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Bodenrichtwert Leinfelden Echterdingen 2024 Grundstückspreise

Erschlossen1147.28 € / m²
Unerschlossen903.7 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Leinfelden Echterdingen

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 1147.28 € für Grundstücke in Leinfelden Echterdingen.
Es wurden 10.802,00 m² Grund mit einem Wert von 11.25 Mio. € in Leinfelden Echterdingen ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Leinfelden Echterdingen zu bestimmen.
In Leinfelden Echterdingen wurden 12 erschlossene und 8 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Leinfelden Echterdingen ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Leinfelden Echterdingen.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 540,10 m² und einen Kaufpreis von 619.645,93 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
8. FAQ zum Bodenrichtwert
9. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Leinfelden Echterdingen ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Leinfelden Echterdingen und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Leinfelden Echterdingen die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Leinfelden Echterdingen kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Leinfelden Echterdingen

Jahr Erschlossen Unerschlossen
20241147.28 €903.7 €
20231067.08 €882.21 €
20221193.55 €823.86 €
2021628.78 €535.3 €
2020900.87 €222.38 €
2019894.68 €264.99 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Leinfelden Echterdingen

Ort:Leinfelden Echterdingen
Kommune:Leinfelden Echterdingen
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
Ausgewertete Fläche:10.802,00 m²
Durchschnittliche Größe:540,10 m²
Durchschnittlicher Wert:619.645,93 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Leinfelden Echterdingen

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 1147.28 € / m²= 458.912,00 €
750 m²X 1147.28 € / m²= 860.460,00 €
1000 m²X 1147.28 € / m²= 1.147.280,00 €
1500 m²X 1147.28 € / m²= 1.720.920,00 €
Ø 540,10 m²X 1147.28 € / m²= 619.645,93 €


5. Lage und Statistik

Bodenrichtwertkarte Leinfelden Echterdingen Aktueller Bodenrichtwert in Leinfelden Echterdingen


Einordnung der Preise in Leinfelden Echterdingen

Die jeweiligen städtischen Gutachterausschüsse ermitteln Bodenrichtwerte für eine Stadt. Wer bauen will, interessiert sich dafür. Mit dem Hausbau planen Sie eine Investition in die Zukunft. Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert für Leinfelden Echterdingen liegt bei erschlossenem Baugrundstück bei 1221,03 Euro/m2 und bei unerschlossenem Grundstück liegt er bei 241,93 Euro/m2. Leinfelden Echterdingen liegt südlich von Stuttgart der Landeshauptstadt von Baden-Württemberg und hat die PLZ 70771. Zur Stadt gehören 5 Ortsteile. Anzufahren ist Leinfelden Echterdingen über die A81, die A8 und die B27.Leinfelden Echterdingen liegt in der Filderebene, grenzt nach Norden an Stuttgart, im Süden an ein ausgedehntes Waldgebiet Schönbuch sowie an das Siebenmühlental an. Der Zusammenschluss Leinfelden Echterdingen gibt es erst seit 1975, wobei einzelne Gemeinden im 11. und 12. Jh.

erstmals erwähnt wurden. Am 05.08.1908 landete Ferdinand Graf von Zeppelin mit seinem Luftschiff in Echterdingen. Das war seine erste Landung, das Luftschiff wurde allerdings durch ein Gewitter zerstört. Ein Zeppelinstein erinnert heute daran. Der Landesflughafen der 1938 eingeweiht wurde, war eine Außenstelle des KZ Natzweiler. Ein Mahnmal am Friedhof erinnert an die KZ-Häftlinge.

Dadurch wurde Leinfelden Echterdingen 1945 Amerikanische Besatzungszone. 1965 wurde die Gemeinde Leinfelden zur Stadt erklärt. Die Kommune gehört zum Landkreis Esslingen. Die evangelische Pfarrkirche ist die älteste in Echterdingen und gehört zur Evangelischen Landeskirche Württemberg. Heute sind mehrere Religionen mit Kirchen vertreten. Als regionale kulinarische Spezialität können Sie dort das Filderkraut probieren.

Am Krautfest im Echterdinger Backhaus wird die Deie zum Kraut gebacken. Es bestehen heute drei Krautfabriken für das Filderkraut. Kulturell bietet die Stadt drei schwäbische Mundarttheater, dabei eins auch für Musicals und Kindertheater oder Schauspiel. In Leinfelden befindet sich das deutsche Spielkartenmuseum, in Echterdingen gibt es ein Stadtmuseum oder Heimatmuseum. Außerdem ist Leinfelden-Echterdingen die Heimat der Vielharmoniker, einem Sinfonieorchester. Es gibt mehrere Musikvereine unter anderem ein Gospelchor, eine Marching Band, die Echterdinger Musikanten mit böhmisch-mährischer Blasmusik und die LE Bigband, die auch bei der Jazz Open in Stuttgart auftritt. Ende 2004 wurde beschlossen die Landesmesse Baden-Württemberg auf der Echterdinger Gemarkung zu erbauen. Für Veranstaltungen gibt es außerdem die Filderhalle, die 1958 erbaut wurde und später erweitert wurde.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Leinfelden Echterdingen

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Walzenmühle3 km980.55 €
Schlechtenmühle4 km970.12 €
Waldenbuch6 km617.63 €
Obere Rauhmühle6 km610.37 €
Reutlingen21 km654.63 €



7. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Leinfelden Echterdingen

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Echterdingen1184.4 €932.94 €10683.18 m²
11.49 mio €
Leinfelden1131.23 €891.06 €10812.81 m²
11.11 mio €
Musberg1161.24 €914.69 €10650.78 m²
11.23 mio €
Stadt Filderstadt1127.75 €888.32 €10791.2 m²
11.05 mio €
Stetten1158.74 €912.72 €10812.81 m²
11.38 mio €


Leinfelden Echterdingen liegt in Baden-Wuerttemberg und setzt sich zusammen aus 5 Ortsteilen.

Mehr zu Leinfelden Echterdingen

8. FAQ zum Bodenrichtwert in Leinfelden Echterdingen

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Leinfelden Echterdingen?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Leinfelden Echterdingen beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1147.28 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Leinfelden Echterdingen berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Leinfelden Echterdingen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 20 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Leinfelden Echterdingen verkauft?

Laut Analyse werden in Leinfelden Echterdingen etwa 1.67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.34 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Leinfelden Echterdingen?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Leinfelden Echterdingen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



9. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Leinfelden Echterdingen

So sollten Sie ein Grundstück in Leinfelden Echterdingen auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis811.800 €1.328.400 €
Ø schneller Verkauf738.000 €1.195.560 €
Ø hochpreisiger Verkauf885.600 €1.461.240 €

Wenn Sie in Leinfelden Echterdingen, Baden-Wuerttemberg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1230 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1489 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1218 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Leinfelden Echterdingen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 996.300 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.107.000 €. Hier würden Sie also auf 110.700 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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