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Immobilienpreise Schwaigen Oberbayern 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 3.755,58 € / m² |
| Haus | 3.830,69 € / m²
+ Garten: 450,67 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Schwaigen Oberbayern
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.755,58 € für Wohnraum in Schwaigen Oberbayern.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 860,00 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 3,23 Mio. € in Schwaigen Oberbayern herangezogen.
Einzelne Objekte in Schwaigen Oberbayern können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Schwaigen Oberbayern definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Schwaigen Oberbayern wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Schwaigen Oberbayern, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Schwaigen Oberbayern kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Schwaigen Oberbayern
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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| 2024 | 3.755,58 € |
| 2023 | 3.544,09 € | | 2022 | 4.350,60 € | | 2021 | 3.767,53 € | | 2020 | 2.911,72 € | | 2019 | 3.064,95 € | | 2018 | 2.478,93 € |
Die Immobilienpreise in Schwaigen Oberbayern haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2478.93 € zu 3.755,58 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1.276,65 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 52 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Schwaigen Oberbayern um 211,49 € bzw. 6 %.
3. Daten zu Schwaigen Oberbayern
| Ort: | Schwaigen |
| Kommune: | Schwaigen |
| Bundesland: | Bayern |
4. Karte & Darstellung der Werte in Schwaigen Oberbayern
5. Preise in Schwaigen Oberbayern abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3.972,00 € | 217,00 € | | 1910 bis 1919 | 3.924,00 € | 169,00 € | | 1920 bis 1929 | 3.182,00 € | -573,00 € | | 1930 bis 1939 | 3.088,00 € | -667,00 € | | 1940 bis 1949 | 2.715,00 € | -1.040,00 € | | 1950 bis 1959 | 3.195,00 € | -560,00 € | | 1960 bis 1969 | 3.019,00 € | -736,00 € | | 1970 bis 1979 | 2.916,00 € | -839,00 € | | 1980 bis 1989 | 3.231,00 € | -524,00 € | | 1990 bis 1999 | 2.966,00 € | -789,00 € | | 2000 bis 2009 | 4.094,00 € | 339,00 € | | 2010 bis 2019 | 4.617,00 € | 862,00 € | | ab 2020 | 5.148,00 € | 1.393,00 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Schwaigen Oberbayern. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1.393,00 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Schwaigen Oberbayern logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Schwaigen Oberbayern abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 5.938,00 € | 2.183,00 € | | 30 m² bis 39 m² | 4.595,00 € | 840,00 € | | 40 m² bis 49 m² | 3.974,00 € | 219,00 € | | 50 m² bis 59 m² | 3.684,00 € | -71,00 € | | 60 m² bis 69 m² | 3.496,00 € | -259,00 € | | 70 m² bis 79 m² | 3.405,00 € | -350,00 € | | 80 m² bis 89 m² | 3.491,00 € | -264,00 € | | 90 m² bis 99 m² | 3.639,00 € | -116,00 € | | 100 m² bis 109 m² | 3.769,00 € | 14,00 € | | 110 m² bis 119 m² | 3.865,00 € | 110,00 € | | 120 m² bis 129 m² | 3.882,00 € | 127,00 € | | 130 m² bis 139 m² | 3.999,00 € | 244,00 € | | 140 m² bis 149 m² | 4.039,00 € | 284,00 € | | ab 150 m² | 4.099,00 € | 344,00 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Schwaigen Oberbayern. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Schwaigen Oberbayern kostet dadurch 2.183,00 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Schwaigen Oberbayern
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Schwaigen Oberbayern
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| Grafenaschau | 3.639,16 € | 833,34 m² | 3,13 mio € | | Schwaigen | 3.887,03 € | 890,10 m² | 3,34 mio € |
Mehr zu Schwaigen Oberbayern
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Schwaigen Oberbayern
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Schwaigen Oberbayern?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Schwaigen Oberbayern muss man im Jahr 2024 etwa 3.755,58 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Schwaigen Oberbayern von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Schwaigen Oberbayern?
Die gezeigten Kaufpreise in Schwaigen Oberbayern ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Schwaigen Oberbayern.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Schwaigen Oberbayern?
Die Kaufpreise in Schwaigen Oberbayern lagen im Jahr 2023 bei 3.544,09 €, im Jahr 2022 bei 4.350,60 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3.755,58 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Schwaigen Oberbayern - Wohnungspreise Schwaigen Oberbayern
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 206.581,00 € | 304.236,00 € | | Ø schneller Verkauf | 187.800,00 € | 273.813,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 225.360,00 € | 334.660,00 € |
In Schwaigen Oberbayern, Bayern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3.756,00 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4.132,00 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3.381,00 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Schwaigen Oberbayern weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 236.628,00 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Schwaigen Oberbayern - Hauspreise Schwaigen Oberbayern
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 454.477,00 € | 743.689,00 € | | Ø schneller Hausverkauf | 413.161,00 € | 669.320,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 495.793,00 € | 818.057,00 € |
In Schwaigen Oberbayern, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3.756,00 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4.545,00 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3.719,00 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Schwaigen Oberbayern können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 557.766,00 Euro angeboten werden.
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