Bodenrichtwert München Milbertshofen Am Hart 2024 Grundstückspreise

Erschlossen	1905.91 € / m²
Unerschlossen	1224.54 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in München Milbertshofen Am Hart

Für den Ortsteil Milbertshofen Am Hart in München wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1905.91 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 20938.56 m² Grund mit einem gesamten Wert von 29.04 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 12 erschlossene und 22 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Karte & Vergleich
4. FAQ zum Bodenrichtwert
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in München Milbertshofen Am Hart

Jahr	Erschlossen	Unerschlossen
2024	1905.91 €	1224.54 €
2023	2334.02 €	1309.75 €
2022	2665.04 €	1830.98 €
2021	821.39 €	661.41 €
2020	2206.88 €	879.85 €
2019	2538.97 €	2031.18 €

2. Daten zu München Milbertshofen Am Hart

Ort:	München
Kommune:	Muenchen
Ortsteil:	Milbertshofen Am Hart
Bundesland:	Bayern
PLZ Bereich:	80797, 80807, 80809, 80933, 80935, 80937, 80939,

3. Lage und Vergleich

Bodenrichtwertkarte München Milbertshofen Am Hart

Aktueller Bodenrichtwert in München Milbertshofen Am Hart

Einordnung der Preise in München Milbertshofen Am Hart

Der Bodenrichtwert in München - Milbertshofen Am HartMilbertshofen-Am Hart liegt im Norden Münchens und ist ein äußerst spannender Stadtteil, der besonders von vielen Veränderungen und neuen Bauprojekten geprägt ist. Besonders in Milbertshofen entstanden dabei in den letzten zehn Jahren viele größere Wohngebiete. Die Entwicklung des Bodenrichtwertes in Milbertshofen-Am HartDer Bodenrichtwert im Jahr 2019 beträgt 2.148,00 €. Der Trend im nächsten Jahr ist positiv. Im Jahr 2020 steigt der Preis auf 3.004,99 Euro. Die Preise zeigen jetzt ein negatives Wachstum.

Dadurch sank der Bodenwert um 2.132,50 Euro auf 872,48 Euro. Insgesamt betrug die Preisänderung 1.275,52 Euro. Dies bedeutet, dass sich der Preis um 59 % geändert hat. Im Jahr 2019 lag der Preis für unerschlossenes Bauland bei 1.718,40 Euro pro Quadratmeter. Der Trend ist negativ. Im Jahr 2020 sinkt der Preis auf 635,07 Euro.

Im Folgejahr ist eine negative Entwicklung zu erkennen. Dadurch sank der Wert im zweiten Jahr auf 610,26 Euro. Insgesamt hat sich der Preis um 1108.14 Euro verändert. Dies entspricht einem Verlust von ca. 64 %. Durchschnittlich sind Grundstücke in Milbertshofen Am Hart teurer als im Rest von München. Grundstücke in diesem Teil von München sind beliebter als im restlichen Stadtgebiet.

Bauherren und Investoren sind grundsätzlich eher interessiert an Grundstücken in diesem Teil von München. Es wurden die Preise von insgesamt 138 Grundstücken verwendet, um den Bodenrichtwert zu ermitteln. Davon waren 60 Grundstücke erschlossen. Die restlichen 78 mussten noch erschlossen werden. Insgesamt hatten diese Grundstücke eine Fläche von 90.684 Quadratmetern und erreichten einen Wert von 64,62 Millionen Euro. Mögliche Ursachen für diese EntwicklungenMünchen kann seit der Jahrtausendwende einen stetigen Zustrom an Einwohnern verzeichnen. Dies führte dazu, dass der Wohnraum in der Stadt immer knapper und teurer wurde. In den letzten Jahren sind deswegen viele Projekte aufgelegt worden, um dem entgegenzuwirken. Besonders in Milbertshofen gab es viele solcher Wohnungsbauinitiativen. Das ist eine mögliche Erklärung für den starken Anstieg des Preises in 2020. Da die Coronapandemie allerdings zu einer Aussetzung dieser Projekte führte, zogen viele Investoren ihr Kapital wieder ab, wodurch es zu einem immensen Wertverlust kam.

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4. FAQ zum Bodenrichtwert in München Milbertshofen Am Hart

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in München Milbertshofen Am Hart?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in München Milbertshofen Am Hart beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1905.91 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in München Milbertshofen Am Hart berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in München Milbertshofen Am Hart berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 34 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in München Milbertshofen Am Hart verkauft?

Laut Analyse werden in München Milbertshofen Am Hart etwa 2.83 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.26 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in München Milbertshofen Am Hart?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in München Milbertshofen Am Hart wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.

5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in München Milbertshofen Am Hart

So sollten Sie ein Grundstück in München Milbertshofen Am Hart auf einem Immobilienportal inserieren:

	500 m²	1000 m²
Ø Verkaufspreis	1.931.821 €	3.161.160 €
Ø schneller Verkauf	1.756.200 €	2.845.044 €
Ø hochpreisiger Verkauf	2.107.440 €	3.477.276 €

Wenn Sie in München Milbertshofen Am Hart, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 2927 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 3542 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (2898 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in München Milbertshofen Am Hart können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 2.370.870 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 2.634.300 €. Hier würden Sie also auf 263.430 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.

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