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Mietspiegel Wuppertal 2024 Mietpreise
| Kaltmiete | 8.07 € / m² | |
| Nebenkosten | 2.94 € / m² |
| Warmmiete | 11.01 € / m² |
Zusammenfassung: Mietspiegel in Wuppertal
Stand 06.05.2024 - Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in Wuppertal, Nordrhein-Westfalen im Jahr 2024 beträgt 8.07 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 2.94 Euro, was eine Warmmiete von 11.01 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.
1. Einleitung Mietspiegel
Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Wuppertal, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Wuppertal angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Wuppertal - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.
2. Entwicklung der Mietpreise in Wuppertal
| Jahr | Kalt | Warm |
| 2024 | 8.07 € | 11.01 € |
| 2023 | 7.96 € | 10.84 € |
| 2022 | 7.58 € | 10.41 € |
| 2021 | 7.34 € | 10.11 € |
| 2020 | 6.83 € | 9.19 € |
| 2019 | 6.62 € | 8.92 € |
| 2018 | 6.34 € | 8.57 € |
3. Daten und Gliederungen zu Wuppertal
| Ort: | Wuppertal |
| Kommune: | Wuppertal |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereiche: |
42103, 42105, 42107, 42109, 42111, 42113, 42115, 42117, 42119, 42275, 42277, 42279, 42281, 42283, 42285, 42287, 42289, 42327, 42329, 42349, 42369, 42389, 42399, |
4. Karte und Statistik der Miete in Wuppertal
Einordnung der Mieten in Wuppertal
Wuppertal ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen. Hier leben derzeit 354382 Einwohner. Sie ist die größte Industrie- und Wirtsschaftsstead des bergischen Landes. Sie wird auch als Stadt im Grünen bezeichnet, was auf die vorhandenen Park- und Grünanlagen zurückzuführen ist. Wuppertal liegt südlich des Ruhrgebietes und ist die siebzehngrößte Stadt in Deutschland. Sie wurde als Kulturzentrum ausgezeichnet.
Die Veröffentlichung des Mietspiegels für die Stadt Wuppertal soll die Mietverhältnisse für Mieter und auch Vermieter erleichtern. Örtliche Vergleichsmieten werden hier zusammengefasst. Im § 558 des BGB sind jene Faktoren beschrieben, an denen sich der Mietspiegel orientieren muss. Dazu gehören vor allem die Aussattung, Beschaffenheit und die Lage der Wohnung oder des gemieteten Hauses. In Wuppertal variieren die Mieten je nach dem entsprechenden Stadtteil. In Berghausen zahlt man durchschnittlich 5,95 pro Quadratmeter Wohnfläche.
In Eckbusch sind 7,17 für den Quadratmeter zu bezahlen. In Wuppertal kosten kleine Wohnungen einer Größe von 30 Quadratmetern 7,20 Euro. Für Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern sind 6,30 Euro zu bezahlen. Die Nettokaltmiete von Häusern ein Größe von bis zu 100 Quadratmetern kostet in Wuppertal 7 Euro für den Quadratmeter. Für Größere Häuser mit einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern sind 9,80 zu bezahlen. Die Mietpreise in Wuppertal haben sich in den letzten Jahren relativ stark verändert.
Dies betrifft allerdings erst die Jahre ab 2016. Vorher waren die Mieten relativ stabil geblieben. Die verönderung betrug jähhlich etwa 60 Cent pro Quadratmeter. Insgesamt zählt Wuppertal deshalb zu den Städten, die eher weniger von starken Mietpreiserhöhungen betroffen sind. Auch bei den Eigentumswohnungen stieg der Preis um etwa 100 Euro pro Quadratmeter und Jahr. In Wuppertal betragen die meisten Kaltmieten zwischen 300 und 400 Euro. 2- bis 3-Zimmerwohnungen bekommt man am ehesten in den Stadtteilen Elberfeld und Barmen. Elberfeld zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in der Stadt. Die Mietpreise betragen hier durchschnittlich 7,71 Euro für den Quadratmeter. Für bestehende Wohnungen sind die Preise in den letzten Jahren um etwa 2m1 Prozent angestiegen. |
5. Kaltmiete der Nachbarorte von Wuppertal
6. Mietspiegelkarte Wuppertal
Die berechneten Mietspiegel von Wuppertal beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Mietspiegelkarte von Wuppertal genannt.
