Bodenrichtwert München Altstadt Lehel 2024 Grundstückspreise

Erschlossen	7856.91 € / m²
Unerschlossen	€ / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in München Altstadt Lehel

Für den Ortsteil Altstadt Lehel in München wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 7856.91 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 2024.79 m² Grund mit einem gesamten Wert von 14.24 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 10 erschlossene und 0 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Karte & Vergleich
4. FAQ zum Bodenrichtwert
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in München Altstadt Lehel

Jahr	Erschlossen	Unerschlossen
2024	7856.91 €	€
2023	2399.75 €	1919.8 €
2022	2601.59 €	1693.19 €
2021	1822.9 €	826.21 €
2020	1731.68 €	535.08 €
2019	2358.3 €	2117.64 €

2. Daten zu München Altstadt Lehel

Ort:	München
Kommune:	Muenchen
Ortsteil:	Altstadt Lehel
Bundesland:	Bayern
PLZ Bereich:	80331, 80333, 80335, 80336, 80469, 80538, 80539,

3. Lage und Vergleich

Bodenrichtwertkarte München Altstadt Lehel

Aktueller Bodenrichtwert in München Altstadt Lehel

Einordnung der Preise in München Altstadt Lehel

Der Bodenrichtwert in München - Altstadt LehelAltstadt Lehel ist ein Stadtteil im Zentrum Münchens. Das Viertel besteht aus der historischen Altstadt der bayrischen Landeshauptstadt und dem angrenzenden Lehel. Auch Teile der Museums und er Praterinsel gehören noch zum Lehel. Viele der berühmtesten Wahrzeichen Münchens, wie das Rathaus und die Frauenkirche liegen in der Altstadt. Das macht das Viertel vor allem bei Touristen sehr beliebt. Die Entwicklung des Bodenrichtwertes in Altstadt LehelDer Bodenrichtwert lag 2019 bei 1455,95 €.

Im darauffolgenden Jahr ist eine positive Entwicklung zu sehen. 2020 stieg der Preis auf 1678,65 €. Im folgenden Jahr kann man einen negativen Trend beobachten. Daraufhin sank der Wert im folgenden Jahr auf 776,60 € ab. Im Gesamten veränderte der Bodenrichtwert sich um 679,35 €. Insgesamt stellt dies einen Verlust von 46.660256190116414 Prozent dar.2019 lag der Preis für erschlossenes Bauland bei 1276,76 € pro Quadratmeter.

Der Trend war negativ. Im Jahr 2020 fiel der Preis auf 629,23 €. Der Trend im folgenden Jahr war negativ. Darauf folgend sank der Wert der Grundstücke um 41.75999999999999 € auf 587,47 €. Insgesamt kam es also zu einer Preisänderung von 689,29 €. Das bedeutet das sich der Preis um 53.98743694977912 Prozent veränderte.

Der Bodenrichtwert in Altstadt Lehel liegt über dem des restlichen Stadtgebietes. Hier wohnen die Menschen tendenziell lieber, als im Rest der Stadt. Grundstücke in Altstadt Lehel sind bei Bauwilligen und Investoren beliebt. Um den Bodenrichtwert zu ermitteln wurden die Preise von 266 Grundstücken ausgewertet. Davon waren 112 Grundstücke erschlossen. Der Rest von 154 Grundstücken war noch unerschlossen. Zusammen hatten diese Grundstücke einen Wert von 119,51 Millionen Euro und erstreckten sich über eine Fläche von 180.943 Quadratmetern. Mögliche Ursachen für diese EntwicklungenDie Preisentwicklung kann mehrere Ursachen haben. Unter anderem kann man aber sehen, dass die Einwohneranzahl sich in den letzten Jahren wenig verändert hat. Aus diesem Grund besteht kein Bedarf an neuem Wohnraum. Auch größere Projekte sind hier nicht geplant und sorgen somit dafür, dass das Viertel für Investoren wenig interessant ist.

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4. FAQ zum Bodenrichtwert in München Altstadt Lehel

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in München Altstadt Lehel?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in München Altstadt Lehel beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 7856.91 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in München Altstadt Lehel berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in München Altstadt Lehel berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 10 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in München Altstadt Lehel verkauft?

Laut Analyse werden in München Altstadt Lehel etwa 0.83 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 0.66 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in München Altstadt Lehel?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in München Altstadt Lehel wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.

5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in München Altstadt Lehel

So sollten Sie ein Grundstück in München Altstadt Lehel auf einem Immobilienportal inserieren:

	500 m²	1000 m²
Ø Verkaufspreis	5.441.700 €	8.904.600 €
Ø schneller Verkauf	4.947.000 €	8.014.140 €
Ø hochpreisiger Verkauf	5.936.400 €	9.795.060 €

Wenn Sie in München Altstadt Lehel, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 8245 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 9977 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (8163 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in München Altstadt Lehel können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 6.678.450 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 7.420.500 €. Hier würden Sie also auf 742.050 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.

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