unerschlossenes Bauland bei 1956,77 € pro Quadratmeter. Danach entwickelte sich der Preis negativ und sank.
Der Bodenrichtwert sackte auf einen Wert von 1321,87 € ab. Im darauffolgenden Jahr ist eine positive Entwicklung zu sehen. 2021 stieg der Wert der Grundstücke auf 1988,61 €. Über die letzten drei Jahre veränderte der Preis sich um 31,83 €. Dies bedeutet, dass es insgesamt eine Steigerung um ein Prozent gab. In Ramersdorf Perlach sind Grundstücke tendenziell teurer als im restlichen Münchner Stadtgebiet.
Man kann dies so deuten, dass dieser Stadtteil beliebter ist als andere Viertel der Stadt. Investoren und Bauherren sind eher interessiert an Grundstücken in Ramersdorf Perlach als an Grundstücken in anderen Vierteln. Insgesamt wurden die Preise von sechs Grundstücken verwendet, um den Bodenrichtwert zu ermitteln. Davon waren fünf Grundstücke erschlossen. Ein Grundstücken war noch unerschlossen. Insgesamt hatten diese Grundstücke einen Wert von 4,55 Millionen Euro und es wurde eine Fläche von 2.224 Quadratmetern betrachtet. Mögliche Ursachen für diese EntwicklungenWie in vielen Teilen der Stadt verlor erschlossenes Bauland in diesem Stadtteil an Wert. Es lässt sich spekulieren, dass die Grundstücke hier vor allem gekauft werden, um Eigenheime zu bauen. Durch die Verunsicherung durch die Pandemie stockte diese Nachfrage allerdings, wodurch es zu einem Abfallen der Preise kam. |
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in München Ramersdorf Perlach
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in München Ramersdorf Perlach?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in München Ramersdorf Perlach beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 2731.08 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in München Ramersdorf Perlach berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in München Ramersdorf Perlach berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 32 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in München Ramersdorf Perlach verkauft?
Laut Analyse werden in München Ramersdorf Perlach etwa 2.67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.14 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in München Ramersdorf Perlach?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in München Ramersdorf Perlach wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in München Ramersdorf Perlach
So sollten Sie ein Grundstück in München Ramersdorf Perlach auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 2.108.920 € | 3.450.960 € | | Ø schneller Verkauf | 1.917.200 € | 3.105.865 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 2.300.640 € | 3.796.056 € |
Wenn Sie in München Ramersdorf Perlach, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 3196 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 3867 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (3164 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in München Ramersdorf Perlach können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 2.588.220 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 2.875.800 €. Hier würden Sie also auf 287.580 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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