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Immobilienpreise Rösrath 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 3112.69 € / m² |
| Haus | 3174.94 € / m²
+ Garten: 373.52 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Rösrath
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3112.69 € für Wohnraum in Rösrath.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 4508 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 14.03 Mio. € in Rösrath herangezogen.
Einzelne Objekte in Rösrath können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Rösrath definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Rösrath wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Rösrath, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Rösrath kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Rösrath
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 3112.69 € | 4508 m² | 14.03 mio € |
| 2023 | 3134.72 € | 4643 m² | 14.55 mio € | | 2022 | 4018.34 € | 1692 m² | 6.8 mio € | | 2021 | 3374.05 € | 1695 m² | 5.72 mio € | | 2020 | 2732.04 € | 1698 m² | 4.64 mio € | | 2019 | 2487.33 € | 1480 m² | 3.68 mio € | | 2018 | 2282.31 € | 3476 m² | 7.93 mio € |
Die Immobilienpreise in Rösrath haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2282.31 € zu 3112.69 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 830.38 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 37 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Rösrath um 22.03 € bzw. -0 %.
3. Daten zu Rösrath
| Ort: | Rösrath |
| Kommune: | Roesrath |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
4. Karte & Darstellung der Werte in Rösrath
Aktuelle Lage in Rösrath
Immobilienpreise RoesrathIn den letzten Jahren hat sich rund um die Immobilienpreise in Roesrath viel getan. Wer den Markt verfolgt hat, wird bemerkt haben wie dieser kontinuierlich ab 2019 weiter stieg. In dem Zeitraum kam es nur zu einem Stopp bis es weiter in die Höhe ging. Somit kam es innerhalb eines Jahres zu einem Zuwachs von 14,24 %. Dies machte sich natürlich auch auf dem Immobilienmarkt bemerkbar und somit kommt es dazu, dass ein Haus im Durchschnitt einen Kaufpreis von 1926 Euro pro Quadratmeter hat. Die höchsten Preise für Häuser liegen aktuell bei 2319 Euro pro Quadratmeter und die niedrigsten hingegen bei 1722 Euro pro Quadratmeter.
Wem ein Kauf zu viel ist und lieber ein Haus mieten möchte, kann dies durchschnittlich für einen Preis von 7,75 Euro pro Quadratmeter tun. Die teuersten Mietpreise liegen bei 8,23 Euro pro Quadratmeter. Wer noch unter dem Durchschnitt nach einem Haus zur Miete sucht kann von 6,49 Euro pro Quadratmeter ausgehen. Natürlich ist es auch möglich Wohnungen in Roesrath zu kaufen, diese liegen im Durchschnitt bei 2321 Euro pro Quadratmeter. Die teuersten Wohnungen liegen bei 3697 Euro pro Quadratmeter und die günstigsten bei gerade einmal 2060 Euro pro Quadratmeter. Soll eine Wohnung nicht gekauft, sondern gemietet werden zahlt man für die durchschnittliche Miete einer Wohnung in Roesrath 8,21 Euro pro Quadratmeter.
Wohnungen im oberen Segment haben einen Preis von 10,56 Euro pro Quadratmeter. Sollte man allerdings eher im unteren Segment nach einer Wohnung suchen liegt man hier bei einer Miete von 7,53 Euro pro Quadratmeter. |
5. Preise in Rösrath abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3290 € | 178 € | | 1910 bis 1919 | 3251 € | 139 € | | 1920 bis 1929 | 2636 € | -476 € | | 1930 bis 1939 | 2558 € | -554 € | | 1940 bis 1949 | 2247 € | -865 € | | 1950 bis 1959 | 2646 € | -466 € | | 1960 bis 1969 | 2500 € | -612 € | | 1970 bis 1979 | 2415 € | -697 € | | 1980 bis 1989 | 2676 € | -436 € | | 1990 bis 1999 | 2457 € | -655 € | | 2000 bis 2009 | 3392 € | 280 € | | 2010 bis 2019 | 3826 € | 714 € | | ab 2020 | 4280 € | 1168 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Rösrath. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1168 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Rösrath logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Rösrath abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 4920 € | 1808 € | | 30 m² bis 39 m² | 3807 € | 695 € | | 40 m² bis 49 m² | 3292 € | 180 € | | 50 m² bis 59 m² | 3052 € | -60 € | | 60 m² bis 69 m² | 2897 € | -215 € | | 70 m² bis 79 m² | 2821 € | -291 € | | 80 m² bis 89 m² | 2892 € | -220 € | | 90 m² bis 99 m² | 3015 € | -97 € | | 100 m² bis 109 m² | 3123 € | 11 € | | 110 m² bis 119 m² | 3203 € | 91 € | | 120 m² bis 129 m² | 3218 € | 106 € | | 130 m² bis 139 m² | 3314 € | 202 € | | 140 m² bis 149 m² | 3350 € | 238 € | | 150 m² bis 159 m² | 3401 € | 289 € | | 160 m² bis 169 m² | 3569 € | 457 € | | 170 m² bis 179 m² | 3718 € | 606 € | | 180 m² bis 189 m² | 3570 € | 458 € | | 190 m² bis 199 m² | 3948 € | 836 € | | 200 m² bis 209 m² | 3895 € | 783 € | | 210 m² bis 219 m² | 4072 € | 960 € | | 220 m² bis 229 m² | 3846 € | 734 € | | 230 m² bis 239 m² | 4060 € | 948 € | | 240 m² bis 249 m² | 3782 € | 670 € | | 250 m² bis 259 m² | 3594 € | 482 € | | 260 m² bis 269 m² | 3510 € | 398 € | | 270 m² bis 279 m² | 3920 € | 808 € | | 280 m² bis 289 m² | 4185 € | 1073 € | | 290 m² bis 299 m² | 3473 € | 361 € | | ab 300 m² | 3648 € | 536 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Rösrath. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Rösrath kostet dadurch 1808 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Rösrath
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Rösrath
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| Forsbach | 3196.59 € | 4337 m² | 13.86 mio € | | Hoffnungsthal | 3157.77 € | 4337 m² | 13.7 mio € | | Kleineichen | 3197.04 € | 4332 m² | 13.85 mio € | | Rösrath | 3121.94 € | 4616 m² | 14.41 mio € |
Mehr zu Rösrath
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Rösrath
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Rösrath?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Rösrath muss man im Jahr 2024 etwa 3112.69 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Rösrath von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Rösrath?
Die gezeigten Kaufpreise in Rösrath ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Rösrath.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Rösrath?
Die Kaufpreise in Rösrath lagen im Jahr 2023 bei 3134.72 €, im Jahr 2022 bei 4018.34 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3112.69 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Rösrath - Wohnungspreise Rösrath
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 169.345 € | 249.399 € | | Ø schneller Verkauf | 153.950 € | 224.460 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 184.740 € | 274.339 € |
In Rösrath, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3079 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3387 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2772 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Rösrath weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 193.977 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Rösrath - Hauspreise Rösrath
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 372.560 € | 609.642 € | | Ø schneller Hausverkauf | 338.690 € | 548.678 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 406.429 € | 670.607 € |
In Rösrath, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3079 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3726 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3049 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Rösrath können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 457.232 Euro angeboten werden.
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