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Immobilienpreise Rosenheim Oberbayern 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 4700.43 € / m² |
| Haus | 4794.44 € / m²
+ Garten: 564.05 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Rosenheim Oberbayern
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4700.43 € für Wohnraum in Rosenheim Oberbayern.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 16160 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 75.96 Mio. € in Rosenheim Oberbayern herangezogen.
Einzelne Objekte in Rosenheim Oberbayern können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Rosenheim Oberbayern definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Rosenheim Oberbayern wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Rosenheim Oberbayern, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Rosenheim Oberbayern kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Rosenheim Oberbayern
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 4700.43 € | 16160 m² | 75.96 mio € |
| 2023 | 4828.28 € | 15396 m² | 74.34 mio € | | 2022 | 6089.41 € | 6795 m² | 41.38 mio € | | 2021 | 5339.76 € | 7113 m² | 37.98 mio € | | 2020 | 4654.27 € | 7431 m² | 34.59 mio € | | 2019 | 4263.86 € | 5180 m² | 22.09 mio € | | 2018 | 4075.28 € | 7324 m² | 29.85 mio € |
Die Immobilienpreise in Rosenheim Oberbayern haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 4075.28 € zu 4700.43 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 625.15 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 16 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Rosenheim Oberbayern um 127.85 € bzw. 2 %.
3. Daten zu Rosenheim Oberbayern
| Ort: | Rosenheim |
| Kommune: | Rosenheim |
| Bundesland: | Bayern |
4. Karte & Darstellung der Werte in Rosenheim Oberbayern
Aktuelle Lage in Rosenheim Oberbayern
Rosenheim ist eine kreisfreie Stadt und liegt im Alpenvorland im Regierungsbezirk von Oberbayern am Zusammenfluss von Inn und Mangfall. Die Stadt ist umschlossen von dem gleichnamigen Landkreis Rosenheim und zugleich der Verwaltungssitz. Rosenheim liegt zugleich direkt an den Verkehrsachsen Innsbruck-München-Salzburg. Mit etwa 63.000 Einwohnern zählt diese Stadt zu den übersichtlichen Mittelstädten in Oberbayern, in denen oftmals italienisches und lebendiges Flair zu verspüren ist. Der durchschnittliche Kaufpreis für Einfamilienhäuser in der Stadt Rosenheim beträgt 3.024 Euro je Quadratmeter. Hier liegt der höchste Preis je Quadratmeter bei 3.851 Euro und der geringste Preis je Quadratmeter bei 2.674 Euro.
Wer in der Stadt Rosenheim ein Haus mietet, bezahlt einen durchschnittlichen Preis von 9,15 Euro pro Quadratmeter. Während die höchste Miete 11,00 Euro je Quadratmeter beträgt, liegt der geringste Quadratmeterpreis bei den Häusern zur Miete in Rosenheim bei 7,81 Euro. Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in der Stadt Rosenheim beträgt durchschnittlich 4.177 Euro je Quadratmeter. Die teuersten Wohnungen haben einen Quadratmeterpreis über 4.976 Euro, die preiswertesten Wohnungen dagegen einen Kaufpreis über 3.472 Euro pro Quadratmeter. In der Stadt Rosenheim werden Wohnungen zu einem durchschnittlichen Preis von 9,62 Euro pro Quadratmeter vermietet. Die Preisspanne reicht hierbei vom niedrigsten Preis in Höhe von 7,88 Euro je Quadratmeter zum höchsten Preis von 11,60 Euro.
