Mietspiegel Einsbach Kr. Dachau 2024 Mietpreise
Kaltmiete | 10,89 € / m² |
Nebenkosten | 2,62 € / m² |
Warmmiete | 13,51 € / m² |
Zusammenfassung: Mietspiegel in Einsbach Kr. Dachau
Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in Einsbach Kr. Dachau, Bayern im Jahr 2024 beträgt 10,89 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 2,62 Euro, was eine Warmmiete von 13,51 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.
1. Einleitung Mietspiegel
Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Einsbach Kr. Dachau, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Einsbach Kr. Dachau angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Einsbach Kr. Dachau - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.
2. Entwicklung der Mietpreise in Einsbach Kr. Dachau
Jahr | Kalt | Warm |
2024 | 10,89 € | 13,51 € |
2023 | 10,07 € | 12,44 € |
2022 | 10,80 € | 13,46 € |
2021 | 11,81 € | 14,34 € |
2020 | 8,93 € | 10,61 € |
2019 | 8,97 € | 10,65 € |
2018 | 8,17 € | 9,75 € |
3. Daten und Gliederungen zu Einsbach Kr. Dachau
Ort: | Einsbach |
Kommune: | Einsbach |
Bundesland: | Bayern |
4. Karte und Statistik der Miete in Einsbach Kr. Dachau
5. Kaltmiete der Nachbarorte von Einsbach Kr. Dachau
6. Ortsteile:
7. Mietpreise in Einsbach Kr. Dachau nach Wohnfläche
Wohnfläche
|
Kaltmiete je Quadratmeter
|
Abweichung zum Mietspiegel
|
20 m² bis 29 m² | 20,20 € | 9,31 € | 30 m² bis 39 m² | 14,62 € | 3,73 € | 40 m² bis 49 m² | 11,73 € | 0,84 € | 50 m² bis 59 m² | 10,42 € | -0,47 € | 60 m² bis 69 m² | 9,97 € | -0,92 € | 70 m² bis 79 m² | 10,17 € | -0,72 € | 80 m² bis 89 m² | 10,63 € | -0,26 € | 90 m² bis 99 m² | 11,14 € | 0,25 € | 100 m² bis 109 m² | 11,36 € | 0,47 € | 110 m² bis 119 m² | 11,48 € | 0,59 € | 120 m² bis 129 m² | 11,41 € | 0,52 € | 130 m² bis 139 m² | 11,58 € | 0,69 € | 140 m² bis 149 m² | 11,75 € | 0,86 € | ab 150 m² | 11,88 € | 0,99 € |
Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Einsbach Kr. Dachau. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Einsbach Kr. Dachau kostet dadurch 9,31 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.
8. Kaltmiete in Einsbach Kr. Dachau abhängig vom Baujahr
Baujahr
|
Kaltmiete je Quadratmeter
|
Abweichung zum Durchschnitt
|
1900 bis 1909 | 10,42 € | -0,47 € | 1910 bis 1919 | 10,01 € | -0,88 € | 1920 bis 1929 | 8,93 € | -1,96 € | 1930 bis 1939 | 9,24 € | -1,65 € | 1940 bis 1949 | 9,03 € | -1,86 € | 1950 bis 1959 | 9,81 € | -1,08 € | 1960 bis 1969 | 9,60 € | -1,29 € | 1970 bis 1979 | 9,42 € | -1,47 € | 1980 bis 1989 | 9,39 € | -1,50 € | 1990 bis 1999 | 9,81 € | -1,08 € | 2000 bis 2009 | 11,88 € | 0,99 € | 2010 bis 2019 | 13,75 € | 2,86 € | ab 2020 | 15,15 € | 4,26 € |
Bei den Mietpreisen in Einsbach Kr. Dachau ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 4,26 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Einsbach Kr. Dachau logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.
9. Mietpreise in Einsbach Kr. Dachau im Vergleich zum Bundesdurchschnitt
Wohnung | Mietpreis kalt | Mietpreis warm |
| | |
69,90 m² | 790,30 € | 1.003,14 € |
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Preis pro m² kalt | Nebenkosten pro m² | Preis pro m² warm |
| | |
11,31 € (Einsbach -3.71 %) | 3,04 € (Einsbach -13.82 %) | 14,35 € (Einsbach -5.85 %) |
10. FAQ zum Mietspiegel in Einsbach Kr. Dachau
Wie hoch ist der Mietspiegel in Einsbach Kr. Dachau?
Der aktuelle Mietspiegel in Einsbach Kr. Dachau im Jahr 2024 liegt bei etwa 10,89 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Einsbach Kr. Dachau von diesem Wert ab.
Wie errechnet sich der Mietspiegel in Einsbach Kr. Dachau?
Der gezeigte Mietspiegel in Einsbach Kr. Dachau ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Einsbach Kr. Dachau.
Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Einsbach Kr. Dachau?
Der Mietspiegel in Einsbach Kr. Dachau lag im Jahr 2018 bei 8,17 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 10,89 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 2,72 € je m² in 6 Jahren.
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