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Mietspiegel Köln 2024 Mietpreise
| Kaltmiete | 13.89 € / m² | |
| Nebenkosten | 3.21 € / m² |
| Warmmiete | 17.11 € / m² |
Zusammenfassung: Mietspiegel in Köln
Stand 06.05.2024 - Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in Köln, Nordrhein-Westfalen im Jahr 2024 beträgt 13.89 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 3.21 Euro, was eine Warmmiete von 17.11 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.
1. Einleitung Mietspiegel
Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Köln, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Köln angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Köln - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.
2. Entwicklung der Mietpreise in Köln
| Jahr | Kalt | Warm |
| 2024 | 13.89 € | 17.11 € |
| 2023 | 13.84 € | 17.07 € |
| 2022 | 13.39 € | 16.23 € |
| 2021 | 12.8 € | 15.69 € |
| 2020 | 12.16 € | 14.85 € |
| 2019 | 12.03 € | 14.63 € |
| 2018 | 11.42 € | 13.97 € |
3. Daten und Gliederungen zu Köln
| Ort: | Köln |
| Kommune: | Koeln |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereiche: |
50667, 50668, 50670, 50672, 50674, 50676, 50677, 50678, 50679, 50733, 50735, 50737, 50739, 50765, 50767, 50769, 50823, 50825, 50827, 50829, 50858, 50859, 50931, 50933, 50935, 50937, 50939, 50968, 50969, 50996, 50997, 50999, 51061, 51063, 51065, 51067, 51069, 51103, 51105, 51107, 51109, 51143, 51145, 51147, 51149, 51467, |
4. Karte und Statistik der Miete in Köln
Einordnung der Mieten in Köln
Für eine 30m²-Wohnung lag der durchschnittliche Mietpreis 2018 bei 14,18 EUR pro m². Im Jahr 2011 betrug dieser noch 10,51 EUR pro m². Im bundesweiten Durchschnitt bezahlt man für eine Wohnung dieser Größe 11,06 EUR pro m². In NRW liegt der Schnitt bei 10,25 EUR pro m². Dies ist eine Steigerung von 3,67 €. Eine 60m²-Wohnung wurde 2018 mit 11,15 EUR pro m² berechnet.
2011 lag der Preis noch bei 7,96 EUR pro m². Eine Mietpreissteigerung von 3,19 EURO pro m². Für eine 100 m² große Wohnung musste man 2018 11,45 EUR pro m² bezahlen. Im Jahr 2011 waren es noch 8,38 EUR pro m². Dies macht einen Anstieg von 3,07 EUR pro m². Köln ist die viertgrößte Stadt in Deutschland.
Etwas mehr als eine Million Einwohner hat die Stadt am Rhein. Dank seiner großen Beliebtheit, wächst die Einwohnerzahl stetig an. Dies macht sich natürlich auch auf dem Wohnungsmarkt bemerkbar. Die Rheinmetropole hat neun Stadtbezirke und 86 Stadtteile, zwischen denen sich die Mietpreise erheblich unterscheiden. In Roggendorf/Thenhoven bekommt man eine Wohnung bereits um die 5,67 EUR pro m². In der Alstadt-Nord hingegen beträgt der Mietpreis 16,25 EUR pro m²In Köln wird nicht nur der Dom geliebt, sondern auch das feiern.
Hierzu zählt natürlich der weltberühmte Rosenmontagsumzug. Doch auch neben der Karnevalszeit bietet Köln viel Live-Musik und Events wie Rhein in Flammen. Für sportbegeisterte gibt es nicht nur die passende Universität, sondern mit dem 1. FC Köln und den Kölner Haien zwei Kultvereine. Die rheinländischen Frohnaturen sind sehr aufgeschlossen und so hat sich eine lebendige Schwulen- und Lesbenszene in Köln angesiedelt. |
5. Kaltmiete der Nachbarorte von Köln
6. Mietspiegelkarte Köln
Die berechneten Mietspiegel von Köln beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Mietspiegelkarte von Köln genannt.
