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Immobilienpreise Wiesbaden 06.05.2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 4039.49 € / m² | |
| Haus | 4120.28 € / m²
+ Garten: 484.74 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Wiesbaden
Aktuelle Analysen ergeben am 06.05.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4039.49 € für Wohnraum in Wiesbaden.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 104694 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 422.91 Mio. € in Wiesbaden herangezogen.
Einzelne Objekte in Wiesbaden können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Wiesbaden definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Wiesbaden wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Wiesbaden, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Wiesbaden kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Wiesbaden
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 4039.49 € | 104694 m² | 422.91 mio € |
| 2023 | 4105.56 € | 104364 m² | 428.47 mio € | | 2022 | 5579.26 € | 50168 m² | 279.9 mio € | | 2021 | 5192.17 € | 62085 m² | 322.36 mio € | | 2020 | 4929.68 € | 74003 m² | 364.81 mio € | | 2019 | 3809.61 € | 66401 m² | 252.96 mio € | | 2018 | 3622.33 € | 71105 m² | 257.57 mio € |
Prognose: 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Wiesbaden haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3622.33 € zu 4039.49 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 417.16 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 12 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Wiesbaden um 66.07 € bzw. 1 %.
3. Daten zu Wiesbaden
| Ort: | Wiesbaden |
| Kommune: | Wiesbaden |
| Bundesland: | Hessen |
| PLZ Bereiche: |
65183, 65185, 65187, 65189, 65191, 65193, 65195, 65197, 65199, 65201, 65203, 65205, 65207, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Wiesbaden
Aktuelle Lage in Wiesbaden
Laut aktuellen Statistiken sind die Immobilienpreise im Westen Deutschland bisher am stärksten in den vergangenen Jahren angestiegen. Auch die Stadt Wiesbaden ist hiervon sehr betroffen. Wiesbaden ist ein beliebter Wohn. Und Arbeitsort. Entsprechend hoch ist die Nachfrage nach Wohnraum und ebenso hoch sind die Preise hierfür. Bei Industrieflächen und auch im Wohnungsbau zeichnet sich eine Knappheit bei den Angeboten ab.
Im Jahr 2018 kam es zu einen Verkauf von 1.208 Eigentumswohnungen. Dies ist der niedrigste Wert seit 2012 und entspricht einem Rückgang von etwa 2,5 Prozent gegenüber dem Jahr 2017. Beim Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern hingegen kam es zu einem Anstieg von 9,2 Prozent im Vergleich zu 2017. In den guten Wohnlagen, wie Wiesbaden-Südost oder im Stadtteil Biebrich zahlen die Käufer für ein Ein- oder Zweifamilienhaus zwischen 700.000 und knapp 2 Millionen Euro. 2018 waren dies noch etwa drei Prozent weniger. In der mittleren Lage wie beispielsweise in Bierstadt oder im Stadtteil Schierstein waren 2018 für eine Doppelhaushälfte oder für ein ein Reihenhaus zwischen 340.000 und 640.000 Euro zu bezahlen. Das entsprach im Jahr 2019 einem Anstieg von 2 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Die Preisspanne in den besten Lagen der Stadt im Bereich der Eigentumswohnungen lag 2018 bei 4.200 bis 8.500 Euro je Quadratmeter.
Auch sanierte Altbauten werden bei den Käufern immer beliebter. Das Rheingauviertel oder auch das Dichterviertel sind hierbei sehr beliebt. Man zahlt hier etwa 4.500 Euro pro Quadratmeter je Quadratmeter. Auch in anderen Städten entlang des Rheins sind die steigenden Immobilienpreise präsent. Köln und Düsseldorf zählen dazu. Dennoch zählt Wiesbaden zu den Spitzenreitern an steigenden Preisen.
