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Bodenrichtwert München Neuhausen Nymphenburg 2024 Grundstückspreise

Erschlossen2812.7 € / m²
Unerschlossen1933.05 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in München Neuhausen Nymphenburg

Für den Ortsteil Neuhausen Nymphenburg in München wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 2812.7 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 12014.88 m² Grund mit einem gesamten Wert von 27.87 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 13 erschlossene und 16 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Karte & Vergleich
4. FAQ zum Bodenrichtwert
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in München Neuhausen Nymphenburg

Jahr Erschlossen Unerschlossen
20242812.7 €1933.05 €
20232415.48 €1930.54 €
20223084.02 €1968.73 €
2021881.04 €603.48 €
20203027.94 €501.35 €
20191833.62 €1466.9 €


2. Daten zu München Neuhausen Nymphenburg

Ort:München
Kommune:Muenchen
Ortsteil:Neuhausen Nymphenburg
Bundesland:Bayern
PLZ Bereich:80335, 80634, 80636, 80637, 80638, 80639, 80797, 80809, 80992,


3. Lage und Vergleich

Bodenrichtwertkarte München Neuhausen Nymphenburg Aktueller Bodenrichtwert in München Neuhausen Nymphenburg



Einordnung der Preise in München Neuhausen Nymphenburg

Der Bodenrichtwert in München - Neuhausen NymphenburgIm Zuge der Neugliederung der Stadtteile in München im Jahr 1992 wurden Neuhausen und Nymphenburg zu einem Stadtteil zusammengefasst. Der Stadtteil liegt westlich des Zentrums. Da das Viertel vor allem als Villenviertel geplant wurde, findet man auch heute noch viele alte und schöne Stadthäuser, die das Bild des Viertels prägen. Die Entwicklung des Bodenrichtwertes in Neuhausen NymphenburgFür einen Quadratmeter erschlossenen Baulandes lag der Preis 2019 bei 1177,56 €. Im nächsten Jahr war der Trend positiv. Der Preis stieg 2020 auf 3004,99 €.

Der Trend im folgenden Jahr war negativ. Darauf folgend sank der Wert der Grundstücke um 2132,50 € auf 872,48 €. Insgesamt kam es also zu einer Preisänderung von 305,07 €. Das bedeutet das sich der Preis um 26 Prozent veränderte. Der Bodenrichtwert lag 2019 bei 753,46 €. Es kam zu einem Preisverfall.

Der Bodenrichtwert sackte auf einen Wert von 516,62 € ab. Es kam zu einem Preisverfall. Darauf folgend sank der Wert der Grundstücke um 4,62 € auf 512 €. Über die letzten drei Jahre veränderte der Preis sich um 241,46 €. Dies bedeutet, dass es insgesamt eine Wertminderung von 32 Prozent gab. Der Bodenrichtwert in Neuhausen Nymphenburg liegt über dem des restlichen Stadtgebietes.

Grundstücke in diesem Teil von München sind beliebter als im restlichen Stadtgebiet. Grundstücke in Neuhausen Nymphenburg sind bei Bauwilligen und Investoren beliebt. Um den Bodenrichtwert zu ermitteln wurden die Preise von 35 Grundstücken ausgewertet. Bei 15 der Grundstücke handelte es sich um erschlossenes Bauland. Die restlichen 20 mussten noch erschlossen werden. Zusammen erstreckten sich diese Grundstücke über 23.467 Quadratmeter und zusammen hatten diese Grundstücke einen Wert von 15,2 Millionen Euro. Mögliche Ursachen für diese EntwicklungenMan kann eine deutliche Spitze der Grundstückspreise im Jahr 2020 erkennen. Dies deutet darauf hin, dass wahrscheinlich viel spekuliert wurde. Dies wirkte sich deutlich auf die Preise aus, die 2020 um das fast dreifache stiegen. Da die erwarteten Erfolge jedoch ausblieben, fielen die Preise unter das Ausgangsniveau zurück.


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4. FAQ zum Bodenrichtwert in München Neuhausen Nymphenburg

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in München Neuhausen Nymphenburg?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in München Neuhausen Nymphenburg beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 2812.7 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in München Neuhausen Nymphenburg berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in München Neuhausen Nymphenburg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 29 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in München Neuhausen Nymphenburg verkauft?

Laut Analyse werden in München Neuhausen Nymphenburg etwa 2.42 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.94 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in München Neuhausen Nymphenburg?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in München Neuhausen Nymphenburg wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in München Neuhausen Nymphenburg

So sollten Sie ein Grundstück in München Neuhausen Nymphenburg auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis2.798.767 €4.579.800 €
Ø schneller Verkauf2.544.334 €4.121.821 €
Ø hochpreisiger Verkauf3.053.200 €5.037.780 €

Wenn Sie in München Neuhausen Nymphenburg, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 4241 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 5132 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (4199 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in München Neuhausen Nymphenburg können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 3.434.850 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 3.816.500 €. Hier würden Sie also auf 381.650 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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