7. Ortsteile:
8. Mietpreise in Köln nach Wohnfläche
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Wohnfläche
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Kaltmiete je Quadratmeter
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Abweichung zum Mietspiegel
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| 20 m² bis 29 m² | 25.73 € | 11.84 € | | 30 m² bis 39 m² | 18.53 € | 4.64 € | | 40 m² bis 49 m² | 14.93 € | 1.04 € | | 50 m² bis 59 m² | 13.27 € | -0.62 € | | 60 m² bis 69 m² | 12.68 € | -1.21 € | | 70 m² bis 79 m² | 12.95 € | -0.94 € | | 80 m² bis 89 m² | 13.54 € | -0.35 € | | 90 m² bis 99 m² | 14.21 € | 0.32 € | | 100 m² bis 109 m² | 14.49 € | 0.6 € | | 110 m² bis 119 m² | 14.65 € | 0.76 € | | 120 m² bis 129 m² | 14.55 € | 0.66 € | | 130 m² bis 139 m² | 14.77 € | 0.88 € | | 140 m² bis 149 m² | 14.98 € | 1.09 € | | 150 m² bis 159 m² | 15.15 € | 1.26 € | | 160 m² bis 169 m² | 15.18 € | 1.29 € | | 170 m² bis 179 m² | 15.73 € | 1.84 € | | 180 m² bis 189 m² | 15.59 € | 1.7 € | | 190 m² bis 199 m² | 15.74 € | 1.85 € | | 200 m² bis 209 m² | 15.14 € | 1.25 € | | 210 m² bis 219 m² | 16.2 € | 2.31 € | | 220 m² bis 229 m² | 15.35 € | 1.46 € | | 230 m² bis 239 m² | 15.36 € | 1.47 € | | 240 m² bis 249 m² | 14.11 € | 0.22 € | | 250 m² bis 259 m² | 14.32 € | 0.43 € | | 260 m² bis 269 m² | 13.05 € | -0.84 € | | 270 m² bis 279 m² | 15.1 € | 1.21 € | | 280 m² bis 289 m² | 13.23 € | -0.66 € | | 290 m² bis 299 m² | 12.33 € | -1.56 € | | ab 300 m² | 11.54 € | -2.35 € |
Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Köln. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Köln kostet dadurch 11.84 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.
9. Kaltmiete in Köln abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Kaltmiete je Quadratmeter
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 13.27 € | -0.62 € | | 1910 bis 1919 | 12.76 € | -1.13 € | | 1920 bis 1929 | 11.39 € | -2.5 € | | 1930 bis 1939 | 11.78 € | -2.11 € | | 1940 bis 1949 | 11.51 € | -2.38 € | | 1950 bis 1959 | 12.49 € | -1.4 € | | 1960 bis 1969 | 12.24 € | -1.65 € | | 1970 bis 1979 | 12 € | -1.89 € | | 1980 bis 1989 | 11.97 € | -1.92 € | | 1990 bis 1999 | 12.49 € | -1.4 € | | 2000 bis 2009 | 15.13 € | 1.24 € | | 2010 bis 2019 | 17.54 € | 3.65 € | | ab 2020 | 19.32 € | 5.43 € |
Bei den Mietpreisen in Köln ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 5.43 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Köln logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.
10. Mietpreise in Köln im Vergleich zum Bundesdurchschnitt
| Wohnung | Mietpreis kalt | Mietpreis warm |
| | |
| 69.96 m² | 784.17 € | 996.3 € |
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| Preis pro m² kalt | Nebenkosten pro m² | Preis pro m² warm |
| | |
| 11.21 € (Koeln 23.91 %) | 3.03 € (Koeln 5.94 %) | 14.24 € (Koeln 20.15 %) |
11. FAQ zum Mietspiegel in Köln
Wie hoch ist der Mietspiegel in Köln?
Der aktuelle Mietspiegel in Köln im Jahr 2024 liegt bei etwa 13.89 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Köln von diesem Wert ab.
Wie errechnet sich der Mietspiegel in Köln?
Der gezeigte Mietspiegel in Köln ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Köln.
Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Köln?
Der Mietspiegel in Köln lag im Jahr 2018 bei 11.42 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 13.89 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 2.47 € je m² in 6 Jahren.
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