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Mietspiegel Hildesheim 2024 Mietpreise
| Kaltmiete | 8.57 € / m² |
| Nebenkosten | 2.55 € / m² |
| Warmmiete | 11.12 € / m² |
Zusammenfassung: Mietspiegel in Hildesheim
Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in Hildesheim, Niedersachsen im Jahr 2024 beträgt 8.57 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 2.55 Euro, was eine Warmmiete von 11.12 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.
1. Einleitung Mietspiegel
Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Hildesheim, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Hildesheim angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Hildesheim - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.
2. Entwicklung der Mietpreise in Hildesheim
| Jahr | Kalt | Warm |
| 2024 | 8.57 € | 11.12 € |
| 2023 | 8.53 € | 11.1 € |
| 2022 | 8.07 € | 10.88 € |
| 2021 | 7.86 € | 10.39 € |
| 2020 | 7.4 € | 9.46 € |
| 2019 | 7.08 € | 9 € |
| 2018 | 6.79 € | 8.79 € |
3. Daten und Gliederungen zu Hildesheim
| Ort: | Hildesheim |
| Kommune: | Hildesheim |
| Bundesland: | Niedersachsen |
4. Karte und Statistik der Miete in Hildesheim
Einordnung der Mieten in Hildesheim
Hildesheim ist eine Stadt in Niederdachen, die etwa 30 km südöstlich von Hannover liegt. Es handelt sich hierbei um eine selbstständige Stadt. Hier leben mehr als 100.000 Einwohner. Die Stadt besitzt eine Fläche von 92,18 Quadratkilometern. Der Turm der Bürgerkirche St. Andreas.
Ist ein besonderes Denkmal in der Stadt. Im Jahr 2018 wurde in Hildesheim damit begonnen einen Mietspiegel zu erarbeiten. Unterstützt wurde der Gutachterausschuss vor allem vom ortsansässigen Mietverein. Mi diesem Spiegel wurde ein Überblick über die Höhe der ortsüblichen Miete erstellt. Sozialwohnungen wurden bei diesem Spiegel üblicherweise nicht berücksichtigt, da sie an einer Mietpreisbindung gekoppelt sind. Zur Erstellung des Mietspiegels wurden 4440 Fragebögen im Katasteramt der Stadt ausgewertet.
Ein solcher Mietspiegel soll von nun an alle zwei Jahre in der Stadt erstellt werden. Nach dem aktuell gültigen Mietspiegel zahlt man in Hildesheim für kleinere Wohnungen mit einer Größe von 30 Quadratmetern 8,07 Euro für den Quadratmeter Wohnfläche. Wohnungen mit einer Größe von 60 Quadratmetern kosten 6,07 Euro. Die Durchschnittsmiete liegt bei etwa 5,50 Euro pro QuadratmeterNettokaltmieten für Häuser, die in Hildesheim ebenfalls gemietet werden können kosten etwa 10,43 Euro. Bereits seit Anfang des Jahrzehnts sind die Mietpreise in Hildesheim kontinuierlich angestiegen. Wohnungen mit einer Größe von bis zu 30 Quadratmetern kosteten im Jahr 2011 noch 6 Euro.
