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Immobilienpreise Reinbek 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 3409.55 € / m² |
| Haus | 3477.74 € / m²
+ Garten: 409.15 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Reinbek
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3409.55 € für Wohnraum in Reinbek.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 11349 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 38.69 Mio. € in Reinbek herangezogen.
Einzelne Objekte in Reinbek können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Reinbek definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Reinbek wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Reinbek, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Reinbek kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Reinbek
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 3409.55 € | 11349 m² | 38.69 mio € |
| 2023 | 3511.93 € | 10264 m² | 36.05 mio € | | 2022 | 4544.83 € | 3833 m² | 17.42 mio € | | 2021 | 4002.1 € | 3892 m² | 15.58 mio € | | 2020 | 3474.7 € | 3952 m² | 13.73 mio € | | 2019 | 2912.4 € | 3864 m² | 11.25 mio € | | 2018 | 2383.25 € | 5963 m² | 14.21 mio € |
Die Immobilienpreise in Reinbek haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2383.25 € zu 3409.55 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1026.3 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 44 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Reinbek um 102.38 € bzw. 2 %.
3. Daten zu Reinbek
| Ort: | Reinbek |
| Kommune: | Reinbek |
| Bundesland: | Schleswig-Holstein |
4. Karte & Darstellung der Werte in Reinbek
Aktuelle Lage in Reinbek
Immobilienpreise von Reinbek im Bundesland Schleswig - Holstein!Die Stadt Reinbek liegt im Kreis Stormarn und hat über 25000 Einwohner. Die Immobilienpreisentwicklungen für Häuser von Reinbek sind seit 2016 um 36 % gestiegen. Für Eigentumswohnungen hat sich die Immobilienpreisentwicklung um 33 % Steigung verändert. Das wirkt sich positiv auf die Immobilienwirtschaft von Reinbek aus. Auch wenn die Banken 2020 die Bankzinsen stark gesenkt haben, ist der Immobilienkauf an die positive Bonität der Käufer gebunden. Wer einen negativen Schufa Eintrag hat, braucht entweder einen zahlungskräftigen Bürgen für den Immobilienkauf oder Vermögenssicherheiten.
Wer beides den Banken nicht nachweisen kann, wird auch keinen Kredit bewilligt bekommen. Für Baufirmen ist die zinsgünstige Entwicklung positiv. Sie kaufen günstig in allen Bundesländern unbebaute Grundstücke. Teilweise noch mit ruinösen Häusern oder Häusern die vor Jahren noch, als Handwerkerobjekte günstig angeboten wurden. Die Häuser, werden ignoriert. Abgerissen und durch Fertighäuser ersetzt.
Familien mit Kindern ohne ausreichendes Kapital bekommen nur noch selten die Chance ein Schnäppchenhaus mit Handwerkeroption zu kaufen. Da auch in den nächsten Jahren der Immobilienboom bestehen bleiben wird werden Schnäppchenhäuser immer mehr vom Immobilienmarkt verschwinden. Auf der einen Seite ist das positiv, da der Leerstand von ruinösen Häusern damit unterbunden wird. Auf der anderen Seite negativ für Familien mit Kindern, die selber in ihrem zukünftigen Zuhause handwerklich tätig sein wollen. Die Zeiten für Kapitalanleger von Immobilien sind dagegen perfekt. Statistik der Immobilienpreise von Reinbek für Häuserwohnflächen pro Quadratmeter!2016: 2500€2017: 2550€2018: 3000€2019: 3500€2020: 4000€Statistik der Immobilienpreise von Reinbek für Eigentumswohnflächen pro Quadratmeter!2016: 2100€2017: 2600€2018: 2700€2019: 3400€2020: 3500€ |
5. Preise in Reinbek abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3604 € | 195 € | | 1910 bis 1919 | 3561 € | 152 € | | 1920 bis 1929 | 2887 € | -522 € | | 1930 bis 1939 | 2802 € | -607 € | | 1940 bis 1949 | 2462 € | -947 € | | 1950 bis 1959 | 2898 € | -511 € | | 1960 bis 1969 | 2739 € | -670 € | | 1970 bis 1979 | 2645 € | -764 € | | 1980 bis 1989 | 2931 € | -478 € | | 1990 bis 1999 | 2691 € | -718 € | | 2000 bis 2009 | 3715 € | 306 € | | 2010 bis 2019 | 4191 € | 782 € | | ab 2020 | 4688 € | 1279 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Reinbek. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1279 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Reinbek logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Reinbek abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 5389 € | 1980 € | | 30 m² bis 39 m² | 4170 € | 761 € | | 40 m² bis 49 m² | 3606 € | 197 € | | 50 m² bis 59 m² | 3343 € | -66 € | | 60 m² bis 69 m² | 3173 € | -236 € | | 70 m² bis 79 m² | 3090 € | -319 € | | 80 m² bis 89 m² | 3168 € | -241 € | | 90 m² bis 99 m² | 3303 € | -106 € | | 100 m² bis 109 m² | 3420 € | 11 € | | 110 m² bis 119 m² | 3509 € | 100 € | | 120 m² bis 129 m² | 3524 € | 115 € | | 130 m² bis 139 m² | 3630 € | 221 € | | 140 m² bis 149 m² | 3670 € | 261 € | | 150 m² bis 159 m² | 3725 € | 316 € | | 160 m² bis 169 m² | 3909 € | 500 € | | 170 m² bis 179 m² | 4073 € | 664 € | | 180 m² bis 189 m² | 3910 € | 501 € | | 190 m² bis 199 m² | 4325 € | 916 € | | 200 m² bis 209 m² | 4266 € | 857 € | | 210 m² bis 219 m² | 4460 € | 1051 € | | 220 m² bis 229 m² | 4213 € | 804 € | | 230 m² bis 239 m² | 4447 € | 1038 € | | 240 m² bis 249 m² | 4143 € | 734 € | | 250 m² bis 259 m² | 3937 € | 528 € | | 260 m² bis 269 m² | 3845 € | 436 € | | 270 m² bis 279 m² | 4294 € | 885 € | | 280 m² bis 289 m² | 4584 € | 1175 € | | 290 m² bis 299 m² | 3804 € | 395 € | | ab 300 m² | 3996 € | 587 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Reinbek. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Reinbek kostet dadurch 1980 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Reinbek
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Reinbek
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| Reinbek | 3409.55 € | 11349 m² | 38.69 mio € |
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Reinbek
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Reinbek?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Reinbek muss man im Jahr 2024 etwa 3409.55 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Reinbek von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Reinbek?
Die gezeigten Kaufpreise in Reinbek ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Reinbek.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Reinbek?
Die Kaufpreise in Reinbek lagen im Jahr 2023 bei 3511.93 €, im Jahr 2022 bei 4544.83 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3409.55 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Reinbek - Wohnungspreise Reinbek
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 187.551 € | 276.210 € | | Ø schneller Verkauf | 170.500 € | 248.590 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 204.600 € | 303.831 € |
In Reinbek, Schleswig-Holstein werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3410 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3752 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3069 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Reinbek weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 214.830 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Reinbek - Hauspreise Reinbek
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 412.611 € | 675.180 € | | Ø schneller Hausverkauf | 375.101 € | 607.662 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 450.121 € | 742.699 € |
In Reinbek, Schleswig-Holstein ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3410 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4127 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3376 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Reinbek können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 506.386 Euro angeboten werden.
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