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Immobilienpreise Schwerin Mecklenburg 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2200.43 € / m² |
| Haus | 2244.44 € / m²
+ Garten: 264.05 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Schwerin Mecklenburg
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2200.43 € für Wohnraum in Schwerin Mecklenburg.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 11082 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 24.39 Mio. € in Schwerin Mecklenburg herangezogen.
Einzelne Objekte in Schwerin Mecklenburg können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Schwerin Mecklenburg definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Schwerin Mecklenburg wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Schwerin Mecklenburg, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Schwerin Mecklenburg kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Schwerin Mecklenburg
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2200.43 € | 11082 m² | 24.39 mio € |
| 2023 | 2220.79 € | 11652 m² | 25.88 mio € | | 2022 | 2755.82 € | 5992 m² | 16.51 mio € | | 2021 | 2327.87 € | 6883 m² | 16.02 mio € | | 2020 | 1998.01 € | 7774 m² | 15.53 mio € | | 2019 | 1439.07 € | 8681 m² | 12.49 mio € | | 2018 | 1539.66 € | 7969 m² | 12.27 mio € |
Die Immobilienpreise in Schwerin Mecklenburg haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1539.66 € zu 2200.43 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 660.77 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 43 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Schwerin Mecklenburg um 20.36 € bzw. -0 %.
3. Daten zu Schwerin Mecklenburg
| Ort: | Schwerin |
| Kommune: | Schwerin |
| Bundesland: | Mecklenburg-Vorpommern |
4. Karte & Darstellung der Werte in Schwerin Mecklenburg
Aktuelle Lage in Schwerin Mecklenburg
Schwerin ist die Landeshauptstadt des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern. Hier leben knapp 96.000 Einwohnern. Sie ist die kleinste sämtlicher Landeshauptstädte in Deutschland und gleichzeitig kreisfrei. In Schwerin findet man vorwiegend gute und auch mittlere Wohnlagen. Die Kaufpreise für Einfamilien- oder Doppelhäuser betragen hier durchschnittlich 1.786 Euro Quadratmetern für Objekte, die älter als drei Jahre alt sind. Bei neueren Häusern sind die Preise etwas höher.
Diese kosten im Schnitt 2.098 Euro. Eigentumswohnungen, die älter als drei Jahre sind kosten im Schnitt 1.487 Euro je Quadratmeter. Für neuere Wohnungen zahlt man etwa 100 Euro mehr. Die Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser sind im vergangenen Jahr stark angestiegen- Die Preissteigerung beträgt 13.8 Prozent. Die Mietpreise für Bestandshäuser betragen in Schwerin im Durchschnitt 7,03, für Neubauten 7,83 Euro. Die Veränderung gegenüber dem Vorjahr betrug circa 1,5 Prozent.
Im Jahr 2017 befanden sich die Immobilienpreise in Schwerin auf dem Höchststand. Im 5-Jahresvergleich waren die Preise für Baugrundstücke für den Wohnungsbau um etwa 13 Prozent angestiegen. Die höchsten Preise wurden in der Altstadt registriert. Für sanierte Mehrfamilienhäuser, sowie für Wohn- und Geschäftshäuser waren im Jahr 2016 etwa zehn Prozent mehr zu zahlen werden als im Jahr 2015. Innen der Innenstadt betrugen die Preise hierfür 1320 Euro pro Quadratmeter. Bei den Einfamilienhäusern liegt das Preisniveau am höchsten. 1500 bis 2000 Euro pro Quadratmeter sind hier im Durchschnitt zu bezahlen.
