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Bodenrichtwert München Bogenhausen 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 2906.94 € / m² |
| Unerschlossen | 1785.75 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in München Bogenhausen
Für den Ortsteil Bogenhausen in München wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 2906.94 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 4497.46 m² Grund mit einem gesamten Wert von 10.42 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 10 erschlossene und 2 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in München Bogenhausen
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 2906.94 € | 1785.75 € |
| 2023 | 2676.07 € | 1641.72 € | | 2022 | 2009.9 € | 1624.52 € | | 2021 | 3198.32 € | 1168.3 € | | 2020 | 1609.26 € | 569.91 € | | 2019 | 2643.81 € | 2066.68 € |
2. Daten zu München Bogenhausen
| Ort: | München |
| Kommune: | Muenchen |
| Ortsteil: | Bogenhausen |
| Bundesland: | Bayern |
| PLZ Bereich: | 81675, 81677, 81679, 81925, 81927, 81929, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in München Bogenhausen
Entwicklung der Bodenrichtwerte von München - Bogenhausen!München - Bogenhausen liegt im Bundesland Bayern. Die Parkwohnanlage Bogenhausen von München liegt im Osten. Die Infrastruktur von Bogenhausen wird als gut bezeichnet. Bogenhausen befindet sich in der städtebaulichen Weiterentwicklung. Das Klinikum befindet sich auch in Bogenhausen. Immobilieninteressenten, die sich München - Bogenhausen als Wahlheimat aussuchen.
Sollten sich auf hohe Grundstückspreise in diesem Gebiet einstellen. Denn seit 2019 ist in Bogenhausen stets der Grundstückspreis gestiegen. Selbst unerschlossene Grundstücke haben in Bogenhausen einen hohen Grundstückspreis. Man kann bei diesen Grundstückspreisen davon ausgehen. Das Bogenhausen ein beliebtes Ziel für Immobilienerwerber ist. Der Gutachterausschuss von München ermittelt einmal im Jahr die aktuellen Grundstücksverkäufe von Bogenhausen.
Daraus entsteht dann der neue Bodenrichtwertpreis für die nächsten 12 bis 24 Monate. Bodenrichtwertpreise richten sich nach der Verkaufsstatistik der letzten Monate. Die von Immobilieneigentümern und Immobilienmaklern an den jeweiligen Gutachterausschuss gemeldet werden. Der aktualisierte Bodenrichtwert wird in die Bodenrichtwertkarte vom Gutachterausschuss München eingetragen. Und sofort an Städte und Gemeinden vom Bundesland Bayern weitergeleitet. So haben alle Immobilieninteressenten die Möglichkeit in die aktuellen Bodenrichtwertkarten der Städte und Gemeinden auch von Bogenhausen einzusehen.
Jeder Immobilienerwerber sollte wissen, dass jeder Bodenrichtwert nur der Orientierungswert zum Kaufpreis ist. Bodenrichtwertpreis und Kaufpreis sind darum in vielen Fällen weit auseinander. Denn der Kaufpreis der Immobilie wird allein vom Eigentümer der Immobilie bestimmt. Es gibt immer den Verhandlungsfreiraum für den Immobilienerwerber. Damit ist der festgelegte Immobilienpreis noch nicht der Endpreis für die Traumimmobilie von München - Bogenhausen. Der Gutachterausschuss bewertet nur unbebaute Grundstücke und legt dafür den Bodenrichtwert fest. Auch wenn auf dem Grundstück noch brauchbare Bauten stehen. Werden nur unbebaute Grundstücke bewertet. Das ist auch der Grund warum sich Bodenrichtwert und Kaufpreis von der Immobilie unterscheidet. Es lohnt sich auch bei Städten und Gemeinden nach Bestandsimmobilien zu fragen. Quadratmeterpreis - Entwicklungen der Grundstückspreise von München - Bogenhausen!Jahr erschlossen unerschlossen2021 2944.10 € 2173.40 €2020 1798.70 € 981.80 €2019 1843.20 € 1704.50 € |
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in München Bogenhausen
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in München Bogenhausen?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in München Bogenhausen beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 2906.94 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in München Bogenhausen berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in München Bogenhausen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 12 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in München Bogenhausen verkauft?
Laut Analyse werden in München Bogenhausen etwa 1 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 0.8 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in München Bogenhausen?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in München Bogenhausen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in München Bogenhausen
So sollten Sie ein Grundstück in München Bogenhausen auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 2.221.340 € | 3.634.920 € | | Ø schneller Verkauf | 2.019.400 € | 3.271.428 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 2.423.280 € | 3.998.412 € |
Wenn Sie in München Bogenhausen, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 3366 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 4073 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (3333 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in München Bogenhausen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 2.726.190 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 3.029.100 €. Hier würden Sie also auf 302.910 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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