Die Immobilienpreise in Rosenheim sind derzeit so hoch wie noch nie zuvor. Bedingt durch die Nähe zur Hauptstadt München und zu den Alpen werden in der Stadt etwa 60 Prozent der Immobilien für Kaufpreise über 4000 Euro pro Quadratmeter gezahlt. So hatte sich die Preisspirale auch im Jahre 2019 noch weitergedreht. Die Preise hatten in diesem Jahr weiter angezogen, wenn auch nicht so dynamisch wie in den Vorjahren. |
5. Preise in Rosenheim Oberbayern abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 4968 € | 268 € | | 1910 bis 1919 | 4908 € | 208 € | | 1920 bis 1929 | 3980 € | -720 € | | 1930 bis 1939 | 3862 € | -838 € | | 1940 bis 1949 | 3394 € | -1306 € | | 1950 bis 1959 | 3996 € | -704 € | | 1960 bis 1969 | 3776 € | -924 € | | 1970 bis 1979 | 3647 € | -1053 € | | 1980 bis 1989 | 4041 € | -659 € | | 1990 bis 1999 | 3710 € | -990 € | | 2000 bis 2009 | 5122 € | 422 € | | 2010 bis 2019 | 5778 € | 1078 € | | ab 2020 | 6462 € | 1762 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Rosenheim Oberbayern. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1762 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Rosenheim Oberbayern logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Rosenheim Oberbayern abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 7429 € | 2729 € | | 30 m² bis 39 m² | 5748 € | 1048 € | | 40 m² bis 49 m² | 4972 € | 272 € | | 50 m² bis 59 m² | 4608 € | -92 € | | 60 m² bis 69 m² | 4374 € | -326 € | | 70 m² bis 79 m² | 4259 € | -441 € | | 80 m² bis 89 m² | 4368 € | -332 € | | 90 m² bis 99 m² | 4553 € | -147 € | | 100 m² bis 109 m² | 4715 € | 15 € | | 110 m² bis 119 m² | 4837 € | 137 € | | 120 m² bis 129 m² | 4859 € | 159 € | | 130 m² bis 139 m² | 5004 € | 304 € | | 140 m² bis 149 m² | 5059 € | 359 € | | 150 m² bis 159 m² | 5135 € | 435 € | | 160 m² bis 169 m² | 5389 € | 689 € | | 170 m² bis 179 m² | 5614 € | 914 € | | 180 m² bis 189 m² | 5390 € | 690 € | | 190 m² bis 199 m² | 5962 € | 1262 € | | 200 m² bis 209 m² | 5881 € | 1181 € | | 210 m² bis 219 m² | 6148 € | 1448 € | | 220 m² bis 229 m² | 5808 € | 1108 € | | 230 m² bis 239 m² | 6130 € | 1430 € | | 240 m² bis 249 m² | 5711 € | 1011 € | | 250 m² bis 259 m² | 5427 € | 727 € | | 260 m² bis 269 m² | 5300 € | 600 € | | 270 m² bis 279 m² | 5919 € | 1219 € | | 280 m² bis 289 m² | 6320 € | 1620 € | | 290 m² bis 299 m² | 5244 € | 544 € | | ab 300 m² | 5508 € | 808 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Rosenheim Oberbayern. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Rosenheim Oberbayern kostet dadurch 2729 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Rosenheim Oberbayern
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Rosenheim Oberbayern
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| Aising | 4732.32 € | 8249 m² | 39.04 mio € | | Fürstätt | 4906.96 € | 2147 m² | 10.54 mio € | | Gem. Raubling | 4539.32 € | 8174 m² | 37.1 mio € | | Happing | 4668.34 € | 14016 m² | 65.43 mio € | | Innenstadt | 4851.83 € | 5655 m² | 27.44 mio € | | Ost | 5113.4 € | 7537 m² | 38.54 mio € | | Pang | 4470.75 € | 8308 m² | 37.14 mio € | | Süd | 4395.29 € | 16677 m² | 73.3 mio € | | West | 4865.47 € | 7599 m² | 36.97 mio € | | Westerndorf St. Peter | 4874.23 € | 2170 m² | 10.58 mio € |
Mehr zu Rosenheim Oberbayern
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Rosenheim Oberbayern
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Rosenheim Oberbayern?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Rosenheim Oberbayern muss man im Jahr 2024 etwa 4700.43 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Rosenheim Oberbayern von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Rosenheim Oberbayern?
Die gezeigten Kaufpreise in Rosenheim Oberbayern ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Rosenheim Oberbayern.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Rosenheim Oberbayern?
Die Kaufpreise in Rosenheim Oberbayern lagen im Jahr 2023 bei 4828.28 €, im Jahr 2022 bei 6089.41 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4700.43 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Rosenheim Oberbayern - Wohnungspreise Rosenheim Oberbayern
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 264.000 € | 388.800 € | | Ø schneller Verkauf | 240.000 € | 349.920 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 288.000 € | 427.680 € |
In Rosenheim Oberbayern, Bayern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4800 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 5280 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 4320 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Rosenheim Oberbayern weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 302.400 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Rosenheim Oberbayern - Hauspreise Rosenheim Oberbayern
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 580.800 € | 950.401 € | | Ø schneller Hausverkauf | 528.000 € | 855.361 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 633.600 € | 1.045.441 € |
In Rosenheim Oberbayern, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4800 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5809 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4752 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Rosenheim Oberbayern können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 712.800 Euro angeboten werden.
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