Im Jahr 2018 wurde analysiert, dass der Immobilienmarkt in Schwerin von stabilen, aber stetig steigenden Preisen geprägt ist. Die Spanne reicht bei den Preissteigerungen bis zu 31 Prozent bei gebrauchten Reihenhäusern. Für ein gebrauchtes zahlt man zwischen180.000 und 250.000 Euro. Im Schnitt wurden 230.000 Euro verlangt. Neu gebaute Reihenhäuser sind etwa 20000 Euro teurer. Baugrundstücke sind in Schwein günstiger zu bekommen. Um die 100 Euro für einen Quadratmeter Bauland ist hier zu bezahlen. Eigentumswohnungen sind im Vergleich hierzu recht teuer. 80 Quadratmeter Wohnfläche kosten derzeit zwischen 144.000 und 240.000 Euro. |
5. Preise in Schwerin Mecklenburg abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2326 € | 126 € | | 1910 bis 1919 | 2298 € | 98 € | | 1920 bis 1929 | 1864 € | -336 € | | 1930 bis 1939 | 1808 € | -392 € | | 1940 bis 1949 | 1589 € | -611 € | | 1950 bis 1959 | 1871 € | -329 € | | 1960 bis 1969 | 1768 € | -432 € | | 1970 bis 1979 | 1707 € | -493 € | | 1980 bis 1989 | 1892 € | -308 € | | 1990 bis 1999 | 1737 € | -463 € | | 2000 bis 2009 | 2398 € | 198 € | | 2010 bis 2019 | 2705 € | 505 € | | ab 2020 | 3026 € | 826 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Schwerin Mecklenburg. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 826 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Schwerin Mecklenburg logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Schwerin Mecklenburg abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 3478 € | 1278 € | | 30 m² bis 39 m² | 2691 € | 491 € | | 40 m² bis 49 m² | 2328 € | 128 € | | 50 m² bis 59 m² | 2157 € | -43 € | | 60 m² bis 69 m² | 2048 € | -152 € | | 70 m² bis 79 m² | 1994 € | -206 € | | 80 m² bis 89 m² | 2045 € | -155 € | | 90 m² bis 99 m² | 2132 € | -68 € | | 100 m² bis 109 m² | 2208 € | 8 € | | 110 m² bis 119 m² | 2265 € | 65 € | | 120 m² bis 129 m² | 2275 € | 75 € | | 130 m² bis 139 m² | 2343 € | 143 € | | 140 m² bis 149 m² | 2368 € | 168 € | | 150 m² bis 159 m² | 2404 € | 204 € | | 160 m² bis 169 m² | 2523 € | 323 € | | 170 m² bis 179 m² | 2629 € | 429 € | | 180 m² bis 189 m² | 2524 € | 324 € | | 190 m² bis 199 m² | 2791 € | 591 € | | 200 m² bis 209 m² | 2753 € | 553 € | | 210 m² bis 219 m² | 2879 € | 679 € | | 220 m² bis 229 m² | 2719 € | 519 € | | 230 m² bis 239 m² | 2870 € | 670 € | | 240 m² bis 249 m² | 2674 € | 474 € | | 250 m² bis 259 m² | 2541 € | 341 € | | 260 m² bis 269 m² | 2482 € | 282 € | | 270 m² bis 279 m² | 2771 € | 571 € | | 280 m² bis 289 m² | 2959 € | 759 € | | 290 m² bis 299 m² | 2455 € | 255 € | | ab 300 m² | 2579 € | 379 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Schwerin Mecklenburg. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Schwerin Mecklenburg kostet dadurch 1278 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Schwerin Mecklenburg
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Schwerin Mecklenburg
Mehr zu Schwerin Mecklenburg
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Schwerin Mecklenburg
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Schwerin Mecklenburg?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Schwerin Mecklenburg muss man im Jahr 2024 etwa 2200.43 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Schwerin Mecklenburg von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Schwerin Mecklenburg?
Die gezeigten Kaufpreise in Schwerin Mecklenburg ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Schwerin Mecklenburg.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Schwerin Mecklenburg?
Die Kaufpreise in Schwerin Mecklenburg lagen im Jahr 2023 bei 2220.79 €, im Jahr 2022 bei 2755.82 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2200.43 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Schwerin Mecklenburg - Wohnungspreise Schwerin Mecklenburg
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 118.626 € | 174.704 € | | Ø schneller Verkauf | 107.842 € | 157.234 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 129.410 € | 192.174 € |
In Schwerin Mecklenburg, Mecklenburg-Vorpommern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2157 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2373 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 1942 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Schwerin Mecklenburg weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 135.881 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Schwerin Mecklenburg - Hauspreise Schwerin Mecklenburg
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 260.977 € | 427.054 € | | Ø schneller Hausverkauf | 237.252 € | 384.348 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 284.702 € | 469.759 € |
In Schwerin Mecklenburg, Mecklenburg-Vorpommern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2157 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2610 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2136 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Schwerin Mecklenburg können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 320.290 Euro angeboten werden.
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