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Immobilienpreise Wächtersbach 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2.587,38 € / m² |
| Haus | 2.639,13 € / m²
+ Garten: 310,49 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Wächtersbach
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.587,38 € für Wohnraum in Wächtersbach.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 2.203,00 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 5,70 Mio. € in Wächtersbach herangezogen.
Einzelne Objekte in Wächtersbach können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Wächtersbach definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Wächtersbach wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Wächtersbach, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Wächtersbach kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Wächtersbach
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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| 2024 | 2.587,38 € |
| 2023 | 2.280,87 € | | 2022 | 2.933,12 € | | 2021 | 2.381,22 € | | 2020 | 1.789,81 € | | 2019 | 1.517,15 € | | 2018 | 1.942,28 € |
Die Immobilienpreise in Wächtersbach haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1942.28 € zu 2.587,38 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 645,10 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 34 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Wächtersbach um 306,51 € bzw. 14 %.
3. Daten zu Wächtersbach
| Ort: | Wächtersbach |
| Kommune: | Waechtersbach |
| Bundesland: | Hessen |
4. Karte & Darstellung der Werte in Wächtersbach
5. Preise in Wächtersbach abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2.736,00 € | 149,00 € | | 1910 bis 1919 | 2.704,00 € | 117,00 € | | 1920 bis 1929 | 2.192,00 € | -395,00 € | | 1930 bis 1939 | 2.128,00 € | -459,00 € | | 1940 bis 1949 | 1.870,00 € | -717,00 € | | 1950 bis 1959 | 2.201,00 € | -386,00 € | | 1960 bis 1969 | 2.080,00 € | -507,00 € | | 1970 bis 1979 | 2.009,00 € | -578,00 € | | 1980 bis 1989 | 2.226,00 € | -361,00 € | | 1990 bis 1999 | 2.044,00 € | -543,00 € | | 2000 bis 2009 | 2.820,00 € | 233,00 € | | 2010 bis 2019 | 3.181,00 € | 594,00 € | | ab 2020 | 3.547,00 € | 960,00 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Wächtersbach. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 960,00 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Wächtersbach logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Wächtersbach abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 4.091,00 € | 1.504,00 € | | 30 m² bis 39 m² | 3.166,00 € | 579,00 € | | 40 m² bis 49 m² | 2.738,00 € | 151,00 € | | 50 m² bis 59 m² | 2.538,00 € | -49,00 € | | 60 m² bis 69 m² | 2.409,00 € | -178,00 € | | 70 m² bis 79 m² | 2.346,00 € | -241,00 € | | 80 m² bis 89 m² | 2.405,00 € | -182,00 € | | 90 m² bis 99 m² | 2.507,00 € | -80,00 € | | 100 m² bis 109 m² | 2.597,00 € | 10,00 € | | 110 m² bis 119 m² | 2.663,00 € | 76,00 € | | 120 m² bis 129 m² | 2.675,00 € | 88,00 € | | 130 m² bis 139 m² | 2.755,00 € | 168,00 € | | 140 m² bis 149 m² | 2.783,00 € | 196,00 € | | ab 150 m² | 2.824,00 € | 237,00 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Wächtersbach. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Wächtersbach kostet dadurch 1.504,00 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Wächtersbach
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Wächtersbach
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| Aufenau | 2.432,17 € | 2.285,00 m² | 5,56 mio € | | Hesseldorf | 2.530,74 € | 2.196,00 m² | 5,56 mio € | | Leisenwald | 2.649,22 € | 2.115,00 m² | 5,60 mio € | | Neudorf | 2.690,57 € | 2.163,00 m² | 5,82 mio € | | Wächtersbach | 2.645,95 € | 2.137,00 m² | 5,65 mio € | | Waldensberg | 2.461,48 € | 2.274,00 m² | 5,60 mio € | | Weilers | 2.628,22 € | 2.236,00 m² | 5,88 mio € | | Wittgenborn | 2.679,35 € | 2.121,00 m² | 5,68 mio € |
Mehr zu Wächtersbach
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Wächtersbach
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Wächtersbach?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Wächtersbach muss man im Jahr 2024 etwa 2.587,38 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Wächtersbach von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Wächtersbach?
Die gezeigten Kaufpreise in Wächtersbach ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Wächtersbach.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Wächtersbach?
Die Kaufpreise in Wächtersbach lagen im Jahr 2023 bei 2.280,87 €, im Jahr 2022 bei 2.933,12 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2.587,38 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Wächtersbach - Wohnungspreise Wächtersbach
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 152.075,00 € | 223.965,00 € | | Ø schneller Verkauf | 138.250,00 € | 201.569,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 165.900,00 € | 246.362,00 € |
In Wächtersbach, Hessen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2.765,00 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3.042,00 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2.489,00 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Wächtersbach weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 174.195,00 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Wächtersbach - Hauspreise Wächtersbach
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 334.565,00 € | 547.470,00 € | | Ø schneller Hausverkauf | 304.150,00 € | 492.724,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 364.981,00 € | 602.217,00 € |
In Wächtersbach, Hessen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2.765,00 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3.346,00 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2.738,00 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Wächtersbach können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 410.603,00 Euro angeboten werden.
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