3.500 Euro mussten Käufer einer Eigentumswohnung durchschnittlich im Jahr 2017 bezahlen. Dies ist vor allem auch durch die vorhandenen Gründerzeitvillen und die vorhandenen Altbauten zu erklären. Somit ist Wiesbaden teuerste Stadt entlang des Rheins. Vergleichsweise zahlt man im nordrhein-westfälischen Rees, was sich nahe der niederländischen Grenze befindet, 1090 Euro für den Quadratmeter. |
5. Preise in Wiesbaden abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 4267 € | 228 € | | 1910 bis 1919 | 4216 € | 177 € | | 1920 bis 1929 | 3420 € | -619 € | | 1930 bis 1939 | 3316 € | -723 € | | 1940 bis 1949 | 2909 € | -1130 € | | 1950 bis 1959 | 3430 € | -609 € | | 1960 bis 1969 | 3240 € | -799 € | | 1970 bis 1979 | 3129 € | -910 € | | 1980 bis 1989 | 3470 € | -569 € | | 1990 bis 1999 | 3183 € | -856 € | | 2000 bis 2009 | 4400 € | 361 € | | 2010 bis 2019 | 4962 € | 923 € | | ab 2020 | 5593 € | 1554 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Wiesbaden. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1554 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Wiesbaden logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Wiesbaden abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 6383 € | 2344 € | | 30 m² bis 39 m² | 4935 € | 896 € | | 40 m² bis 49 m² | 4268 € | 229 € | | 50 m² bis 59 m² | 3955 € | -84 € | | 60 m² bis 69 m² | 3755 € | -284 € | | 70 m² bis 79 m² | 3656 € | -383 € | | 80 m² bis 89 m² | 3750 € | -289 € | | 90 m² bis 99 m² | 3910 € | -129 € | | 100 m² bis 109 m² | 4050 € | 11 € | | 110 m² bis 119 m² | 4156 € | 117 € | | 120 m² bis 129 m² | 4176 € | 137 € | | 130 m² bis 139 m² | 4304 € | 265 € | | 140 m² bis 149 m² | 4355 € | 316 € | | 150 m² bis 159 m² | 4420 € | 381 € | | 160 m² bis 169 m² | 4644 € | 605 € | | 170 m² bis 179 m² | 4841 € | 802 € | | 180 m² bis 189 m² | 4651 € | 612 € | | 190 m² bis 199 m² | 5147 € | 1108 € | | 200 m² bis 209 m² | 5078 € | 1039 € | | 210 m² bis 219 m² | 5307 € | 1268 € | | 220 m² bis 229 m² | 5015 € | 976 € | | 230 m² bis 239 m² | 5302 € | 1263 € | | 240 m² bis 249 m² | 4933 € | 894 € | | 250 m² bis 259 m² | 4698 € | 659 € | | 260 m² bis 269 m² | 4589 € | 550 € | | 270 m² bis 279 m² | 5125 € | 1086 € | | 280 m² bis 289 m² | 5449 € | 1410 € | | 290 m² bis 299 m² | 4532 € | 493 € | | ab 300 m² | 4753 € | 714 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Wiesbaden. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Wiesbaden kostet dadurch 2344 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Wiesbaden
8. Immobilienpreisekarte Wiesbaden
Die berechneten Immobilienpreise von Wiesbaden beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Wiesbaden genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Wiesbaden
Mehr zu Wiesbaden
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Wiesbaden
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Wiesbaden?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Wiesbaden muss man im Jahr 2024 etwa 4039.49 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Wiesbaden von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Wiesbaden?
Die gezeigten Kaufpreise in Wiesbaden ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Wiesbaden.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Wiesbaden?
Die Kaufpreise in Wiesbaden lagen im Jahr 2023 bei 4105.56 €, im Jahr 2022 bei 5579.26 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4039.49 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Wiesbaden - Wohnungspreise Wiesbaden
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 218.139 € | 321.259 € | | Ø schneller Verkauf | 198.308 € | 289.133 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 237.970 € | 353.385 € |
In Wiesbaden, Hessen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3967 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4363 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3570 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Wiesbaden weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 249.868 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Wiesbaden - Hauspreise Wiesbaden
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 479.905 € | 785.299 € | | Ø schneller Hausverkauf | 436.277 € | 706.769 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 523.533 € | 863.829 € |
In Wiesbaden, Hessen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3967 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4800 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3927 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Wiesbaden können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 588.974 Euro angeboten werden.
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