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Immobilienpreise Tübingen 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 4615.19 € / m² |
| Haus | 4707.49 € / m²
+ Garten: 553.82 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Tübingen
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4615.19 € für Wohnraum in Tübingen.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 15412 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 71.13 Mio. € in Tübingen herangezogen.
Einzelne Objekte in Tübingen können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Tübingen definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Tübingen wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Tübingen, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Tübingen kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Tübingen
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 4615.19 € | 15412 m² | 71.13 mio € |
| 2023 | 4765.07 € | 13313 m² | 63.44 mio € | | 2022 | 5960.14 € | 4663 m² | 27.79 mio € | | 2021 | 5136.99 € | 4718 m² | 24.24 mio € | | 2020 | 4331.9 € | 4774 m² | 20.68 mio € | | 2019 | 3885.19 € | 5766 m² | 22.4 mio € | | 2018 | 3535.63 € | 8322 m² | 29.42 mio € |
Die Immobilienpreise in Tübingen haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3535.63 € zu 4615.19 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1079.56 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 31 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Tübingen um 149.88 € bzw. 3 %.
3. Daten zu Tübingen
| Ort: | Tübingen |
| Kommune: | Tuebingen |
| Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
4. Karte & Darstellung der Werte in Tübingen
Aktuelle Lage in Tübingen
Tübingen ist eine Universitätsstadt in der Mitte des Landes Baden-Württemberg. Diese liegt am Neckar etwa 30 Kilometer südlich der Stadt Stuttgart. Die Stadt ist zugleich der Sitz des Kreises Tübingen und des Regierungsbezirks gleichen Namens und war in den Jahren von 1947 bis 1952 Hauptstadt von Württemberg-Hohenzollern. Diese schwäbische Universitätsstadt hat etwa 90.000 Einwohnern und circa 27.000 Studierende und sie verbindet das Flair eines mittelalterlich restaurierten Stadtkerns mit der prächtigen Emsigkeit sowie der Gefühlslage einer noch recht jungen Studentenstadt. Vor der Kulisse der Altstadt locken die bekannten Stocherkähne zu einer Partie auf dem Neckar. Hier auch die Platanenallee auf der Insel am Neckar und der Botanische Garten zum Entspannen ein.
Der durchschnittliche Preis für Einfamilienhäuser in Tübingen beträgt 2.671 Euro je Quadratmeter. Hier liegt der höchste Kaufpreis je Quadratmeter bei 3.479 Euro sowie der niedrigste Preis bei 1.924 Euro. Für ein Haus zur Miete wird in Tübingen ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 9,15 Euro gezahlt. Während der höchste Preis 10,63 Euro je Quadratmeter beträgt, liegt der günstigste Mietpreis bei den Mietshäusern in der Stadt bei 8,18 Euro. Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Tübingen beträgt durchschnittlich 4.246 Euro je Quadratmeter. Die teuersten Wohnungen in der Stadt haben einen Quadratmeterpreis von 5.013 Euro, die preisgünstigsten Wohnungen einen Preis von 3.247 Euro pro Quadratmeter.
Die Nachfrage nach Immobilien und Bauland ist in Tübingen sehr hoch. Für die wenigen freien Grundstücke stehen die Interessenten Schlange. So hat sich hier das innerhalb von vier Jahren um etwa 25 Prozent verteuert. Hiernach sind auch die Preise für Eigentumswohnungen in den Jahren von 2015 bis 2019 erheblich gestiegen. In Tübingen werden Wohnungen zu einem Quadratmeterpreis von durchschnittlich 11,36 Euro vermietet. Das Preisgefüge der Mietwohnungen reicht von 8,22 Euro je Quadratmeter bis zu 14,54 Euro.
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5. Preise in Tübingen abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 4878 € | 263 € | | 1910 bis 1919 | 4819 € | 204 € | | 1920 bis 1929 | 3908 € | -707 € | | 1930 bis 1939 | 3792 € | -823 € | | 1940 bis 1949 | 3332 € | -1283 € | | 1950 bis 1959 | 3923 € | -692 € | | 1960 bis 1969 | 3707 € | -908 € | | 1970 bis 1979 | 3581 € | -1034 € | | 1980 bis 1989 | 3968 € | -647 € | | 1990 bis 1999 | 3643 € | -972 € | | 2000 bis 2009 | 5029 € | 414 € | | 2010 bis 2019 | 5673 € | 1058 € | | ab 2020 | 6345 € | 1730 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Tübingen. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1730 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Tübingen logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Tübingen abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 7295 € | 2680 € | | 30 m² bis 39 m² | 5644 € | 1029 € | | 40 m² bis 49 m² | 4881 € | 266 € | | 50 m² bis 59 m² | 4524 € | -91 € | | 60 m² bis 69 m² | 4295 € | -320 € | | 70 m² bis 79 m² | 4182 € | -433 € | | 80 m² bis 89 m² | 4288 € | -327 € | | 90 m² bis 99 m² | 4471 € | -144 € | | 100 m² bis 109 m² | 4630 € | 15 € | | 110 m² bis 119 m² | 4750 € | 135 € | | 120 m² bis 129 m² | 4771 € | 156 € | | 130 m² bis 139 m² | 4914 € | 299 € | | 140 m² bis 149 m² | 4967 € | 352 € | | 150 m² bis 159 m² | 5042 € | 427 € | | 160 m² bis 169 m² | 5292 € | 677 € | | 170 m² bis 179 m² | 5512 € | 897 € | | 180 m² bis 189 m² | 5292 € | 677 € | | 190 m² bis 199 m² | 5854 € | 1239 € | | 200 m² bis 209 m² | 5775 € | 1160 € | | 210 m² bis 219 m² | 6037 € | 1422 € | | 220 m² bis 229 m² | 5702 € | 1087 € | | 230 m² bis 239 m² | 6019 € | 1404 € | | 240 m² bis 249 m² | 5608 € | 993 € | | 250 m² bis 259 m² | 5329 € | 714 € | | 260 m² bis 269 m² | 5204 € | 589 € | | 270 m² bis 279 m² | 5812 € | 1197 € | | 280 m² bis 289 m² | 6205 € | 1590 € | | 290 m² bis 299 m² | 5149 € | 534 € | | ab 300 m² | 5408 € | 793 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Tübingen. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Tübingen kostet dadurch 2680 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Tübingen
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Tübingen
Mehr zu Tübingen
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Tübingen
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Tübingen?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Tübingen muss man im Jahr 2024 etwa 4615.19 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Tübingen von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Tübingen?
Die gezeigten Kaufpreise in Tübingen ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Tübingen.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Tübingen?
Die Kaufpreise in Tübingen lagen im Jahr 2023 bei 4765.07 €, im Jahr 2022 bei 5960.14 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4615.19 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Tübingen - Wohnungspreise Tübingen
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 254.376 € | 374.625 € | | Ø schneller Verkauf | 231.250 € | 337.163 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 277.500 € | 412.088 € |
In Tübingen, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4625 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 5088 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 4163 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Tübingen weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 291.375 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Tübingen - Hauspreise Tübingen
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 559.626 € | 915.751 € | | Ø schneller Hausverkauf | 508.751 € | 824.176 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 610.500 € | 1.007.326 € |
In Tübingen, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4625 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5597 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4579 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Tübingen können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 686.813 Euro angeboten werden.
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