Bodenrichtwert München Obergiesing 2024 Grundstückspreise

Erschlossen	3186.08 € / m²
Unerschlossen	2001.87 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in München Obergiesing

Für den Ortsteil Obergiesing in München wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 3186.08 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 7482.85 m² Grund mit einem gesamten Wert von 18.85 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 14 erschlossene und 8 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Karte & Vergleich
4. FAQ zum Bodenrichtwert
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in München Obergiesing

Jahr	Erschlossen	Unerschlossen
2024	3186.08 €	2001.87 €
2023	2939.34 €	2034.1 €
2022	1915.77 €	1448.76 €
2021	2574.22 €	1662.5 €
2020	2212.83 €	2054.24 €
2019	2242.67 €	2079.05 €

2. Daten zu München Obergiesing

Ort:	München
Kommune:	Muenchen
Ortsteil:	Obergiesing
Bundesland:	Bayern
PLZ Bereich:	81539, 81541, 81547, 81549,

3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in München Obergiesing

Einordnung der Preise in München Obergiesing

München Obergiesing ist ein Stadtteil der Stadt München. Stadt München selbst ist die Landeshauptstadt von Bayern. Bodenrichtwert hat man die Chance zu erkennen wie hoch der Wert des Bodens in Bayern, in München, aber auch im Stadtteil in München Obergiesing ist. Man hat somit die Möglichkeit, zu erkennen, wie sich der Wert des Bodens innerhalb der letzten Jahre in einem Stadtteil entwickelt hat. Des Weiteren kann man anhand des bodenrichtwertes ablesen der Wert des Bodens auch in anderen Stadtteilen der Stadt München ist. Man hat somit die Möglichkeit die Stadtteile der Stadt München miteinander zu vergleichen einfach abzulesen, in welchem Stadtteil man den Boden zum besten Preis erwerben kann.

Gerade dann wenn man mir ein Investment starten möchte, ist der Bodenrichtwert ein sehr wichtiger Wert um zu erkennen wo das Investment am besten angelegt ist. Wie nennt sich der Bodenrichtwert in diesem Stadtteil innerhalb der letzten Jahr entwickelt?Es handelt sich hierbei zwar nicht um einen zentralen Stadtteil, denn noch ist der Bodenrichtwert hier in den letzten Jahren deutlich angestiegen. Eine Steigerung von circa 3,5% im letzten Jahr, bedeutet dass der Bodenrichtwert hier über dem Durchschnitt in der Stadt München liegt. Dies ist bei einem Stadtteilen der außerhalb des Zentrums liegt eher eine Seltenheit. Man kann also sagen dass dieser Stadtteil sehr beliebt ist. Vor allem die Investoren, erwerben wir oft Immobilien bzw Boden um einen Gewinn zu erzielen.

Wie wird sich der Bodenrichtwert in diesem Stadtteil in den kommenden Jahren entwickeln?Auch in den kommenden Jahren kann davon ausgegangen werden, dass der Bodenrichtwert sich hier deutlich über dem Schnitt Verhalten wird. Wenn man es schafft eine Steigerung von weiterhin 3,5% zu erreichen, so heißt das für alle Investoren, hat bei dir eine Rendite von 3,5% im Jahr erhält. Eine solch hohe Rendite, zieht nicht mehr junge Familien an, die hier eine Immobilie erwerben möchten sondern auch die Investoren.

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4. FAQ zum Bodenrichtwert in München Obergiesing

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in München Obergiesing?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in München Obergiesing beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 3186.08 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in München Obergiesing berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in München Obergiesing berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 22 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in München Obergiesing verkauft?

Laut Analyse werden in München Obergiesing etwa 1.83 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.46 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in München Obergiesing?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in München Obergiesing wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.

5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in München Obergiesing

So sollten Sie ein Grundstück in München Obergiesing auf einem Immobilienportal inserieren:

	500 m²	1000 m²
Ø Verkaufspreis	2.041.216 €	3.340.170 €
Ø schneller Verkauf	1.855.650 €	3.006.153 €
Ø hochpreisiger Verkauf	2.226.780 €	3.674.187 €

Wenn Sie in München Obergiesing, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 3093 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 3743 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (3062 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in München Obergiesing können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 2.505.128 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 2.783.475 €. Hier würden Sie also auf 278.347 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.

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