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Immobilienpreise Rüsselsheim am Main 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 3345.42 € / m² |
| Haus | 3412.33 € / m²
+ Garten: 401.45 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Rüsselsheim am Main
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3345.42 € für Wohnraum in Rüsselsheim am Main.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 9029 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 30.21 Mio. € in Rüsselsheim am Main herangezogen.
Einzelne Objekte in Rüsselsheim am Main können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Rüsselsheim am Main definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Rüsselsheim am Main wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Rüsselsheim am Main, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Rüsselsheim am Main kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Rüsselsheim am Main
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 3345.42 € | 9029 m² | 30.21 mio € |
| 2023 | 3345.91 € | 8642 m² | 28.92 mio € | | 2022 | 4099.5 € | 4671 m² | 19.15 mio € | | 2021 | 3574.07 € | 5127 m² | 18.32 mio € | | 2020 | 3134.48 € | 5583 m² | 17.5 mio € | | 2019 | 3017.15 € | 4245 m² | 12.81 mio € | | 2018 | 2481.32 € | 4229 m² | 10.49 mio € |
Die Immobilienpreise in Rüsselsheim am Main haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2481.32 € zu 3345.42 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 864.1 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 35 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Rüsselsheim am Main um 0.49 € bzw. -0 %.
3. Daten zu Rüsselsheim am Main
| Ort: | Rüsselsheim am Main |
| Kommune: | Ruesselsheim |
| Bundesland: | Hessen |
4. Karte & Darstellung der Werte in Rüsselsheim am Main
Aktuelle Lage in Rüsselsheim am Main
Mit Rüsselheim verbindet man Opel und denkt damit unweigerlich an eine Industriestadt. Doch in der Realität ist Rüsselheim weit entfernt vom grauen Industriegebiet. Rüsselheim hat sich in den letzten Jahren zu einer wichtigen Stadt im Rhein-Main-Gebiet etabliert. Die Stadt bietet einen entscheidenden Vorteil. Die Landeshauptstadt Wiesbaden, Frankfurt und Mainz sowie Darmstadt liegen in der unmittelbaren Nähe. Mit dem Auto erreicht man die oben genannten Städte in weniger als 30 Minuten.
Davon profitiert Rüsselheim. Die Infrastruktur in und um Rüsselheim ist gut ausgebaut und macht die Stadt zukunftsfähig. Der Immobilienmarkt in RüsselheimRüsselheim ist eine sehr einwohnerfreundliche Stadt. Die Kombination aus Moderne und Natur hat große Auswirkungen auf das Lebensgefühl, aber auch auf den Immobilienmarkt. Um Rüsselheim zu erweitern, hat die Stadt das Programm "Wohnen 2015" ausgerufen. Allein im Jahr 2009 standen 330 Grundstücke zur Bebauung bereit.
Die Immobilien in Rüsselheim sind die Gewinner der Krise. Der Markt ist beinahe leer gekauft. Die Preise konnten innerhalb weniger Wochen zwischen fünf und acht Prozenten nachgegeben. Folglich steigt die allgemeine Nachfrage nach höherwertigen Immobilien. Darüber hinaus hängt die gegenwärtige Rezession stark von der Situation bei Opel ab. Wenn der Autobauer den Standort behält, werden die Nachfrage und somit auch die Preise der Immobilien wieder steigen.
