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Bodenrichtwert München Au Haidhausen 2024 Grundstückspreise

Erschlossen4237.76 € / m²
Unerschlossen3390.21 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in München Au Haidhausen

Für den Ortsteil Au Haidhausen in München wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 4237.76 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 3114.06 m² Grund mit einem gesamten Wert von 12.95 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 11 erschlossene und 2 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Karte & Vergleich
4. FAQ zum Bodenrichtwert
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in München Au Haidhausen

Jahr Erschlossen Unerschlossen
20244237.76 €3390.21 €
20231899.85 €1519.88 €
20221514.6 €1406.98 €
20213375.62 €1489.48 €
20201637.14 €1489.48 €
20192721.07 €2323.16 €


2. Daten zu München Au Haidhausen

Ort:München
Kommune:Muenchen
Ortsteil:Au Haidhausen
Bundesland:Bayern
PLZ Bereich:81541, 81543, 81667, 81669, 81671, 81675, 81677,


3. Lage und Vergleich

Bodenrichtwertkarte München Au Haidhausen Aktueller Bodenrichtwert in München Au Haidhausen



Einordnung der Preise in München Au Haidhausen

Der Bodenrichtwert in München - Au HaidhausenAu Haidhausen ist einer der zentrumsnahen Stadtteile Münchens. Der Stadtteil liegt der Altstadt gegenüber auf der östlichen Seite der Isar. Die Geschichte des Viertels ist besonders interessant. Das Viertel entwickelte sich aus einer Ansammlung alter Herbergen für Handwerker und Tagelöhner und war seit jeher durch natürliche Vorteile besonders für Brauer attraktiv. Die Entwicklung des Bodenrichtwertes in Au HaidhausenIm Jahr 2019 lag der Preis bei 2258,24 €. Der Trend im folgenden Jahr war negativ.

Der Preis verringerte sich 2020 auf 1798,69 €. Im darauffolgenden Jahr ist eine negative Entwicklung zu sehen. Daraufhin sank der Wert im folgenden Jahr auf 1501,29 € ab. Insgesamt kam es also zu einer Preisänderung von 756,94 €. Das bedeutet das sich der Preis um 33,5 Prozent veränderte. Für einen Quadratmeter erschlossenen Baulandes lag der Preis 2019 bei 1806,59 €.

Der Trend war negativ. Der Preis verringerte sich 2020 auf 981,73 €. Im folgenden Jahr kam es zu einer positiven Entwicklung des Bodenrichtwertes. Im folgenden Jahr 2021 entwickelte sich der Bodenrichtwert positiv und stieg auf 1201,03 €. Im Gesamten veränderte der Bodenrichtwert sich um 605,56 €. Insgesamt stellt dies einen Verlust von 33.51950359517101 Prozent dar.

Durchschnittlich sind Grundstücke in Au Haidhausen teurer als im Rest von München. Das spricht dafür, dass der Stadtteil beliebter ist als andere Teile der Stadt. Es besteht ein grundsätzliches Interesse an Grundstücken in diesem Teil der Stadt. Der Bodenrichtwert wurde aus den durchschnittlichen Preisen von 168 Grundstücken ermittelt. 133 der 168 Grundstücke waren erschlossen. Der Rest von 35 Grundstücken war noch unerschlossen. Insgesamt hatten diese Grundstücke eine Fläche von 81.690 Quadratmetern und erreichten einen Wert von 123,89 Millionen Euro. Mögliche Ursachen für diese EntwicklungenWie in vielen anderen Vierteln von München kam es hier zu einem Verfall der Grundstückspreise. Viele Immobilienhändler und Entwickler in der Region führen dies vor allem auf die Corona Pandemie zurück, in der weniger investiert wurde und es so zu einem sinken der Preise kam.


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4. FAQ zum Bodenrichtwert in München Au Haidhausen

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in München Au Haidhausen?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in München Au Haidhausen beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 4237.76 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in München Au Haidhausen berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in München Au Haidhausen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 13 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in München Au Haidhausen verkauft?

Laut Analyse werden in München Au Haidhausen etwa 1.08 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 0.86 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in München Au Haidhausen?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in München Au Haidhausen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in München Au Haidhausen

So sollten Sie ein Grundstück in München Au Haidhausen auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis2.690.820 €4.403.160 €
Ø schneller Verkauf2.446.200 €3.962.844 €
Ø hochpreisiger Verkauf2.935.440 €4.843.476 €

Wenn Sie in München Au Haidhausen, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 4077 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 4934 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (4037 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in München Au Haidhausen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 3.302.370 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 3.669.300 €. Hier würden Sie also auf 366.930 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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