Der Anstieg hatte im Jahr 2017 seinen Höhepunkt mit 8 Euro je Quadratmeter erreicht. Für Wohnungen bis 60 Quadratmeter zahlte man 2011 nur rund 5,25 Euro für den Quadratmeter. Etwas anders gestaltete sich in Hildesheim die Preisentwicklung bei der Vermietung von Häusern. Ein Haus mit einer Größe von bis zu 100 Quadratmetern kostete im Jahr 2011 noch etwa 5,50 pro Quadratmeter Wohnfläche. Bis ins Jahr 2014 stieg der Preis auf circa 7 Euro an, blieb dann zwei Jahre konstant und stieg im Jahr 2017 auf über acht Euro an. |
5. Kaltmiete der Nachbarorte von Hildesheim
6. Ortsteile:
7. Mietpreise in Hildesheim nach Wohnfläche
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Wohnfläche
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Kaltmiete je Quadratmeter
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Abweichung zum Mietspiegel
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| 20 m² bis 29 m² | 15.89 € | 7.32 € | | 30 m² bis 39 m² | 11.5 € | 2.93 € | | 40 m² bis 49 m² | 9.23 € | 0.66 € | | 50 m² bis 59 m² | 8.2 € | -0.37 € | | 60 m² bis 69 m² | 7.84 € | -0.73 € | | 70 m² bis 79 m² | 8 € | -0.57 € | | 80 m² bis 89 m² | 8.35 € | -0.22 € | | 90 m² bis 99 m² | 8.76 € | 0.19 € | | 100 m² bis 109 m² | 8.94 € | 0.37 € | | 110 m² bis 119 m² | 9.04 € | 0.47 € | | 120 m² bis 129 m² | 8.98 € | 0.41 € | | 130 m² bis 139 m² | 9.11 € | 0.54 € | | 140 m² bis 149 m² | 9.24 € | 0.67 € | | 150 m² bis 159 m² | 9.35 € | 0.78 € | | 160 m² bis 169 m² | 9.36 € | 0.79 € | | 170 m² bis 179 m² | 9.69 € | 1.12 € | | 180 m² bis 189 m² | 9.61 € | 1.04 € | | 190 m² bis 199 m² | 9.68 € | 1.11 € | | 200 m² bis 209 m² | 9.33 € | 0.76 € | | 210 m² bis 219 m² | 9.99 € | 1.42 € | | 220 m² bis 229 m² | 9.44 € | 0.87 € | | 230 m² bis 239 m² | 9.46 € | 0.89 € | | 240 m² bis 249 m² | 8.7 € | 0.13 € | | 250 m² bis 259 m² | 8.8 € | 0.23 € | | 260 m² bis 269 m² | 8.07 € | -0.5 € | | 270 m² bis 279 m² | 9.29 € | 0.72 € | | 280 m² bis 289 m² | 8.15 € | -0.42 € | | 290 m² bis 299 m² | 7.59 € | -0.98 € | | ab 300 m² | 7.13 € | -1.44 € |
Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Hildesheim. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Hildesheim kostet dadurch 7.32 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.
8. Kaltmiete in Hildesheim abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Kaltmiete je Quadratmeter
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 8.2 € | -0.37 € | | 1910 bis 1919 | 7.87 € | -0.7 € | | 1920 bis 1929 | 7.03 € | -1.54 € | | 1930 bis 1939 | 7.27 € | -1.3 € | | 1940 bis 1949 | 7.11 € | -1.46 € | | 1950 bis 1959 | 7.71 € | -0.86 € | | 1960 bis 1969 | 7.55 € | -1.02 € | | 1970 bis 1979 | 7.41 € | -1.16 € | | 1980 bis 1989 | 7.39 € | -1.18 € | | 1990 bis 1999 | 7.71 € | -0.86 € | | 2000 bis 2009 | 9.35 € | 0.78 € | | 2010 bis 2019 | 10.82 € | 2.25 € | | ab 2020 | 11.92 € | 3.35 € |
Bei den Mietpreisen in Hildesheim ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 3.35 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Hildesheim logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.
9. Mietpreise in Hildesheim im Vergleich zum Bundesdurchschnitt
| Wohnung | Mietpreis kalt | Mietpreis warm |
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| 69.91 m² | 790.09 € | 1002.88 € |
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| Preis pro m² kalt | Nebenkosten pro m² | Preis pro m² warm |
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| 11.3 € (Hildesheim -24.16 %) | 3.04 € (Hildesheim -16.12 %) | 14.35 € (Hildesheim -22.51 %) |
10. FAQ zum Mietspiegel in Hildesheim
Wie hoch ist der Mietspiegel in Hildesheim?
Der aktuelle Mietspiegel in Hildesheim im Jahr 2024 liegt bei etwa 8.57 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Hildesheim von diesem Wert ab.
Wie errechnet sich der Mietspiegel in Hildesheim?
Der gezeigte Mietspiegel in Hildesheim ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Hildesheim.
Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Hildesheim?
Der Mietspiegel in Hildesheim lag im Jahr 2018 bei 6.79 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 8.57 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 1.78 € je m² in 6 Jahren.
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