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Bodenrichtwert München Aubing Lochhausen Langwied 2024 Grundstückspreise

Erschlossen2029.08 € / m²
Unerschlossen976.44 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in München Aubing Lochhausen Langwied

Für den Ortsteil Aubing Lochhausen Langwied in München wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 2029.08 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 10913.48 m² Grund mit einem gesamten Wert von 16.98 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 11 erschlossene und 9 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Karte & Vergleich
4. FAQ zum Bodenrichtwert
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in München Aubing Lochhausen Langwied

Jahr Erschlossen Unerschlossen
20242029.08 €976.44 €
20232042.52 €1306.38 €
20222029.41 €1225.34 €
2021809.92 €560.67 €
20202196.32 €717.73 €
20191532.64 €1226.11 €


2. Daten zu München Aubing Lochhausen Langwied

Ort:München
Kommune:Muenchen
Ortsteil:Aubing Lochhausen Langwied
Bundesland:Bayern
PLZ Bereich:81241, 81243, 81245, 81249,


3. Lage und Vergleich

Bodenrichtwertkarte München Aubing Lochhausen Langwied Aktueller Bodenrichtwert in München Aubing Lochhausen Langwied



Einordnung der Preise in München Aubing Lochhausen Langwied

Der Bodenrichtwert in München - Aubing Lochhausen LangwiedAubing Lochhausen Langwied ist der westlichste und größte Stadtteil Münchens. Dabei besitzt er die geringste Bevölkerungsdichte. Der Stadtteil besitzt außerdem große naturbelassene und landwirtschaftlich genutzte Flächen, sodass hier ein sehr naturnahes Ambiente herrscht. Der Stadtteil bietet dadurch einen hohen Wert für die Bewohner des Münchner Westens als Naherholungsgebiet. Die Entwicklung des Bodenrichtwertes in Aubing Lochhausen LangwiedIm Jahr 2019 lag der Preis bei 1293,88 €. Im nächsten Jahr entwickelte sich der Bodenrichtwert positiv.

2020 nahm der Grundstückspreis zu und stieg auf einen Wert von 1745,70 €. Im folgenden Jahr konnte man beobachten, dass der Preis sank. Darauf folgend sank der Wert der Grundstücke um 687,61 € auf 1058,09 €. Im Gesamten veränderte der Bodenrichtwert sich um 235,79 €. Insgesamt stellt dies einen Verlust von 18 Prozent dar. Für einen Quadratmeter erschlossenen Baulandes lag der Preis 2019 bei 1101,47 €.

Nun entwickelte sich der Preis negativ. Im Jahr 2020 fiel der Preis auf 699,42 €. Im nächsten Jahr war der Trend positiv. 2021 entwickelte sich der Bodenrichtwert positiv und stieg auf 846,47 €. Insgesamt veränderte sich der Preis um 255,00 €. Das entspricht einem Verlust von etwa 23 %.

Man kann sagen, dass die Grundstücke hier weniger begehrt sind. Man kann sagen, dass Investoren und Bauherren weniger Interesse an diesen Stadtteil zeigen. Es wurden die Preise von insgesamt zehn Grundstücken verwendet, um den Bodenrichtwert zu ermitteln. Davon waren neun Grundstücke erschlossen. Der Rest von ein Grundstücken war noch unerschlossen. Insgesamt hatten diese Grundstücke einen Wert von 6,58 Millionen Euro und hatten eine Fläche von 6.055 Quadratmetern. Mögliche Ursachen für diese EntwicklungenSeit der Jahrtausendwende gab es einen großen Zuzug im Stadtteil. Jedoch ließ dieser Trend in den letzten beiden Jahren wieder nach. Es scheint so, als ob der große Boom in diesem Stadtteil nachgelassen hat. Mit dieser Entwicklung kann man die negative Preistendenz erklären. Jedoch gab es in vielen Teilen Münchens einen Verfall der Grundstückspreise, die man vor allem durch die Corona Pandemie erklären kann.


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4. FAQ zum Bodenrichtwert in München Aubing Lochhausen Langwied

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in München Aubing Lochhausen Langwied?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in München Aubing Lochhausen Langwied beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 2029.08 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in München Aubing Lochhausen Langwied berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in München Aubing Lochhausen Langwied berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 20 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in München Aubing Lochhausen Langwied verkauft?

Laut Analyse werden in München Aubing Lochhausen Langwied etwa 1.67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.34 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in München Aubing Lochhausen Langwied?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in München Aubing Lochhausen Langwied wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in München Aubing Lochhausen Langwied

So sollten Sie ein Grundstück in München Aubing Lochhausen Langwied auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis1.333.860 €2.182.680 €
Ø schneller Verkauf1.212.600 €1.964.412 €
Ø hochpreisiger Verkauf1.455.120 €2.400.948 €

Wenn Sie in München Aubing Lochhausen Langwied, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 2021 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 2446 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (2001 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in München Aubing Lochhausen Langwied können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 1.637.010 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.818.900 €. Hier würden Sie also auf 181.890 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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