7. Ortsteile:
8. Mietpreise in Wuppertal nach Wohnfläche
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Wohnfläche
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Kaltmiete je Quadratmeter
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Abweichung zum Mietspiegel
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| 20 m² bis 29 m² | 14.95 € | 6.88 € | | 30 m² bis 39 m² | 10.77 € | 2.7 € | | 40 m² bis 49 m² | 8.67 € | 0.6 € | | 50 m² bis 59 m² | 7.71 € | -0.36 € | | 60 m² bis 69 m² | 7.37 € | -0.7 € | | 70 m² bis 79 m² | 7.52 € | -0.55 € | | 80 m² bis 89 m² | 7.87 € | -0.2 € | | 90 m² bis 99 m² | 8.26 € | 0.19 € | | 100 m² bis 109 m² | 8.42 € | 0.35 € | | 110 m² bis 119 m² | 8.51 € | 0.44 € | | 120 m² bis 129 m² | 8.45 € | 0.38 € | | 130 m² bis 139 m² | 8.58 € | 0.51 € | | 140 m² bis 149 m² | 8.71 € | 0.64 € | | 150 m² bis 159 m² | 8.8 € | 0.73 € | | 160 m² bis 169 m² | 8.82 € | 0.75 € | | 170 m² bis 179 m² | 9.14 € | 1.07 € | | 180 m² bis 189 m² | 9.06 € | 0.99 € | | 190 m² bis 199 m² | 9.14 € | 1.07 € | | 200 m² bis 209 m² | 8.79 € | 0.72 € | | 210 m² bis 219 m² | 9.41 € | 1.34 € | | 220 m² bis 229 m² | 8.92 € | 0.85 € | | 230 m² bis 239 m² | 8.93 € | 0.86 € | | 240 m² bis 249 m² | 8.2 € | 0.13 € | | 250 m² bis 259 m² | 8.32 € | 0.25 € | | 260 m² bis 269 m² | 7.58 € | -0.49 € | | 270 m² bis 279 m² | 8.77 € | 0.7 € | | 280 m² bis 289 m² | 7.69 € | -0.38 € | | 290 m² bis 299 m² | 7.17 € | -0.9 € | | ab 300 m² | 6.7 € | -1.37 € |
Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Wuppertal. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Wuppertal kostet dadurch 6.88 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.
9. Kaltmiete in Wuppertal abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Kaltmiete je Quadratmeter
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 7.71 € | -0.36 € | | 1910 bis 1919 | 7.41 € | -0.66 € | | 1920 bis 1929 | 6.62 € | -1.45 € | | 1930 bis 1939 | 6.84 € | -1.23 € | | 1940 bis 1949 | 6.69 € | -1.38 € | | 1950 bis 1959 | 7.26 € | -0.81 € | | 1960 bis 1969 | 7.11 € | -0.96 € | | 1970 bis 1979 | 6.97 € | -1.1 € | | 1980 bis 1989 | 6.96 € | -1.11 € | | 1990 bis 1999 | 7.26 € | -0.81 € | | 2000 bis 2009 | 8.79 € | 0.72 € | | 2010 bis 2019 | 10.19 € | 2.12 € | | ab 2020 | 11.22 € | 3.15 € |
Bei den Mietpreisen in Wuppertal ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 3.15 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Wuppertal logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.
10. Mietpreise in Wuppertal im Vergleich zum Bundesdurchschnitt
| Wohnung | Mietpreis kalt | Mietpreis warm |
| | |
| 69.96 m² | 784.17 € | 996.3 € |
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| Preis pro m² kalt | Nebenkosten pro m² | Preis pro m² warm |
| | |
| 11.21 € (Wuppertal -28.01 %) | 3.03 € (Wuppertal -2.97 %) | 14.24 € (Wuppertal -22.68 %) |
11. FAQ zum Mietspiegel in Wuppertal
Wie hoch ist der Mietspiegel in Wuppertal?
Der aktuelle Mietspiegel in Wuppertal im Jahr 2024 liegt bei etwa 8.07 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Wuppertal von diesem Wert ab.
Wie errechnet sich der Mietspiegel in Wuppertal?
Der gezeigte Mietspiegel in Wuppertal ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Wuppertal.
Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Wuppertal?
Der Mietspiegel in Wuppertal lag im Jahr 2018 bei 6.34 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 8.07 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 1.73 € je m² in 6 Jahren.
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