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Immobilienpreise Rheinbach 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2887.74 € / m² |
| Haus | 2945.49 € / m²
+ Garten: 346.53 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Rheinbach
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2887.74 € für Wohnraum in Rheinbach.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 2813 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 8.12 Mio. € in Rheinbach herangezogen.
Einzelne Objekte in Rheinbach können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Rheinbach definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Rheinbach wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Rheinbach, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Rheinbach kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Rheinbach
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2887.74 € | 2813 m² | 8.12 mio € |
| 2023 | 2681.22 € | 2519 m² | 6.75 mio € | | 2022 | 3409.9 € | 1254 m² | 4.28 mio € | | 2021 | 2890.17 € | 1179 m² | 3.41 mio € | | 2020 | 2297.74 € | 1105 m² | 2.54 mio € | | 2019 | 1890.15 € | 3228 m² | 6.1 mio € | | 2018 | 2039.63 € | 1259 m² | 2.57 mio € |
Die Immobilienpreise in Rheinbach haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2039.63 € zu 2887.74 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 848.11 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 42 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Rheinbach um 206.52 € bzw. 8 %.
3. Daten zu Rheinbach
| Ort: | Rheinbach |
| Kommune: | Rheinbach |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
4. Karte & Darstellung der Werte in Rheinbach
Aktuelle Lage in Rheinbach
Entwicklungsstatistik Immobilienpreise von Rheinbach im Bundesland Nordrhein - Westfalen!Wer im Jahr 2020 in deutschen Bundesländern noch auf der Suche nach Schnäppchenhäusern ist, wird enttäuscht sein. Denn diese Zeiten sind vorbei. Handwerkerträume sind nur noch rar auf den Immobilienmärkten zu finden. Und wenn es noch Eigentümer gibt die Ihre Immobilie günstig verkaufen, ist diese auch schnell verkauft. Was 2016 noch möglich war, ist 2020 durch den steigenden Immobilienboom in allen Bundesländern vorbei. Wer noch günstige Immobilien sucht, sollte die Landkreise und Gemeinde der Bundesländer kontaktieren, um zu erfahren, wie die aktuellen Immobilienpreise zum Beispiel in Rheinbach ist.
Wenn man die Gemeinde kontaktiert, kann sich der Immobilieninteressent auf jeden Fall die hohen Maklerprovisionen sparen und die Immobilien sind günstiger. Dazu überprüft der Gutachterausschuss von Rheinbach jährlich die Immobilienpreise verkaufter Immobilien in den letzten zwölf Monaten. Für Familien mit Kindern die nur über geringes monatliches Einkommen verfügen ist die Suche nach der Traumimmobilie 2020 erschwert worden. Die Banken haben die Zinsen für Kredite gesenkt und damit auch den Immobilienboom mit hohen Kaufpreisen ausgelöst. Damit sollte die Immobilienwirtschaft bereichert werden. Investoren sehen dieser Entwicklung auf dem Immobilienmarkt positiv entgegen.
Die Investoren kaufen Immobilien in allen Bundesländern und verkaufen sie gewinnbringend wieder. Zu den Investoren gehören auch Baufirmen, die unbebaute Grundstücke kaufen und Bauten die sich noch auf den Grundstücken befinden abreißen und mit Fertighäusern verkaufen. Der Immobilienpreis wird in den nächsten Jahren weiter steigen. Ein Fallen der Immobilienpreise ist nicht in Sicht. Familien mit Kindern wird nur noch die Mietwohnung bleiben. Immobilienpreisentwicklung von Rheinbach pro Quadratmeter Wohnflächen!2020: 3320€2019: 2300€2018: 2200€ |
5. Preise in Rheinbach abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3052 € | 165 € | | 1910 bis 1919 | 3016 € | 129 € | | 1920 bis 1929 | 2446 € | -441 € | | 1930 bis 1939 | 2373 € | -514 € | | 1940 bis 1949 | 2085 € | -802 € | | 1950 bis 1959 | 2455 € | -432 € | | 1960 bis 1969 | 2320 € | -567 € | | 1970 bis 1979 | 2241 € | -646 € | | 1980 bis 1989 | 2483 € | -404 € | | 1990 bis 1999 | 2279 € | -608 € | | 2000 bis 2009 | 3147 € | 260 € | | 2010 bis 2019 | 3550 € | 663 € | | ab 2020 | 3970 € | 1083 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Rheinbach. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1083 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Rheinbach logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Rheinbach abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 4565 € | 1678 € | | 30 m² bis 39 m² | 3532 € | 645 € | | 40 m² bis 49 m² | 3055 € | 168 € | | 50 m² bis 59 m² | 2831 € | -56 € | | 60 m² bis 69 m² | 2687 € | -200 € | | 70 m² bis 79 m² | 2617 € | -270 € | | 80 m² bis 89 m² | 2683 € | -204 € | | 90 m² bis 99 m² | 2797 € | -90 € | | 100 m² bis 109 m² | 2897 € | 10 € | | 110 m² bis 119 m² | 2972 € | 85 € | | 120 m² bis 129 m² | 2985 € | 98 € | | 130 m² bis 139 m² | 3075 € | 188 € | | 140 m² bis 149 m² | 3108 € | 221 € | | 150 m² bis 159 m² | 3155 € | 268 € | | 160 m² bis 169 m² | 3311 € | 424 € | | 170 m² bis 179 m² | 3449 € | 562 € | | 180 m² bis 189 m² | 3312 € | 425 € | | 190 m² bis 199 m² | 3663 € | 776 € | | 200 m² bis 209 m² | 3613 € | 726 € | | 210 m² bis 219 m² | 3777 € | 890 € | | 220 m² bis 229 m² | 3568 € | 681 € | | 230 m² bis 239 m² | 3766 € | 879 € | | 240 m² bis 249 m² | 3509 € | 622 € | | 250 m² bis 259 m² | 3334 € | 447 € | | 260 m² bis 269 m² | 3256 € | 369 € | | 270 m² bis 279 m² | 3637 € | 750 € | | 280 m² bis 289 m² | 3883 € | 996 € | | 290 m² bis 299 m² | 3222 € | 335 € | | ab 300 m² | 3384 € | 497 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Rheinbach. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Rheinbach kostet dadurch 1678 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Rheinbach
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Rheinbach
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9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Rheinbach
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Rheinbach?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Rheinbach muss man im Jahr 2024 etwa 2887.74 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Rheinbach von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Rheinbach?
Die gezeigten Kaufpreise in Rheinbach ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Rheinbach.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Rheinbach?
Die Kaufpreise in Rheinbach lagen im Jahr 2023 bei 2681.22 €, im Jahr 2022 bei 3409.9 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2887.74 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Rheinbach - Wohnungspreise Rheinbach
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 157.245 € | 231.579 € | | Ø schneller Verkauf | 142.950 € | 208.422 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 171.540 € | 254.737 € |
In Rheinbach, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2859 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3145 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2574 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Rheinbach weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 180.117 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Rheinbach - Hauspreise Rheinbach
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 345.939 € | 566.082 € | | Ø schneller Hausverkauf | 314.490 € | 509.474 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 377.389 € | 622.691 € |
In Rheinbach, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2859 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3460 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2831 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Rheinbach können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 424.562 Euro angeboten werden.
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