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Bodenrichtwert München Feldmoching Hasenbergl 2024 Grundstückspreise

Erschlossen1858.98 € / m²
Unerschlossen1288.29 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in München Feldmoching Hasenbergl

Für den Ortsteil Feldmoching Hasenbergl in München wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1858.98 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 15854.49 m² Grund mit einem gesamten Wert von 23.54 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 12 erschlossene und 20 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Karte & Vergleich
4. FAQ zum Bodenrichtwert
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in München Feldmoching Hasenbergl

Jahr Erschlossen Unerschlossen
20241858.98 €1288.29 €
20231856.39 €1347.58 €
20222051.52 €1404.02 €
2021788.09 €538.04 €
20202071.55 €808.32 €
20192105.13 €1684.1 €


2. Daten zu München Feldmoching Hasenbergl

Ort:München
Kommune:Muenchen
Ortsteil:Feldmoching Hasenbergl
Bundesland:Bayern
PLZ Bereich:80933, 80935, 80995,


3. Lage und Vergleich

Bodenrichtwertkarte München Feldmoching Hasenbergl Aktueller Bodenrichtwert in München Feldmoching Hasenbergl



Einordnung der Preise in München Feldmoching Hasenbergl

Der Bodenrichtwert in München - Feldmoching HasenberglFeldmoching Hasenbergl liegt im Norden Münchens. Es ist der zweitgrößte Stadtteil und außerdem auch relativ dicht besiedelt. Das Hasenbergl besaß in der Vergangenheit einen eher schlechten Ruf in München, allerdings ist es dabei diesen abzulegen. Die Entwicklung des Bodenrichtwertes in Feldmoching HasenberglDer Preis im Jahr 2019 beträgt 1610,22 Euro. Im zweiten Jahr gab es positive Entwicklungen. Der Bodenrichtwert stieg auf 3004,99 Euro.

Im Folgejahr sind negative Trends zu beobachten. Dadurch sank der Wert im zweiten Jahr auf 741,14 Euro. In den letzten drei Jahren hat sich der Preis um 869,08 Euro verändert. Dies bedeutet, dass die Gesamtwertminderungsquote 54 % beträgt. Der Preis für einen Quadratmeter unerschlossenen Baulandes im Jahr 2019 beträgt 1.579,26 Euro. Im Folgejahr sind negative Trends zu beobachten.

Im Jahr 2020 fiel der Grundstückspreis auf 732,68 Euro. Daraufhin war eine negative Entwicklung zu beobachten. Anschließend sank der Bodenwert um 222,06 Euro auf 510,61 Euro. In den letzten drei Jahren hat sich der Preis um 1.068,65 Euro verändert. Dies bedeutet, dass die Gesamtwertminderungsquote 67 % beträgt. In Feldmoching Hasenbergl sind Grundstücke tendenziell teurer als in der restlichen Stadt.

Hier wohnen die Menschen tendenziell lieber, als im Rest der Stadt. Investoren und Bauherren sind eher interessiert an Grundstücken in Feldmoching Hasenbergl als an Grundstücken in anderen Vierteln. Der Bodenrichtwert wurde aus den durchschnittlichen Preisen von 26 Grundstücken ermittelt. Davon waren 13 Grundstücke erschlossen. 13 waren unerschlossen. Zusammengenommen wurde eine Fläche von 18.117 Quadratmetern betrachtet und zusammen hatten diese Grundstücke einen Wert von 11,17 Millionen Euro. Mögliche Ursachen für diese EntwicklungenBesonders in den letzten Jahren wurde hier viel spekuliert, wodurch man den extremen Anstieg des Bodenrichtwerts 2020 erklären. Dies ist ein Trend, den man so in weiten Teilen Münchens nicht beobachten kann. Da hier langfristig jedoch im Zuge einer Entwicklungsmaßnahme sehr viel neuer Wohnraum entstehen soll, kann man davon ausgehen, dass es einen langfristig positiven Trend geben wird.


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4. FAQ zum Bodenrichtwert in München Feldmoching Hasenbergl

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in München Feldmoching Hasenbergl?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in München Feldmoching Hasenbergl beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1858.98 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in München Feldmoching Hasenbergl berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in München Feldmoching Hasenbergl berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 32 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in München Feldmoching Hasenbergl verkauft?

Laut Analyse werden in München Feldmoching Hasenbergl etwa 2.67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.14 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in München Feldmoching Hasenbergl?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in München Feldmoching Hasenbergl wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in München Feldmoching Hasenbergl

So sollten Sie ein Grundstück in München Feldmoching Hasenbergl auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis1.354.760 €2.216.880 €
Ø schneller Verkauf1.231.600 €1.995.192 €
Ø hochpreisiger Verkauf1.477.920 €2.438.568 €

Wenn Sie in München Feldmoching Hasenbergl, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 2053 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 2484 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (2033 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in München Feldmoching Hasenbergl können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 1.662.660 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.847.400 €. Hier würden Sie also auf 184.740 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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