Dementsprechend ist es wichtig, jetzt in Immobilien in Rüsselheim zu investieren. Aktuelle Wohnungspreise in RüsselheimDie Preise für eine Wohnung mit 30 Quadratmeter liegt zurzeit bei einem durchschnittlichen Kaufpreis bei 2.929,33 Euro pro Quadratmeter. Für eine Wohnung mit 60 Quadratmeter muss man im Durchschnitt 2.758,37 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Immobilie mit 100 Quadratmeter liegt bei 4.300,70 Euro pro Quadratmeter. |
5. Preise in Rüsselsheim am Main abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3536 € | 191 € | | 1910 bis 1919 | 3494 € | 149 € | | 1920 bis 1929 | 2833 € | -512 € | | 1930 bis 1939 | 2749 € | -596 € | | 1940 bis 1949 | 2415 € | -930 € | | 1950 bis 1959 | 2844 € | -501 € | | 1960 bis 1969 | 2687 € | -658 € | | 1970 bis 1979 | 2596 € | -749 € | | 1980 bis 1989 | 2876 € | -469 € | | 1990 bis 1999 | 2641 € | -704 € | | 2000 bis 2009 | 3645 € | 300 € | | 2010 bis 2019 | 4112 € | 767 € | | ab 2020 | 4600 € | 1255 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Rüsselsheim am Main. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1255 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Rüsselsheim am Main logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Rüsselsheim am Main abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 5288 € | 1943 € | | 30 m² bis 39 m² | 4091 € | 746 € | | 40 m² bis 49 m² | 3539 € | 194 € | | 50 m² bis 59 m² | 3280 € | -65 € | | 60 m² bis 69 m² | 3113 € | -232 € | | 70 m² bis 79 m² | 3031 € | -314 € | | 80 m² bis 89 m² | 3109 € | -236 € | | 90 m² bis 99 m² | 3241 € | -104 € | | 100 m² bis 109 m² | 3356 € | 11 € | | 110 m² bis 119 m² | 3443 € | 98 € | | 120 m² bis 129 m² | 3458 € | 113 € | | 130 m² bis 139 m² | 3562 € | 217 € | | 140 m² bis 149 m² | 3601 € | 256 € | | 150 m² bis 159 m² | 3655 € | 310 € | | 160 m² bis 169 m² | 3836 € | 491 € | | 170 m² bis 179 m² | 3996 € | 651 € | | 180 m² bis 189 m² | 3836 € | 491 € | | 190 m² bis 199 m² | 4243 € | 898 € | | 200 m² bis 209 m² | 4186 € | 841 € | | 210 m² bis 219 m² | 4376 € | 1031 € | | 220 m² bis 229 m² | 4134 € | 789 € | | 230 m² bis 239 m² | 4363 € | 1018 € | | 240 m² bis 249 m² | 4065 € | 720 € | | 250 m² bis 259 m² | 3863 € | 518 € | | 260 m² bis 269 m² | 3772 € | 427 € | | 270 m² bis 279 m² | 4213 € | 868 € | | 280 m² bis 289 m² | 4498 € | 1153 € | | 290 m² bis 299 m² | 3732 € | 387 € | | ab 300 m² | 3920 € | 575 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Rüsselsheim am Main. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Rüsselsheim am Main kostet dadurch 1943 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Rüsselsheim am Main
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Rüsselsheim am Main
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| Bauschheim | 3097.78 € | 9390 m² | 29.09 mio € | | Königstädten | 3184.23 € | 9173 m² | 29.21 mio € | | Rüsselsheim | 3184.9 € | 9228 m² | 29.39 mio € |
Mehr zu Rüsselsheim am Main
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Rüsselsheim am Main
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Rüsselsheim am Main?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Rüsselsheim am Main muss man im Jahr 2024 etwa 3345.42 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Rüsselsheim am Main von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Rüsselsheim am Main?
Die gezeigten Kaufpreise in Rüsselsheim am Main ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Rüsselsheim am Main.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Rüsselsheim am Main?
Die Kaufpreise in Rüsselsheim am Main lagen im Jahr 2023 bei 3345.91 €, im Jahr 2022 bei 4099.5 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3345.42 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Rüsselsheim am Main - Wohnungspreise Rüsselsheim am Main
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 176.660 € | 260.172 € | | Ø schneller Verkauf | 160.600 € | 234.155 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 192.720 € | 286.190 € |
In Rüsselsheim am Main, Hessen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3212 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3534 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2891 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Rüsselsheim am Main weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 202.356 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Rüsselsheim am Main - Hauspreise Rüsselsheim am Main
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 388.653 € | 635.976 € | | Ø schneller Hausverkauf | 353.320 € | 572.379 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 423.985 € | 699.574 € |
In Rüsselsheim am Main, Hessen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3212 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3887 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3180 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Rüsselsheim am Main können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 476.983 Euro angeboten werden.
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