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Bodenrichtwert München Laim 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 2430.9 € / m² |
| Unerschlossen | 2015.02 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in München Laim
Für den Ortsteil Laim in München wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 2430.9 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 31847.18 m² Grund mit einem gesamten Wert von 69.59 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 25 erschlossene und 54 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in München Laim
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 2430.9 € | 2015.02 € |
| 2023 | 2458.19 € | 1943.57 € | | 2022 | 2912.62 € | 1764.4 € | | 2021 | 1384.14 € | 568.83 € | | 2020 | 2515.57 € | 448.36 € | | 2019 | 1762.59 € | 1410.07 € |
2. Daten zu München Laim
| Ort: | München |
| Kommune: | Muenchen |
| Ortsteil: | Laim |
| Bundesland: | Bayern |
| PLZ Bereich: | 80639, 80686, 80687, 80689, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in München Laim
München-Laim ist ein Stadtteil der Stadt München und liegt somit im bayern. Im Vergleich zu den anderen Bundesländern ein Bundesland, in dem der Bodenrichtwert deutlich höher ist. Dennoch muss man auch hier zu schnell einzelnen Stadtteilen vergleichen. Es gibt Stadtteile, in denen der Bodenrichtwert noch leicht ansteigt. Im Vergleich erkennt man jedoch, dass in den meisten Stadtteilen der Bodenrichtwert über die letzten Jahre deutlich angestiegen ist. Ob München Laim auch zu diesen Stadtteilen gehört, erfahrt ihr nun im folgenden Text.
Wie hat sich der Bodenrichtwert in München-Laim in den letzten Jahren verhalten?Der Bodenrichtwert gibt an, wie viel wert ein Quadratmeter Boden in diesem Stadtteil hat. Man kann an diesem als auch die Entwicklung des Wertes ablesen. Wenn man sich den Bodenrichtwert der letzten Jahre von München Laim anschaut, so erkennt man dass dieser konstant angestiegen ist. Innerhalb des letzten Jahres, hat man hier eine Steigerung von circa 3% der können kommen. Mit 3% liegt man ungefähr auf dem Schnitt der Stadt München. Stadtteil von München, die deutlich höhere Steigerung im Bodenrichtwert verzeichnen konnten.
Dabei handelt es sich in erster Linie um Stadtteile die im Zentrum oder nahe Zentrum liegen. Stadtteile die vom Zentrum entfernt sind, verzeichnen in der Regel eine geringere Steigerung bei dem Bodenrichtwert. Bodenrichtwert in den kommenden Jahren im Stadtteil münchen-Laim entwickeln?München-Laim ist ein Stadtteil, der vor allem bei jungen Familien sehr beliebt ist. Man findet hier viele Familien hier ein Stück Boden herum haben um neues Heim zu erbauen. Die Nachfrage hier ist relativ hoch, kann aber noch mit dem Angebot gedeckt werden. Solange nicht der Fall ist, kann man damit rechnen dass der Bodenrichtwert eine Steigerung von circa 3% im Jahr behalten wird.
In den kommenden Jahren kann nicht davon ausgegangen werden, dass die Nachfrage höher als Angebot bist. Wenn man allerdings diesen Punkt erreicht hat, kann man davon ausgehen dass der Bodenrichtwert eine noch höhere Steigerung innerhalb von einem Jahr erreichen kann. In diesem Fall ist eine Steigerung des bodenrichtwertes von bis zu 5 % nicht ausgeschlossen. |
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in München Laim
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in München Laim?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in München Laim beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 2430.9 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in München Laim berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in München Laim berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 79 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in München Laim verkauft?
Laut Analyse werden in München Laim etwa 6.58 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 5.26 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in München Laim?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in München Laim wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in München Laim
So sollten Sie ein Grundstück in München Laim auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 1.605.780 € | 2.627.640 € | | Ø schneller Verkauf | 1.459.800 € | 2.364.876 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 1.751.760 € | 2.890.404 € |
Wenn Sie in München Laim, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 2433 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 2944 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (2409 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in München Laim können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 1.970.730 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 2.189.700 €. Hier würden Sie also auf 218.970 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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