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Immobilienpreise Viersen 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2034.4 € / m² |
| Haus | 2075.09 € / m²
+ Garten: 244.13 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Viersen
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2034.4 € für Wohnraum in Viersen.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 11097 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 22.58 Mio. € in Viersen herangezogen.
Einzelne Objekte in Viersen können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Viersen definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Viersen wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Viersen, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Viersen kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Viersen
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2034.4 € | 11097 m² | 22.58 mio € |
| 2023 | 2070.68 € | 10826 m² | 22.42 mio € | | 2022 | 2515.15 € | 4806 m² | 12.09 mio € | | 2021 | 2042.71 € | 5569 m² | 11.38 mio € | | 2020 | 1683.86 € | 6333 m² | 10.66 mio € | | 2019 | 1618.45 € | 6099 m² | 9.87 mio € | | 2018 | 1505.17 € | 4024 m² | 6.06 mio € |
Die Immobilienpreise in Viersen haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1505.17 € zu 2034.4 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 529.23 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 36 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Viersen um 36.28 € bzw. 1 %.
3. Daten zu Viersen
| Ort: | Viersen |
| Kommune: | Viersen |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
4. Karte & Darstellung der Werte in Viersen
Aktuelle Lage in Viersen
Viersen ist eine Stadt die am linken Niederrhein liegt und somit im Westen von NRW zu finden ist. Bei Viersen handelt es sich um eine mittelgroße Stadt die den Bewohnern viel zu bieten hat. Alleine die Lage in einer kleineren Stadt zwischen den ganzen Großstädten ist bei vielen Menschen sehr beliebt. In Viersen findet man nicht nur guten Wohnraum, sondern auch einen Stadt mit einer sehr guten Entwicklung über die letzen Jahre. Aus diesem Grund kann man auch erklären warum sich die Preise der Immobilien über die letzen 12 Monate klar verändert haben. Wenn man Wohnungen zum vergleich heranzieht, so wurde für Bestandswohnungen fast 8 Prozent mehr als noch vor 12 Monaten gezahlt.
Dies ist ein deutlicher Anstieg, der auf die oben genannten Gründe zurück zu führen sein kann. Überraschenderweise sieht dies allerdings bei den Neubauwohnungen anderes aus. Hier sind die Preise im Schnitt über die letzten 12 Monate sogar ein wenig gefallen. Im Schnitt wurden hier 2 Prozent weniger gezahlt als noch vor einem Jahr. Der Trend, dass die Preise für Immobilien aber generell steigen wird auch bei den größeren Immobilien in Vieren wie Ein- oder Zweifamilienhäusern bestätigt. Hier hat sich der Preis ebenfalls noch oben entwickelt.
In Viersen wurde in den letzten 12 Monaten fast 4 Prozent mehr für solche Immobilien gezahlt. Wenn diese Entwicklung auch in der Zukunft bestand hat, kann das erwerben einer Immobilie in Viersen auch einen weiteren Vorteil haben und einem eine private Altersvorsorge bescheren. |
5. Preise in Viersen abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2150 € | 116 € | | 1910 bis 1919 | 2125 € | 91 € | | 1920 bis 1929 | 1723 € | -311 € | | 1930 bis 1939 | 1672 € | -362 € | | 1940 bis 1949 | 1469 € | -565 € | | 1950 bis 1959 | 1730 € | -304 € | | 1960 bis 1969 | 1634 € | -400 € | | 1970 bis 1979 | 1579 € | -455 € | | 1980 bis 1989 | 1749 € | -285 € | | 1990 bis 1999 | 1606 € | -428 € | | 2000 bis 2009 | 2217 € | 183 € | | 2010 bis 2019 | 2501 € | 467 € | | ab 2020 | 2797 € | 763 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Viersen. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 763 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Viersen logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Viersen abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 3216 € | 1182 € | | 30 m² bis 39 m² | 2488 € | 454 € | | 40 m² bis 49 m² | 2152 € | 118 € | | 50 m² bis 59 m² | 1995 € | -39 € | | 60 m² bis 69 m² | 1893 € | -141 € | | 70 m² bis 79 m² | 1844 € | -190 € | | 80 m² bis 89 m² | 1891 € | -143 € | | 90 m² bis 99 m² | 1971 € | -63 € | | 100 m² bis 109 m² | 2041 € | 7 € | | 110 m² bis 119 m² | 2094 € | 60 € | | 120 m² bis 129 m² | 2103 € | 69 € | | 130 m² bis 139 m² | 2166 € | 132 € | | 140 m² bis 149 m² | 2190 € | 156 € | | 150 m² bis 159 m² | 2223 € | 189 € | | 160 m² bis 169 m² | 2333 € | 299 € | | 170 m² bis 179 m² | 2430 € | 396 € | | 180 m² bis 189 m² | 2333 € | 299 € | | 190 m² bis 199 m² | 2581 € | 547 € | | 200 m² bis 209 m² | 2546 € | 512 € | | 210 m² bis 219 m² | 2661 € | 627 € | | 220 m² bis 229 m² | 2514 € | 480 € | | 230 m² bis 239 m² | 2654 € | 620 € | | 240 m² bis 249 m² | 2472 € | 438 € | | 250 m² bis 259 m² | 2349 € | 315 € | | 260 m² bis 269 m² | 2294 € | 260 € | | 270 m² bis 279 m² | 2562 € | 528 € | | 280 m² bis 289 m² | 2736 € | 702 € | | 290 m² bis 299 m² | 2270 € | 236 € | | ab 300 m² | 2384 € | 350 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Viersen. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Viersen kostet dadurch 1182 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Viersen
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Viersen
Mehr zu Viersen
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Viersen
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Viersen?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Viersen muss man im Jahr 2024 etwa 2034.4 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Viersen von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Viersen?
Die gezeigten Kaufpreise in Viersen ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Viersen.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Viersen?
Die Kaufpreise in Viersen lagen im Jahr 2023 bei 2070.68 €, im Jahr 2022 bei 2515.15 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2034.4 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Viersen - Wohnungspreise Viersen
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 113.397 € | 167.002 € | | Ø schneller Verkauf | 103.088 € | 150.302 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 123.705 € | 183.702 € |
In Viersen, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2062 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2268 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 1856 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Viersen weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 129.891 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Viersen - Hauspreise Viersen
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 249.472 € | 408.227 € | | Ø schneller Hausverkauf | 226.793 € | 367.404 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 272.151 € | 449.050 € |
In Viersen, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2062 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2495 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2042 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Viersen können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 306.170 Euro angeboten werden.
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